Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.). Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору. Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф. Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег. Читать также: Как записать ребенка в детский сад, встать в очередь через МФЦ Запись на прием Записаться можно на месте или через сайт.
Содержание:
- Купля-продажа гаража через мфц
- Принцип оформления сделки купли-продажи гаража
- Как оформить куплю продажу гаража
- Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
- Порядок оформления купли-продажи гаража
- Как через росреестр оформить договор купли продажи гаража
Купля-продажа гаража через мфц
Для этого в Управление ФРС нужно подать заявление о регистрации, квитанцию об уплате госпошлины, договор купли-продажи (дарения, свидетельства о наследовании), справку из ГСК о погашенном пае, выписку из БТИ, копию планировки бокса, согласие супругов.
- Имея нужные сведения о регистрации гаража, следует узнать основание получения права собственности на него: запросить у хозяина договор дарения, покупки, документа о членстве в ГСК. После убеждения в законности предстоящей сделке можно приступать к непосредственному оформлению.
- На заключительном этапе покупатель проверяет правильность оформления всей документации, передает продавцу обозначенную денежную сумму. Стороны подписывают договор и акт передачи. Весь пакет документов сдается на перерегистрацию в Регпалату.
Принцип оформления сделки купли-продажи гаража
Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность. Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:
- паспорт;
- справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
- кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
- квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности. Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность.
В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:
- устав ГСК;
- выписка из ЕГРЮЛ (т. е.
Как оформить куплю продажу гаража
- переход прав собственности возможен лишь в том случае, если у владельца законодательно оформлено это право – чтобы подтвердить наличие прав, необходимо требовать у продавца выписку из ЕГРП;
- лучше проконсультироваться с юристом – иногда сделку с недвижимым имуществом можно произвести по упрощенной схеме;
- права собственности на купленный объект появляются только после регистрации сделки – обязательное условие при этом – оплата пошлины, с регистрацией лучше не затягивать;
- при покупке гаража необходимо удостовериться, что у продавца имеются и документы на землю – недвижимость, которая была незаконно построена на участке, подлежит сносу либо станет владением хозяина участка земли;
- передаточный акт необходимо подписывать у нотариуса или при свидетелях.
Иногда при купле-продаже гаража покупатель обязан внести залог.
Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность. Дополнительные документы для продажи гаража Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта.
Порядок оформления купли-продажи гаража
Важно
С таким комплектом следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж. Особо сложной становится ситуация при отсутствии регистрации у всех гаражей в составе ГСК. В таком случае необходимо получить дополнительные документы:
- устав ГСК;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
- решение о назначении председателя ГСК;
- документ, подтверждающий отвод земли гаражному кооперативу;
- разрешение на возведение гаражного объекта;
- акт утверждения готовности к использованию построенных гаражей.
Встречаются случаи, когда гаражное строение не находится в структуре кооператива, на земельном участке, выделенном для индивидуального жилого строительства или ЛПХ (например, сельские жители зачастую строят гаражи непосредственно возле своих домов).
Возможные трудности Регистрация гаражных боксов в собственность осуществляется на основании ФЗ №93. Запрещено оформление владения на металлические коробки, установленные на земельных участках без разрешения. Для того чтобы права на объект были зарегистрированы, требуется установление капитальности здания – оно должно стоять на бетонном или каркасной основании, иметь бетонные или кирпичные стены, утеплитель.
Железные боксы, которые не причисляются к объектам недвижимости, в связи с тем, что отсутствует признак неразрывности с землей, в качестве предметов собственности не регистрируются. При регистрации владения на гараж и землю потребуется помимо основного пакета документов на строение и участок предоставить доказательство закрытия выплаты по паевым взносам на гараж.
Иначе сделкой могут заинтересоваться налоговые органы.
- В договоре стоит отразить не только цену и способ продажи, но и иные важные условия. К примеру, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.
- Оформлять договор можно от руки или напечатать. Обязательные условия его действительности: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографов.
- Гражданским законодательством предусмотрено оформление трех экземпляров договора купли-продажи: один – для сдачи в Росреестр, по одному – сторонам сделки.
Способы приобретения Официально оформить гараж с свою собственность в ГСК можно только в случае полной оплаты продавцом всех паевых взносов путем регистрации возникающего права.
Для оформления можно просто обратиться к председателю гаражного кооператива.
Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов. В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:
- у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
- мал спрос на недвижимость;
- объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.
В этих случаях сразу составляют основной договор.
В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами. Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов. В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже.
В конце его должны подписать обе стороны.
Как через росреестр оформить договор купли продажи гаража
Способы Оформить договор можно несколькими способами – собственными усилиями (в Росреестре), у нотариуса либо в Многофункциональном центре. Через МФЦ В случае оформления сделки через Многофункциональный центр подаются такие же документы, что и в Росреестр. Единственное отличие в том, что сотрудники МФЦ после принятия справок отправляют их в органы регистрации.
Процедура занимает 5-7 дней. На прием в МФЦ необходимо записываться заранее – по телефону или по интернету. Порядок действий Стандартная схема оформления купли-продажи гаража:
- Составляется договор между сторонами в письменном виде.
- В органы регистрации относится заявление.
- Оплачивается государственный сбор.
- Проводится межевание.
- Заключается договор и регистрируется в Росреестре.
Зарегистрировать также можно в многофункциональном центре.
С них снимут копии, которые приложатся к остальным документам, подтверждающим право собственности. Также вы получите квитанцию для оплаты пошлины. ВНИМАНИЕ! Обязательно крайне ответственно подойдите к вычитке условий. В случае, если речь идёт о рассрочке, проследите, чтобы были чётко указаны даты и размеры платежей.
Также важно, чтобы в договоре была указана точная дата, когда покупатель сможет начать пользоваться приобретённым объектом недвижимости. Если же дата не была указана, то, согласно закону, этот момент будет улажен лишь в течение полугода. Сроки оказания услуги и ее стоимость Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.
Пошлина взимается за регистрацию договора. Чтобы получить кадастровый паспорт, также придётся заплатить 300 рублей, а выдача его производится в течение семи рабочих дней.
Если ранее никто из ГСК в Росреестр не обращался, дополнительно потребуется предоставить в государственный орган официальные бумаги:
- устав гаражного кооператива;
- выписка из ЕГРЮЛ о включении в госреестр организации;
- свидетельство о постановке на учет кооператива в налоговой инспекции;
- разрешение о вводе гаражей в эксплуатацию;
- предоставление земли в пользование или собственность кооператива;
- протокол или решение о назначении управляющего кооперативом;
- акт ввода строений в эксплуатацию.
Бывает, что земля под гаражным кооперативом выделена не под строительство, а индивидуальное жилищное строительство или сельско-хозяйственные работы. В таком случае дополнительно потребуется декларация на возведенный объект недвижимости.