Проведение общего собрания Собрание жильцов необходимо для того, чтобы принять коллективное решение, без которого сменить управляющую компанию не получится. Для того, чтобы созвать собрание, необходимо вручить каждому жильцу повестку – это следует сделать за 10 дней до предполагаемой даты проведения собрания. Даже если один владелец жилья не будет уведомлен, собрание может посчитаться незаконным, и подписанный протокол в таком случае не будет иметь своей силы. Для подсчета голосов жильцов во время проведения собрания должна привлекаться счетная комиссия. Она занимается подсчетом голосов и составление протокола собрания, на основании которого осуществляется либо замена управляющей компании, либо дальнейшее сотрудничество. Здесь можно скачать образец уведомления о проведении собрания собственников.
А решение по этому вопросу принимается простым большинством от принявших участие в общем собрании (если «за» проголосует более 50% участников собрания). То есть, если в голосовании приняло участие более 50% голосов, а из них более 50% выступили за смену УК, остальные обязаны подчиниться.
Важно
Шаг пятый. Выбор новой УК. В повестке дня о расторжении договора со старой управляющей компанией обязательно должен быть следующим вопрос выбора новой управляющей компании.Инициативной группе необходимо заранее обозначить круг управляющих компаний, попросить их представить свои предложения по форме договора управления, перечню услуг по содержанию, ремонту жилья, тарифам и т.д. Договор с компанией должен быть составлен к моменту проведения собрания собственников дома.
Жильцы-собственники сами вправе определять перечень работ и услуг по ремонту и содержанию дома.Содержание:
- Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей
- Процедура смены управляющей компании
- Порядок смены управляющей компании жилого дома
- Смена управляющей компании
- Смена управляющей организации: как уведомить действующую уо
- Смена управляющей компании в многоквартирном доме
Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей
Здесь представлен образец договора с управляющей компанией. Часто задаваемые вопросы Наиболее часто у жильцов в процессе смены управляющей компании возникают вопросы о том, кому платить в случае несанкционированной смены организации, занимающейся ведением дома, а также как вернуть переплату в случае неосновательного обогащения.
Если вас тоже интересуют указанные вопросы, вы сможете узнать ответы на них, чтобы решить проблемы с УО вашего дома. Кому платить? Иногда случаются такие ситуации, когда смена управляющей компании происходит без ведома жильцов, которые при этом оплачивали услуги в счет старой организации.
Внимание
Закономерно, что при этом вторая (действующая) компания начинает выдвигать претензии по поводу задолженностей. Что делать в этом случае и кому выплачивать деньги? Ответ прост – без ведома жильцов смена УО производиться не должна, поэтому разбирательства не должны их касаться.
Процедура смены управляющей компании
УК прописаны в тексте договора с собственниками жилья, то если ряд из них не выполняется или выполняется в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилья появляются основания для предъявления претензий к компании, и ее замены.Таким основанием для расторжения договора с управляющей компанией может служить: 1) окончание срока договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией;2) невыполнение работ или услуг управляющей компанией;3) оказание услуг не в полном объёме или ненадлежащего качества управляющей компанией;4) несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту5) сокрытие своей деятельности и так далее.Собственники многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор управления и сменить управляющую компанию, если она не выполняет свои обязательства, даже хотя бы один пункт договора управления (часть 8.2 ст.
Порядок смены управляющей компании жилого дома
Инфо
Жилищного кодекса РФ «Порядок проведения общего собрания собственников жилья»). Шаг седьмой. Отдать обеим управляющим компаниям протоколы собрания.
Протокол собрания отдают обеим УК, чтобы оповестить старую о том, что вы собираетесь ее покинуть, а новую о том, что хотите находиться под ее управлением. Важно! С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о дом.
В случае отказа старой управляющей компании от передачи документации вновь избранной, новая управляющая компания вправе подать заявление в Арбитражный суд о передаче документации на многоквартирный дом. Также следует обратиться в прокуратуру в Государственную жилищную инспекцию .
Но, как вариант, можно попробовать продолжить работу с действующей УК.
Смена управляющей компании
Несмотря на то, что сейчас активно вносят изменения в законодательство России о контроле деятельности управляющих компаний, число жалоб на них от жильцов многоквартирных домов не уменьшается. Данные управляющие компании созданы специально для содержания и ремонта жилых домов.
Это их прямая обязанность, которую, к сожалению, не всегда выполняют соответствующим образом компании. Жильцы имеют право поменять недобросовестную компанию.
Оглавление
- Процедура
- Основания для смены
- Подготовка
- Собрание
- Информирование УК
Процедура Законодательством установлена определенная процедура смены управляющей компании.
Смена управляющей организации: как уведомить действующую уо
Смена управляющей организации – процедура обыденная и несложная. Но как уведомить действующую управляющую организацию о переменах? Кто должен это сделать и как скоро после проведения ОСС? Об этом рассказывает письмо Минстроя РФ от 30.12.2016 N 45051-АТ/04.
Управление МКД от застройщика до выбора способа управления 13729 1 Смена управляющей организации Часто управляющие организации узнают о прекращении своих полномочий, когда получают повестку в суд. Но как они могли вовремя передать новой УО техническую документацию и другие документы, связанные с управлением МКД, если их вовремя не предупредили? А между тем Минстрой РФ напоминает, что, согласно ЖК РФ, копия решения о смене управляющей организации должна направляться в действующую УО. Орган управления МКД – общее собрание собственников помещений в МКД (ст. 44 ЖК РФ). И в его полномочиях – выбирать и менять способ управления МКД.
Смена управляющей компании в многоквартирном доме
Также возможен такой вариант, что действующая УК предложит перезаключить договор и продолжить работу с учетом пожеланий жильцов. В этом случае они могут согласиться и попробовать дать ей второй шанс.
В любом случае жильцам необходимо заключить новый договор с новой или предыдущей УК в рамках итогового принятого решения. В этот договор должен быть включен только тот перечень работ и услуг, которые являются обязательными и необходимыми.
При желании жильцы могут добавить и дополнительные услуги и работы, которые им необходимы. Составленный договор подписывается всеми жильцами дома и на основании этого договора УК начинается исполнять свои обязанности. В то же время необходимо направить извещение в банк о смене УК. В платежных документах жителям должны приходить реквизиты новой УК.
Протокол, составленный в ходе такого собрания, не будет обладать юридической силой;
- Законодательством устанавливается срок направления уведомления. Оно должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до организации собрания.
Чтобы подсчитать голоса участников во время собрания, назначается счетная комиссия. Её задача – оформление протокола, подсчет голосов, оглашение принятого решения о замене управляющей организации либо о продолжении с ней сотрудничества. Чтобы получить решение о замене компании, важно, чтобы за него отдала свой голос большая часть собственников жилья (более 50%). После того, как решение будет оглашено, подписывается договор, положения которого предусматривают переход к сотрудничеству с новой управляющей компанией.
Порядок действий Смена управляющей компании в многоквартирном доме происходит поэтапно:
- Жильцы принимают решение о смене организации.
- Выбирают новую управляющую компанию, которой будет доверено управление домом.
- Назначается и проводится общее собрание, на повестку которого выдвигается вопрос о замене.
- Составляется протокол собрания, который является документальным выражением согласия жильцов.
- Передача протокола управляющим компаниям – старой и выбранной в качестве замены.
Так, рассматривая вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, стоит отметить, что процедурой не является чрезвычайно сложной. Нюансы процедуры по замене управляющей компании Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме состоит из 5 перечисленных выше шагов.