Как лучше наследовать дом |

Завещая свое имущество, следует иметь в виду, что если на момент смерти наследодателя у него будут несовершеннолетние дети, а также трудоспособные муж (жена) и родители, то независимо от содержания завещания они получают в наследство не менее половины доли, которая принадлежала бы каждому из них, если бы не составлялось завещание. Завещание может быть признано недействительным только после открытия наследства по иску лица, права или интересы которого нарушены этим завещанием, и только при наличии на то законных оснований. В нотариальной конторе очень часто встает вопрос о том, что же лучше оформить: завещание или дарственную. Все зависит исключительно от желания собственника и от конкретной жизненной ситуации. Для того чтобы сделать выбор в пользу одного или другого действия, необходимо знать следующее.

Содержание:

• Как происходит наследование дома?
• Оформление наследства на дом и земельный участок
• Дом по наследству
• Как поделить дом между двумя наследниками
• Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?
• Процедура оформления наследственных прав на дом
• Порядок оформления документов при наследовании дома и участка
• Как продать дом, доставшийся в наследство?

Как происходит наследование дома?

Для наследника выгоднее оформлять дарственную. Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора.
Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя. Видео: Что лучше дарственная или завещание? Что легче оспорить: дарственную или завещание? Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

• Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
• Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Оформление наследства на дом и земельный участок

ИнфоОбратите внимание на условия и тонкости каждого варианта оформления наследуемого имущества. Например, по завещанию оно перейдет в собственность наследника только после ухода из жизни родственника-наследодателя, который вправе переписать или отменить свое решение в любое время.
ВниманиеВедь по закону он не теряет прав собственности на завещанную квартиру, дом или другое имущество. В отличие от завещания, дарственная составляется только один раз и не имеет обратной силы.
По договору дарения переход прав собственности на имущество происходит сразу после регистрации этой сделки Учтите и тот факт, что отменить дарственный договор без достаточно веских оснований очень трудно. Это можно сделать только в том случае, если в суде будет доказана неадекватность или недееспособность дарителя.

Дом по наследству

Завещатель на протяжении жизни остается владельцем и полноправным хозяином своего имущества. Наследники получают завещанное имущество только после смерти завещателя.

Завещание является односторонней сделкой, поэтому, если передумаете, вы можете отменить или изменить завещание, обратившись в нотариальную контору. Кроме того, наличие завещания не ограничивает ваши права по распоряжению имуществом: вы имеете право в любой время ее продать, обменять, подарить или осуществить любую другую сделку.

ВажноДля этого не только не требуется согласие лица, в пользу которого составлено завещание, но даже нет необходимости сообщать ему о проведенной с имуществом сделке. В отличие от дарственной завещание является односторонней сделкой по распоряжению имуществом на случай смерти, тогда как дарение является двухсторонней сделкой, т.е.

Как поделить дом между двумя наследниками

Договор, предусматривающий передачу дара тому, кто одаривается, после смерти дарителя, недействительны. Заключая договор дарения, вы перестаете быть собственником вещи, которая дарится, причем без какого-либо встречного удовлетворения. В лучшем случае по вашей просьбе в договоре дарения нотариус может отметить, что за вами сохраняется право пользования жилым помещением, которое отчуждается. Передумать и забрать подарок назад вы не можете. Вы имеете право только обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной, но для этого должны быть веские основания.

Не забывайте, что к участию в этом деле будет привлечен нотариус, который, являясь незаинтересованным лицом, подтвердит, что на момент засвидетельствования сделки она полностью соответствовала вашему желанию и волеизъявлению.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Для дарителя такой вариант, как показывает практика, не самый удачный, так как преемники после оформления сделки склонны минимизировать свое участие в судьбе дарителя. Дарственная может оформляться как между родственниками, так и между посторонними, ограничений закон не устанавливает.
Однако для лиц, не находящихся в родстве, предусматривается уплата налога, поэтому дарение чаще всего оформляют именно родственники, чтобы не платить НДФЛ.Дарственная не отменяется, как завещание. Ее можно только оспорить в судебном порядке, предоставив для этого веские обоснования (угроза жизнью и здоровью, обман, дезинформация, неадекватное состояние дарителя).

Процедура оформления наследственных прав на дом

К такой категории наследников относятся нетрудоспособные иждивенцы. Имейте в виду, что за оформление свидетельства о праве на наследство по завещанию взимается пошлина, размер которой зависит от степени родства.

А именно: супругу, детям, внукам, родным братьям и сёстрам наследодателя необходимо будет уплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но эта сумма должна составить не более 100 тыс. рублей другие наследники обязаны уплатить 0,6%, но эта сумма не должна превысить 1 млн рублей. Налог на наследуемое имущество отменен в России с 2006 года. Налог на дарение тоже зависит от степени родства. Близкие родственники (супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, родные братья и сестры) освобождены от него полностью. Дальние родственники или знакомые обязаны оплатить 13% от стоимости подаренного имущества — подоходный налог.

Порядок оформления документов при наследовании дома и участка

Оформительных документов на много больше. Поэтому советую дарение. 13 Ноября 2014, 09:22 Город не указан Лучше договор дарения, так как завещание можно оспорить, а договор дарения практически невозможно! 1.св-во о праве собственности 13 Ноября 2014, 13:07 Город не указан Лучше договор дарения Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.В договоре должны быть указаны:Предмет договора (данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер)стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого).Обязательно наличие согласия всех проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц и сособственников.Если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый.

Как продать дом, доставшийся в наследство?

ФЗ №122, то оно остается действительным и подтверждается теми документами, которые действовали на тот момент: распоряжения, приказы местных органов власти и т.д. Если же на руках нет ни одного документа, которым можно подтвердить, что данный дом действительно принадлежал умершему наследодателю, тогда наследникам придется обращаться в суд, чтобы доказать принадлежность недвижимости.

В суд подаются иски с требованием наследников включить дом в состав наследства, либо о признании права собственности на данный дом в порядке наследования. Хотя документа, подтверждающего права собственности на дом наследодателя, у наследников на руках и нет, необходимо собрать документы, косвенно подтверждающие, что этот дом и в самом деле принадлежал наследодателю.

Для этого направляют официальные запросы в местный архив и в орган исполнительной власти.
Здравствуйте! В 2003 году был приватизирован земельный участок, на котором стоит до на имя моего отца. В 2004 году его не стало и по наследству квартира перешла моей маме.

Оформляя наследство я об этом не знала и земельный участок не был включен в мамино наследство. В 2011 году увидала этот документ, стала интересоваться как оформить его на маму, но она скоропостижно ушла из жизни и земля повисла в воздухе.

Квартира по наследству делится между двумя детьми. Нотариус данный документ в производство не принял. В конце ноября мы получаем наследство. Какие наши действия для оформления земельного участка на наследников? Спасибо.

Оставьте комментарий! 13 Ноября 2014, 00:33 Родители при жизни могут составить договор дарения своей доли в квартире, при этом они перестанут быть собственниками. Налог при дарении не взимается, т.к. заключен между близкими родственниками.