Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-93-81. Это быстро и бесплатно! Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из приватизированной, муниципальной, коммунальной и служебной квартиры. Буква закона Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса. Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве. Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.
Содержание:
- Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой
- Выселение квартирантов с маленьким ребенком
- Порядок выселения квартирантов без договора
- Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой?
- Имеет ли право собственник жилья выселить арендатора
Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой
Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения – не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.
Внимание
Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев. Содержание статьи ○ Как выселить квартирантов, проживающих без договора? ✔ Основания для выселения.✔ Вправе ли собственник выселить арендатора?✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен.✔ Способы выселения.✔ Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми.✔ Выселение в зимний период.
Ему необходимо будет договариваться с собственником о каких-либо уступках или стараться оплатить своё проживание. В противном случае арендатор может обратиться за помощью в суд, который обяжет квартиранта выплачивать всю сумму.
Из малосемейки Выселение квартирантов из арендуемых комнат в малосемейных квартирах чаще всего происходит из-за задолженностей по оплате. В случае отсутствия какого-либо соглашения это также может произойти по воле арендодателя, которому не понравятся условия содержания помещения или он найдёт новых арендаторов.
Выселение также может произойти по заявлению остальных жителей квартиры, в случае нарушения их прав или несоблюдения общественного порядка. В таких случаях составляется исковое заявление, если арендодатель отказывается самостоятельно решать данную проблему.
Здесь представлен образец искового заявления о выселении квартирантов.
Выселение квартирантов с маленьким ребенком
Важно
При сдаче жилья новым квартирантам, как правило, заключается договор об аренде, в котором собственник вместе с квартиросъёмщиками обговаривает все возможные нюансы. Однако если съёмщиками являются какие-либо родственники или знакомые, то договором часто пренебрегают, ограничиваясь словесными соглашениями.
Нередко такие решения приводят к серьёзным проблемам в будущем. Отсутствие договора с прописанными обязанностями, развязывает квартиросъёмщикам руки, что негативно сказывается на их обращении с жильём и отношениях с соседями.
При необходимости выселения квартирантов без договора, как правило, все решается без вмешательства посторонних лиц, путём смены замков, но иногда этого недостаточно. Некоторые квартиранты сами меняют замки, в результате чего собственник квартиры не может попасть внутрь, оставаясь в неведении о происходящем внутри.
Порядок выселения квартирантов без договора
- окончание срока действия договора найма;
- ситуация, при которой квартирант использует доверенное ему помещение не по назначению (например, для получения прибыли);
- если за 6 месяцев съемщики не выплачивали деньги за пользование коммунальными услугами;
- когда на постоянной основе съемщики нарушали правила общественного порядка, чем вызвали нешуточное недовольство со стороны соседей;
- если съемщики неподобающим образом обращаются с жилым помещением, либо даже наносят ему какой-то ущерб, ведущий к частичному его разрушению;
- если возникает ситуация, при которой происходит смена владельца данного помещения, и новый собственник против проживания квартирантов.
Фактически, собственник жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма в любое время, а при наличии веских на то причин даже без предупреждения съемщиков.
Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой?
Инфо
Основная цель состоит в оформлении аренды, чтобы не быть привлеченным к ответственности за незаконную сдачу жилья. Однако типовой договор это существенный риск для собственника.
Владелец квартиры изначально находится в весьма невыгодных условиях по отношению к нанимателю. По ст.687 ГК РФ до окончания срока договор может расторгаться в одностороннем порядке только арендатором. Для этого собственник за три месяца до расторжения договора уведомляется о предстоящем выселении. В действительности инициируется расторжение договора чаще собственником.
Причина может крыться в задержках оплаты, ненадлежащем обращении с имуществом и т.д. Но если в договоре не указан точный срок аренды, то он признается заключенным на 5 лет (максимальный срок).
В течение этого времени собственник не вправе изменять условия соглашения.
По ст.19.1 КоАП РФ за это предусмотрен штраф от 100 до 300 рублей При причинении существенного вреда имуществу квартирантов При самостоятельном выселении самоуправство наказывается уже по УК РФ. Штраф в этом случае варьируется до 80 000 рублей либо применяется арест сроком до 6 месяцев Обращение в полицию с просьбой о выселении квартирантов нецелесообразно. Полицейские могут лишь зафиксировать факт нарушения и не более. В компетенцию полиции не входит освобождение жилплощади. Как выселить квартирантов из своей квартиры с договором? Единственное законное решение при принудительном выселении это обращение в суд. Как выселить квартирантов из своей квартиры В большинстве случае договор о найме квартиры считается формальностью. Собственники полагают, что смогут выселить квартирантов в любой момент. Потому соглашение, как правило, заключается по типовому образцу, скачиваемому из Интернета.
Имеет ли право собственник жилья выселить арендатора
В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия. Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.
Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда. Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.
Независимо от того, как пришли к подобному решению участники правовых отношений, следует учитывать, что отсутствие договора существенно повышает риск несоблюдения сторонами своих обязанностей. Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении.
Причинами обычно является:
- Систематическое нарушение сроков платы за проживание.
- Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
- Использование жилплощади не по назначению.
- Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.
Вернуться к содержанию ↑ ✔ Вправе ли собственник выселить арендатора? Арендодатель может в любой момент прекратить аренду просто отменив ее. Перечисленные выше причины являются основанием для выселения при обращении в суд.
В той ситуации, когда договор относится ко второму типу, все конфликтные ситуации, связанные с выселением временных жильцов, необходимо разрешать, опираясь на Гражданский кодекс России. Однако в той ситуации, когда владелец жилого помещения и квартиросъемщик не заключали письменного договора, то законодательно вопрос о выселении решить не получится, так как последний фактически не получил права пользования данным помещением.
По этой причине владельцы квартиры имеют право выселить данное лицо в любой момент, независимо от того, есть ли у квартирантов дети. В случае, когда таковой договор имеет место быть, то все вопросы должны быть решены через суд, который установит определенный срок, в течение которого временные жители квартиры должны будут покинуть ее в течение определенного времени.
Содержание
- 1 Законы о квартирантах
- 1.1 Если у квартирантов есть дети
- 1.2 Существуют ли исключения
- 2 Как действовать
- 2.1 Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше
- 2.2 Идем в суд
- 2.3 Кто может обратиться
- 2.4 Какие доказательства будут приняты
- 3 Если не оформлен договор аренды
Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество. В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов.
Причины возникновения необходимости В ст.293 ГК РФ указаны причины, по которым может осуществляться выселение из квартиры:
- использование жилого помещения не по назначению;
- систематическое нарушение спокойствия соседей;
- разрешение и снос несущих стен;
- осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
- расторжение брака с собственником квартиры;
- незаконное вселение;
- признание помещения непригодным для проживания;
- фактическое проживание по иному адресу;
- наличие задолженности по ипотеке;
- неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
- истечение срока действия договора аренды/найма;
- смена собственника жилья.
Существуют и иные причины для принудительного выселения, прописанные в различных нормативах.