Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей. Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть. Дарение движимого имущества малолетним Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.
Содержание:
- Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?
- Дарение если в квартире зарегистрированы дети
- Договор дарения детям
- Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы
- Можно ли оформить дарственную на квартиру если в ней прописан ребенок
- Дарение если в квартире зарегистрированы дети
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?
Внимание
Возрастные категории В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:
- До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
- В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей.На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ).
Дарение квартиры где прописан несовершеннолетний Человек с удовольствием делает подарки, и еще с большим удовольствием получает их. Получить квартиру в подарок — это просто верх мечтаний многих.
Оформление таких сделок, чаще всего совершаются между родственниками.
Дарение если в квартире зарегистрированы дети
Инфо
Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).
- Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
- Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог.
В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.
Договор дарения детям
Что же выбрать? Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:
- стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
- даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
- в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
- даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.
В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.
Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы
Заранее большое спасибо! оформление квартиры, дарственная, дарственное на квартиру, договор дарения квартиры, оформление дарственной на квартиру, дарственная на квартиру, дарственная на несовершеннолетнего ребенка, документы для оформления дарственной Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру, если там прописан маленький ребенок?
- Могут ли по закону отключить электроэнергию за долги в квартире, если прописан маленький ребенок?
Ответы юристов (1)
- Все услуги юристов в Москве Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.
Особенности оформления дарственной если прописаны дети Внимание Человек с удовольствием делает подарки, и еще с большим удовольствием получает их.
Можно ли оформить дарственную на квартиру если в ней прописан ребенок
Если ребенок собственник Может ли несовершеннолетний подарить квартиру? В качестве стороны, передающей недвижимость в качестве подарка, лицо, не достигшее 14 лет, выступать не может. Важно В период после 14 лет сделка возможна исключительно с согласия родителей и органов опеки.
Важно
Это правило обеспечивает безопасность и защиту интересов несовершеннолетнего. Дело в том, что на него легко повлиять или заставить его совершить дар в чью-либо пользу.
Это недопустимо, так как интересы самого ребенка ущемляются. Необходимо указать в договоре, что эти лица имеют право пользоваться подаренной квартирой.
- Подарить квартиру не сможет недееспособный гражданин и дети до 14 лет.
- Получить в дар квартиру по законодательству не имеет право государственный служащий.
- Одариваемой стороной не может выступать сотрудник организации, клиентом которой он является.
Недостатки Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:
- Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре.
Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог. - Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого.
В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован. - Вероятность оспаривания.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.
Если же выяснится, что при совершении сделки были нарушены или ущемлены права несовершеннолетнего ребенка, органы опеки имеют право начать судебный процесс о признании сделки незаконной. Дарение если в квартире зарегистрированы дети Собирая пакет документов для передачи прав собственности на квартиру, где проживает ребенок, нужно обратить внимание на два аспекта: Прописан ли ребенок на данной жилплощади? Является ли несовершеннолетний владельцем жилья или его части? Если ребенок только проживает в продаваемой квартире, а прописан в другом месте, то связанных с этим сложностей вообще возникнуть не должно.
Дарение если в квартире зарегистрированы дети
Второй документ необходим для расчета суммы 13% налога. Паспортный стол посещают:
- Для получения выписки о прописанных гражданах.
- С выпиской нужно обязательно ознакомиться получателю документа дарения, чтобы удостовериться, что пользование полученными метрами не будет проблематичным.
Посещают нотариуса:
- Обращаться не обязательно, но специалист поможет правильно составить текст дарственного документа – ведь при допущении ошибки, ее можно использовать для аннуляции факта отчуждения.
- Владельцу отчуждаемой недвижимости полезно поговорить с нотариусом, чтобы понять, насколько реальны планы дарителя относительно своего положения в данной квартире.
- Заверение позволит получить в будущем официальную копию, если оригинал будет утерян.
Договор дарения квартиры с прописанными лицами: образец.
Это касается образовательных и воспитательных учреждений, а также оздоровительных организаций.
- Подарить квартиру можно, если в ней прописаны исключительно совершеннолетние граждане, вопрос о выписывании их с жилой площади можно решить потом на добровольных или принудительных основаниях. Но при этом также стоит понимать, что существует перечень категорий лиц, которые не могут быть сняты с регистрации даже в принудительном порядке.
Договор дарения детям До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители.
Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.
Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст. 250 ГК РФ). При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.
Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.