Что будет если при покупке квартиры она увеличела площадь |

Хотя и здесь речь скорее будет идти о расторжении договора, а не о «подарке» покупателю в виде дополнительных метров. На практике каждая из сторон торопится поскорее закончить с приемкой квартиры. Хочется получить ключи и вселяться. Но если покупатель пропустит недоделки, которые допустил застройщик, то устранять их придется уже за свой счет. «Застройщик обязан устранить недостатки в согласованный с участником срок. Прямо этот срок не определен и на практике граждане сами решают, сколько времени давать на устранение недостатков», — говорит управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. Даже если сроки не были зафиксированы письменно, для устранения недостатков строительства дается 45 дней. За каждый день просрочки с застройщика можно получить неустойку, которая согласно закону ФЗ-214 составляет 1 процент.

Содержание:

• Изменение площади квартиры при долевом строительстве
• Что будет если при покупке квартиры она увеличела площадь
• Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
• «лишние» квадратные метры в новостройках: приятный сюрприз или серьезный дефект
• Метр не сдается
• Что делать, если при покупке квартиры украли квадратные метры
• Квартира больше, чем по договору. надо ли доплачивать застройщику?
• Что делать, если фактическая площадь квартиры в новостройке отличается?

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Фактически вы заранее согласились на доплату и понимали, что площадь может измениться и стоить это будет вот столько денег. Можно попробовать обсудить с застройщиком рассрочку или отсрочку. Может быть, он предложит вам другую квартиру меньшей площади или такую, где БТИ не нашло отклонений и доплата не нужна.

Как минимум попросите скидку. Как сбить цену на что угодно Если изменилась цена, то есть существенное условие договора, и это не оговаривалось изначально, вы имеете право расторгнуть договор. То есть не доплачивать и потребовать назад всю сумму за квартиру. Но не спешите принимать такое решение: застройщик может с радостью на него согласиться.

Он ведь вернет вам ту сумму, которую вы заплатили при заключении договора. А к моменту сдачи дома квартира уже подорожала — вы не купите такую же за эти деньги.

Что будет если при покупке квартиры она увеличела площадь

Можем ли мы вернуть деньги, уплаченные за лишние кв.м., и как теперь это сделать? Дом еще не сдан в эксплуатацию.Ольга Комментирует ситуацию Руслан Яхудин − руководитель юридической компании «ТАКО» Здравствуйте, Ольга! В случаях, когда общая площадь жилого помещения введенной в эксплуатацию квартиры оказывается меньше ранее заявленной ориентировочной общей площади, компания-застройщик обязана выплатить приобретателю жилья соответствующую разницу. Поскольку, во-первых, фактически получается, что компания-застройщик ненадлежащим образом выполнила свои обязательства по договору и передала квартиру меньшей площади; во-вторых, у компании-застройщика на сумму разницы между уплаченными денежными средствами и фактически подлежащими уплате возникает неосновательное обогащение.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

ФЗ «О защите прав потребителей» Дольщиков защищает не только закон о долевом строительстве, но и закон о защите прав потребителей. Но до суда в любом случае стоит попробовать решить проблему с доплатой мирно. Не соглашайтесь доплачивать по первому требованию. И тем более не доплачивайте только потому, что другие дольщики решили доплатить и обсуждают это на форуме.
Прочитайте, что в договоре написано по поводу изменения цены. А потом попросите точный расчет превышения. Разберитесь, за счет каких помещений изменилась площадь квартиры. Например, площадь балкона считается с понижающим коэффициентом.

За него не платят как за квадратный метр жилой комнаты. А иногда площадь увеличивается именно за счет балкона и застройщики считают его по обычной цене. Но это неправильно. Если в квартире есть балкон или лоджия, платят не за общую, а за приведенную площадь.

