Как делится дом в случае развода |

Можно ли разделить частный дом с выделом доли в натуре? Дает ли право на увеличение доли воспитание супругом особенного ребенка? Как соблюсти интересы обоих супругов? Обо всем по порядку. Общие положения о разделе имущества Существуют общие нормы о разделе, которые применимы к любому совместному имуществу и которыми всегда руководствуется суд:

• Разделу подлежит только совместно нажитое имущество;
• Раздел можно осуществить как в браке, так и после его расторжения;
• Раздел может быть основан на договоре или на судебном решении (при наличии споров);
• Если супруги не договорились об ином, имущество делится поровну, но суд вправе отступить от этого правила при наличии исключительных обстоятельств.

Это общие правила, которые действуют при отсутствии между супругами брачного контракта или соглашения о разделе имущества.

Содержание:

• Раздел дома при разводе между супругами
• Порядок раздела дома при разводе
• Forbidden
• Раздел дома при разводе
• Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок
• Как делится имущество при разводе, если собственник муж?
• Как делится имущество при разводе согласно законодательным актам?

Раздел дома при разводе между супругами

Как разделить дом после развода? Итак, если дом подлежит разделу на части с технической точки зрения, суд определяет доли совладельцев и производит выдел долей в натуре. Если с технической точки зрения раздел возможен, но фактические части дома не соответствуют юридическим долям, доли выделяются в натуре, но назначается денежная компенсация тому из совладельцев, чья доля уменьшена после раздела.

Если же дом технически не подлежит разделу, придется принимать альтернативное решение:

• установить порядок совместного пользования и по-прежнему оставаться совладельцами дома;
• передать дом в собственность одного владельца и выплачивать денежную компенсацию – другому пропорционально его доле;
• продать дом и поделить вырученные денежные средства в соответствии с долями.

В любом случае, решение суда должно быть справедливым, права совладельцев не должны быть нарушены.
После подписания документа каждый из супругов должен обратиться в Росреестр для фиксации перехода права на собственность, иначе дом по-прежнему будет находиться в совместной собственности оппонентов. Через суд Если мирно договориться на получается, остается исковое заявление в суд.

ИнфоКак происходит раздел дома по суду. Тот из супругов, который решил разделить недвижимость через суд, подает исковое заявление о разделе дома, при этом он должен соблюсти подсудность. Заявление подается в тот районный суд, на территории какого района находится спорное жилое помещение.
Исковое заявление составляется с соблюдением всех требований, в нем необходимо указать:

1. Реквизиты судебного органа (наименование, адрес).
2. Данные истца и ответчика, а также, при необходимости – других сторон процесса.
3. Описательная часть.

Порядок раздела дома при разводе

Если есть дети Часто раздел дома строго по размеру доли технически неосуществим, поэтому суд опирается на сложившейся порядок пользования и интересы детей. Сам факт проживания ребенка в доме не влечет автоматического увеличения доли проживающего с ним родителя, хотя это обстоятельно может стать причиной отступления суда от принципа равной доли, особенно, если проживающий с детьми родитель не имеет высокого достатка или несет бремя их содержания в одиночку.

Проживание родителя с ребенком-инвалидом часто становится аргументом в пользу увеличения его доли до 2/3 или больше. При этом не имеет значения, требует ли ребенок дорогостоящего лечения – сам факт инвалидности свидетельствует о высоких расходах родителя и его ограниченной трудоспособности в связи с осуществлением постоянного ухода за ребенком.

Forbidden

ВниманиеДополнительно можно сэкономить на судебных расходах, поделив имущество добровольно. Если поделить имущество мирным путем не получается, для разрешения конфликта привлекается суд.

В любом случае раздел дома можно произвести в виде:

• Определения доли каждого супруга в имуществе с регистрацией режима общей долевой собственности;
• Раздела или выделения доли в натуре с соответствующей перепланировкой;
• Передачи дома в единоличную собственность одного супруга с выплатой второму денежной компенсации.

