Дети собственники квартиры как продать квартиру |

По закону в процессе приватизации родители обязаны наделить свое чадо собственной долей в квартире. Иногда собственники перед приватизацией выписывают детей. Когда квартира переходит в категорию собственности, несовершеннолетнего вновь регистрируют здесь. В дальнейшем он может оспорить сделку в течение 10 лет после факта приватизации. Квартира приобретена с участием средств материнского капитала В этом случае родители обязаны выделить доли в недвижимости всем своим несовершеннолетним детям. Если это не произошло, надзорные органы вправе признать недействительными все последующие сделки по отчуждению недвижимости. Разрешение на продажу от ООП всегда нужно проверять на подлинность, особенно в случаях представления интересов ребенка опекунами.

Содержание:

• Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
• Как продать квартиру, если собственник – ребенок
• Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
• Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок?
• Как продать квартиру, если собственником является ребенок?
• Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
• Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
• Дети собственники квартиры как продать квартиру

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

ИнфоК примеру, если продается долевая собственность в столичном регионе, а замена ей расположена в районном захолустье, сделку с большой долей вероятности не одобрят. Несовершеннолетние прописаны в квартире, но права собственности не имеют Недвижимость отчуждается родителями. Все относительно просто: получать разрешение от органов опеки не требуется, поскольку прописка права собственности не дает.
Значит, ребенок не рискует своим правом на жилплощадь. Однако для продажи квартиры всем жильцам, в том числе и ребенку, нужно выписаться. На этом шаге родители обязаны оповестить государственные органы о будущем адресе регистрации несовершеннолетнего.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Госслужащие ООП разрешат ведение процедуры продажи жилища, если родные оформят дарственную на часть в своем жилье. Тогда можно получить ипотеку под залог новой недвижимости, где подросток не будет ее владельцем. Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: образец договора Пример договора можно скачать здесь.

При ведении процедуры купли-продажи, запомните основные правила. Покупатель обязан:

• убедиться в наличии документа о согласии ООП на сделку, и лишь затем провести регистрацию договора;
• тщательно изучить бумаги во избежание оговорок и невыполненных требований.

Чтобы процедура состоялась правильно, строго соблюдайте все условия действующего законодательства. o-nedvizhke.ru Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком существенным образом отличается от стандартных условий совершения таких сделок.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

В чем состоит опасность? Продавцы могут скрыть факт назначения ребенку опекуна. Тогда предъявленное покупателю разрешение на продажу квартиры, подписанное лицами, лишенными родительских прав, будет недействительно.nsovetnik.ru К приобретению жилой недвижимости с правом собственности несовершеннолетних граждан покупатели относятся довольно настороженно. Останавливает возможность расторжения договора при выявлении скрытого нарушения прав детей.

Четкое следование букве закона в конкретной ситуации оградит стороны от неприятных сюрпризов в будущем. Рассмотрим основные варианты продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками.

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок?

ВажноВ таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.

• Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т.

д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне.

Как продать квартиру, если собственником является ребенок?

Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую. Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже – спустя некоторое время после завершения сделки. Как строить альтернативную сделку с квартирой – смотри в отдельной заметке по ссылке.

Как узнать, является ли ребенок собственником квартиры или он только прописан в ней? Все собственники, включая детей, указаны в Выписке из ЕГРН на квартиру. Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии).

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Как выписать несовершеннолетнего?

1. Один из родителей (усыновитель или опекун) вместе с ребенком (возрастом более 14-ти лет) должен обратиться в тот паспортный стол, который обслуживает граждан по прежнему месту жительства, для того чтобы написать заявление на выписку ребенка. Бланк заявления – документ установленной формы, его предоставляют сотрудники этого учреждения. К заявлению необходимо приложить: паспорт родителя, свидетельство о рождении или паспорт ребенка, свидетельство о праве собственности на новое жилье с указанием в нем имени ребенка, разрешение опекунского органа.
2. Далее необходимо заполнить так называемый листок убытия, в котором указывается адрес новой квартиры.
3. В течение недели сотрудники паспортного стола проводят проверку предоставленных данных и выдают листок убытия.

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

ВниманиеПоследнее обновление: 20.03.2017 Вопрос: Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? Ответ: На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права? Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность.

По общему правилу, место регистрации детей совпадает с местом прописки хотя бы одного из его родителей. Таким образом, чтобы получить возможность продать недвижимость, родители должны:

1. иметь в наличии иное жилое помещение, куда можно зарегистрировать ребенка на постоянной основе;
2. данное жилье не должно ухудшать права и интересы детей;
3. продажа квартиры будет возможна только после снятия ребенка с регистрационного учета.

Для снятия ребенка с регистрационного учета также потребуется получение разрешения органа опеки, который будет проверять соблюдение жилищных условий несовершеннолетних граждан по новому месту жительства. Пошаговая инструкция по снятию ребенка с регистрационного учета Чтобы получить возможность свободно продать квартиру, родителями сначала необходимо перепрописать детей по новому адресу.

Дети собственники квартиры как продать квартиру

При этом учитывается:

1. размер новой квартиры, ее площадь;
2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
3. условия проживания;
4. техническая оснащенность;
5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Главная цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.
Риски при продаже Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше. Основная проблема – возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает.
Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем. Риски покупателя в этом случае не менее оправданы.

С целью положительного ответа, необходимо подготовить перечень документов:

• паспорта родителей;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельства о рождении подростков;
• документы о праве собственности на обе квартиры (продаваемую, покупаемую);
• справки из БТИ относительно оценки квартир, кадастровые паспорта.

Разрешение на ведение купли-продажи дает лично 14-летний подросток. Иногда дополнительный пакет документов может оказаться увесистей, чем для основной процедуры. Бывают моменты, когда и после этого ООП отказывают в проведении процедуры купли-продажи.

Госслужащие органов опеки рассуждают, что переезд с хорошего жилья на большее по размерам, но взятое под залог у банка, можно рассматривать как ухудшение жизненных условий несовершеннолетнего. Чиновники не могут допустить, чтобы, в случае дефолта, ребенок оказался без крыши над головой.
Если подтвердится, что в семье проблем нет, для законного отчуждения жилья будет достаточно письменного согласия обоих родителей и одобрения органов опеки и попечительства. Если семья неблагополучна, перед совершением сделки необходимо предельно детально разобраться в юридическом статусе ребенка: в противном случае бездумно заключенный договор впоследствии может быть расторгнут.

• Выясните, включены ли дети в состав собственников приватизированной квартиры.
• Ни в коем случае доверяйте заверениям продавцов, особенно являющихся дальними родственниками ребенка, в том, что вопросы с органами опеки впоследствии будут решены.
• Обратите внимание на подлинность разрешения органов опеки.
• Узнайте в органах опеки, не назначен ли ребенку опекун и не лишены ли родители (или их собираются лишить) родительских прав.