«лишние» квадратные метры в новостройках: приятный сюрприз или серьезный дефект

После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв. м исходя из чего, ООО «ХХХ» требовала с М. доплаты за лишнюю площадь, что предусматривалось договором. Размер доплаты рассчитывался исходя из стоимости 1 кв. м, которая составляла 70 тыс. р. (3,5 млн/50 кв.м). Разница площадей составляла 3 кв. м, ввиду чего, размер доплаты составил 210 тыс.

р. (70 тыс. р. × 3 кв.м). Судебная практика по изменению площади квартиры по договору долевого участия Судебная практика по спорам между участниками долевого строительства и застройщиками, возникающим вследствие передачи объекта строительства с излишней или недостающей квадратурой достаточно противоречива. При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ.

Метр не сдается

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:

• в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты;
• в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств.

При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.
Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст.

Что делать, если при покупке квартиры украли квадратные метры

ВниманиеНесмотря на это, во многом суды также и солидарны. Так, практически во всех случаях разрешения споров, суды отталкиваются от того что дольщики не имеют возможности влиять на ход строительства, принимая при этом квадратуру, как основную потребительскую характеристику объекта строительства. Основываясь на этом, множество судебных решений, направлено на восстановление нарушенных прав дольщиков. Основные выводы из судебной практики:

• Наличие в ДДУ условия, по которому отклонение фактической площади квартиры от проектной не влечет изменения цены, которую уплачивает дольщик, в случае передачи ему объекта меньшего по площади, расценивается судами как ущемление прав дольщиков-потребителей, ввиду чего требует применения п.

1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей».

Квартира больше, чем по договору. надо ли доплачивать застройщику?

ВажноФедерального закона от 30.12.2004 № 214, ценой договора долевого участия (ДДУ) считается сумма денежных средств, подлежащая уплате со стороны участника долевого строительства, в пользу застройщика. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п. 2 ст. 5 ФЗ № 214 определяется возможность изменения цены ДДУ, уже после его заключения.
Так, изменение цены осуществляется при условии, что оно допускается при указании об этом в договоре, определения порядка такого изменения, случаев, допускающих его и условий, на которых оно будет производиться. При этом изменение цены оформляется отдельным соглашением сторон. Особенности процедуры изменения цены договора:

• Заключение соглашения недопустимо без волеизъявления хотя бы одной сторон.

Что делать, если фактическая площадь квартиры в новостройке отличается?

Действительно, иногда бывает так, что площадь готовой квартиры оказывается больше, чем было указано в проекте. Если в договоре долевого участия указана одна площадь и цена, а теперь застройщик требует доплату, вы не обязаны молча соглашаться. В законе нет такой нормы, на основании которой дольщик автоматически должен доплачивать, если застройщик попросил.

Даже если квартира на самом деле оказалась большей площади. Когда вы покупаете у застройщика строящееся жилье, вы покупаете то, чего еще не существует. Право собственности на квартиру возникает только тогда, когда застройщик ее построил, прошел государственную проверку и сдал жилье властям, потом передал вам по акту, а вы свои права на жилье зарегистрировали у государства.
До этого всего у вас есть только право требовать у застройщика передать вам квартиру когда-нибудь в будущем, когда он ее построит. ч. 1 ст.
За увеличение квартиры в новостройке дольщик может не платить Если же вышеупомянутый пункт в договоре присутствует, и речь идет не о 5−10 метрах разницы, то, как правило, рассчитывать получить деньги с застройщика — дело заведомо безнадежное, отмечает подмосковный юрисконсульт Галина Волкова. Потому что на практике, отмечают другие представители юридического сообщества, для вынесения судебного решения определяющим обстоятельством является факт добровольного подписания договора сторонами. Особенно если автограф покупателя уже стоит под передаточным и дефектным актами. Косвенно подтверждает это мнение и реальный пример, приведенный Светланой Блаженовой.«Однажды мы покупали квартиру в одной из больших и красивых столичных новостроек, которые возводились еще при Лужкове фирмой под руководством его жены.