Установление долевой собственности как способ раздела Данный способ предполагает определение доли каждого супруга в праве собственности на дом, то есть общая совместная собственность трансформируемся в общую долевую. Доли в этом случае являются идеальными, то есть они существуют только на бумаге.

Раздел дома при разводе

ВажноВ натуре с последующей перепланировкой При разделе в натуре происходит установление долевой собственности с последующим выделом реальной доли каждому из сторон. Такой способ предполагает преобразование одного жилого помещения в несколько обособленных.
В результате такого преобразования получается, что часть дома или его отдельные комнаты становятся раздельной собственностью, а та часть, которую невозможно поделить (обычно это вспомогательные помещения), остается в долевой. Например, бывшие супруги с помощью перепланировки смогли выделить каждому из них по отдельной комнате с отдельным входом.

Но коммуникации в доме проходят таким образом, что сделать отдельный санузел и кухню не представляется возможным без дорогостоящей реконструкции, на которую у них нет средств. Супруги вынуждены были договориться о порядке совместного использования этих помещений.

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

Для того, чтобы избежать большинства таких проблем, важно своевременно заключить брачный контракт, который подробно оговаривает, что остается у каждого из разводящихся супругов в случае аннулировании брака. При этом стоит учитывать, что юридическую силу брачный контракт имеет в том случае, если его изложить в письменной форме и заверить у нотариуса.

Если же контракт не был заключён, а мирный раздел имущества просто невозможен, то лучше всего проконсультироваться у опытного юриста. Благодаря этому вы сможете узнать, на какую именно долю общей собственности вы можете рассчитывать в вашем конкретном случае.

Как делится имущество при разводе, если собственник муж?

Тот их супругов, который получил при разделе помещение больше, чем другой, обязан выплатить оппоненту денежную компенсацию. Бывают случаи, когда дом настолько мал, что разделить его физически не представляется возможным, в таких случаях тоже предусмотрена денежная компенсация тому из супругов, который остался ни с чем.
Возможны несколько вариантов выплаты компенсации:

1. Дом передается одному из супругов, который выплачивает второму денежную компенсацию, соразмерную его доле.
2. Тот супруг, который получает большее, чем его доля, помещение выплачивает другому компенсацию соразмерно разнице между фактически полученной площадью и его долей.

Допускается компенсация посредством передачи иного совместного имущества, к примеру, транспортного средства.

Как делится имущество при разводе согласно законодательным актам?

Семейное законодательство говорит о том, что нажитое в браке имущество делится только между мужем и женой, дети же не могут на него претендовать. Однако, как уже упоминалось выше, Семейный Кодекс позволяет суду по своему усмотрению увеличить долю того супруга, с которым остается проживать ребенок. Не всегда суд учитывает наличие несовершеннолетних детей в процессе раздела недвижимости, однако если в рамках судебного процесса об этом отдельно заявлено ходатайство, суд обратит внимание на этот вопрос. Следует отметить, что выше вероятность увеличения доли у того родителя, который проживает с ребенком-инвалидом или с несколькими несовершеннолетними детьми.
Не будет лишним сделать на данном обстоятельстве особый акцент в исковом заявлении или в ходатайстве об увеличении доли в совместно нажитом имуществе.

Чаще всего это происходит путем переоборудования дома или с помощью его перепланировки.

• Подписать добровольное соглашение о выделе доли.
• Внести изменения в техпаспорт.
• Зарегистрировать переделку в Росреестре.
• Получить новую выписку их ЕГРН.
• При выделе по второму варианту (по суду) выдел доли начинается с подачи искового заявления о выделе доли в натуре. В таком случае суд назначает несколько экспертиз:

1. Технико-строительную.

   Эта экспертиза должна подтвердить техническую возможность перепланировки дома.

2. Оценочную. Экспертиза определяет, насколько соотносятся между собой выделяемое помещение и размер доли супруга, подавшего иск о выделе его доли.

После получения положительных результатов экспертиз суд выносит определение о выделе доли и необходимости перепланировки.