Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:
- Паспорта;
- Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
- Документы на недвижимость;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие супруга/и в письменной форме;
- Доверенность (если действует представитель);
- Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).
Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации. Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация.
Содержание:
- Описание договора дарения комнаты
- Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)
- Дарственная на комнату в коммунальной квартире
- Как оформить дарение квартиры во владимире: документы, образец договора, адреса
- Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
- Дарение комнаты
- Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире
- Жилищный консультант
- Описание договора дарения комнаты
- Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)
- Дарственная на комнату в коммунальной квартире
- Как оформить дарение квартиры во владимире: документы, образец договора, адреса
- Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
- Дарение комнаты
- Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире
- Жилищный консультант
Описание договора дарения комнаты
- кадастровый паспорт на недвижимость;
- выписка о составе семьи;
- экспликация – подробный план строения имущества.
Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков: Плюсы дарения:
- Если недвижимость передается близким родственникам, нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире.
- Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком.
- Такую сделку можно оспорить в течение трех лет.
Минусы дарственной:
- Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения.
- Правопреемство возникает только на отдельную жилплощадь.
Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)
Государственная регистрация дарения комнаты Государственная регистрация договора дарения недвижимости была отменена ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г. Однако, указанная норма не отменила требования о государственной регистрации самой недвижимости, установленного ст. 131 ГК. Так, данная процедура осуществляется в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97 г.
с учетом специальных
Внимание
Методических рекомендаций. К сведению Проведение государственной регистрации прав на недвижимость осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения на местах и Многофункциональные центры (МФЦ). Госрегистрация недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 13 ФЗ № 122. Согласно ей, регистрация прав начинается с момента подачи заявителями (сторонами дарения) ряда документов, подробный перечень которых целесообразно узнать в отделении Росреестра.
Дарственная на комнату в коммунальной квартире
Инфо
Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде. К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.
Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:
- Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
- Госпошлина за регистрацию.
Как оформить дарение квартиры во владимире: документы, образец договора, адреса
Важно Жилое недвижимое помещение требует госрегистрации, порядок проведения которой предполагает представление в отделение Росреестра документов, в том числе и договора дарения. Согласно ст. 18 ФЗ № 122, все представляемые документы должны быть исполнены на бумажном носителе. Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты.
Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому. Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения. Самым основным требованием является условие о предмете (ст. 432 ГК). Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости.
Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
- одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
- если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
- правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.
Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.
Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта.
Дарение комнаты
Вопрос — Ответ Я проживаю со своим бывшим мужем, гражданином Д., в двухкомнатной квартире, которая находится у нас в долевой собственности в равных частях. Комнаты по метражу разные: одна имеет 18 квадратных метров, другая — 12. Д. самовольно выбрал себе большую комнату и вставил замок.
Мне пришлось также вставить замок в оставшуюся комнату. Так как жить под одной крышей стало абсолютно невыносимо, я решила подарить свою комнату брату, который не имеет своего собственного жилья. Меня интересует вопрос, могу ли я осуществить сделку без согласования с бывшим мужем, и подарить именно конкретную комнату, а не долю в квартире? При дарении собственником своей комнаты или доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности, согласия собственников других комнат или долей не требуется.
Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире
Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п. Договор дарения не должен содержать обязательств, которые одаряемый должен выполнить со своей стороны. Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка. Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру.
Жилищный консультант
Важно Для совершения дарения такой комнаты у дарителя нет необходимости в получении согласия от собственников остальных комнат в секции бывшего общежития (коммунальной квартире). Заключение Дарению подлежат только те комнаты, которые находятся в собственности дарителя. Отличительная особенность дарения комнаты от дарения другого недвижимого имущества — жилого дома или квартиры, заключается в том, что комната передается как определенная доля в праве собственности на жилое помещение.
Места общего пользования остаются в общей долевой собственности всех ее участников. Дарением комнаты в коммунальной квартире или бывшем общежитии чаще всего прикрывают сделку купли-продажи из-за невозможности получить согласие на ее совершение от всех собственников других комнат.
Доля Процесс оформления договора дарения доли комнаты имеет свои особенности:
- обязательно заключать договор в просто письменной форме;
- нельзя совершать сделку от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц;
- в дарственной должны обязательно указываться все признаки подарка (адрес комнаты, этаж, общее число комнат, площадь помещения;
- указать лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Основные требования при формировании дарственных:
- обязательное следование структуре;
- обозначение ценности передаваемой комнаты;
- документы, подтверждающие право собственности дарителя;
- документы, подтверждающие юридическую чистоту передаваемой комнаты.
Продажа Как известно, чтобы продать комнату в коммуналке нужно согласие всех соседей, потому что коммунальная квартира – это общедолевое имущество.