Ее, вместе с остальными необходимыми документами, ему необходимо отнести в управляющую компанию.
- Письмо. Письмо также составляют собственники жилья. В нем детально указываются имеющиеся проблемы, которые подтверждают необходимость именно капитального ремонта, а не реконструкции, для организации, которая, в дальнейшем, будет осуществлять финансирование проекта. Обращаться с письмом следует в ТСЖ или ЖЭУ, либо же в другую коммунальную организацию, за которой закреплен жилой дом.
- Разрешение. Составляет управляющая организация, разрешающая проведение работ исходя из оценки специалистов-инженеров.
- Инструкцию. Она должна составляться на основании сметной документации комитетом по гражданскому строительству. В ней указываются все строительные нормы, состав, ответственные за разработку, а также согласование проектной документации.
- Протокол.
Содержание:
- Капитальный ремонт
- Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
- Блог
- Капитальный ремонт многоквартирного дома документы
- Документы на капитальный ремонт многоквартирного дома
Капитальный ремонт
Это же касается и ремонта трубы отопительной системы, электроснабжения. Проведение текущего ремонта осуществляется периодически.
Такие работы не требуют серьезного финансирования. Грани капитального и текущего ремонта жилого дома условные, поскольку в обоих случаях предполагается ремонт и восстановление одной и той же конструкции и ее элемента. При капремонте меняют и восстанавливают конструкцию или элемент, при текущем ремонте – поддерживают конструкцию в исправности в течение всего периода эксплуатации.
К примеру, если производится ремонт протечек крыш, это текущий ремонт. Если же меняют всю крышу – капитальный. Проведение текущих работ осуществляется за счет жилищно-эксплуатационных компаний (из средств квартплаты и арендного платежа).
Важно
Капремонт, как уже сказано, финансируют сами собственники недвижимости. Пункт «текущий ремонт» есть в платежке за услуги ЖКХ.
Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Постановлением от 12 апреля 2016 года № 10-П Конституционный Суд РФ в связи с запросами депутатов Государственной Думы РФ дал оценку конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации. Все оспариваемые нормы были признаны не противоречащими Конституции РФ.
Как следует из положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Блог
Внимание
Составляют оговоренный проект специалисты в области инженерии. В итоге, в подготовленный ими контрольный пакет документов должны входить:
- полученное официальное разрешение на проведение работ;
- планировка здания (чертежи, схемы);
- задание от структур, которые несут ответственность за инженерную инфраструктуру;
- акт о техническом состоянии здания;
- документы, подтверждающие инвентаризацию;
- опись работ, которые планируется проводить.
Обычно составляет поквартирно.
Данный перечень не является исчерпывающим. Во многих отдельных случаях требуются дополнительные разрешения от различных коммунальных служб.
Справка! Приведенный список документов необходимо утвердить во всех инстанциях (пожарная служба, газовая служба и т.п.).
Капитальный ремонт многоквартирного дома документы
От учета энергии зависит общая экономия воды, света, газа и т.д.
- Услуги по замене кровли – необходимы для объединения кровельных систем, не имеющих вентиляционные каналы в многоквартирном доме.
- Соблюдение проектной документации – в ходе капремонта дома сотрудники следят за тем, чтобы здание не утрачивало свой архитектурный облик и не выбивалось из градостроительного регламента.
- Технический надзор за соблюдением всех правил по перечню восстановительных мероприятий.
- По итогам капремонта подрядчик сдает результаты по перечню работ, а принимающая сторона выносит оценку выполненных услуг. Как происходит капитальный ремонт многоквартирных домов Федеральный закон о капремонте обязывает собственников квартир оплачивать восстановительные работы.
Ответственность за исполнение реконструкции несут муниципалитеты или региональные операторы.
Документы на капитальный ремонт многоквартирного дома
Чем дольше существует то или иное сооружение, тем выше коэффициент его физического износа. В нашей статье вы найдете всю исчерпывающую информацию о капитальном ремонте многоквартирных домов.
… Содержание:
- Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома?
- Технические условия проведения таких работ
- Какие документы понадобятся для оформления этой процедуры?
- К какой информации по капремонту имеют доступ собственники жилья?
- Какие документы нужно предоставить по окончании работ?
- Что должен делать собственник, если не доволен результатом ремонта?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-98-71. Это быстро и бесплатно! Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома? Ремонт помогает продлить существование здания в безопасном для жизни и работы виде.
Инфо
Он делится на:
- текущий;
- капитальный.
Капитальный ремонт подразумевает под собой комплекс мер, которые нацелены на восстановление изначального состояния объекта. Технические условия проведения таких работ Под ТУКР (технические условия) подразумевается документ, основанный на ГОСТе Р 56193-2014, вмещающий в себя требования к установлению дефектов здания или сооружения, методы ремонта с целью их устранения, показатели, их дефиниции и прочие нормативы, которым должен соответствовать объект после произведенного капитального ремонта.
В этом случае необходимо четко прописывать права и обязанности по договору, поскольку не четко прописанные условия договора могут повлечь неблагоприятные последствия управляющей организации (как минимум — в виде потраченного времени на взыскание взносов на капитальный ремонт). Арбитражный суд Кемеровской области Решением от 17 августа 2016 г. по делу № А27-3745/2016 отказал управляющей организации в удовлетворении требований о взыскании взносов на капитальный ремонт, указав следующее: между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (принципал) и управляющей организацией (агент) заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства начислению и обработке взносов на капитальный ремонт; сбору взносов и процентов.
Перечислим, что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома Восстанавливают штукатурку фасада, герметизируют панельные стыки, утепляют конструкции, меняют окна и балконы, ремонтируют балконы и лоджии с остеклением, устраивают козырьки над лоджией верхнего этажа, устраивают вход в подъезд, красят фасад, устанавливают флагодержатели, уличные указатели Выясним также, что входит в капитальный ремонт крыши многоквартирного дома Ремонтируют и меняют отдельные элементы крыши, осуществляют противопожарную обработку из дерева, восстанавливают режим температуры, влажность на чердаке, меняют элемент кровли и наружного водостока Со стороны инженерной системы Ремонтируют и меняют теплосистему, водо, газо- и иные системы, вентиляцию, канализационную систему, устанавливают счетчики, меняют лифты, мусоропроводы.
Важно! Протокол должен быть составлен в двух экземплярах.
- Отчет. Должен быть составлен и подписан руководителем генеральной исполнительной организации.
Какие документы не всегда требуются:
- разрешение от службы по защите памятников.
- Разрешение на перекрытие транспортного движения.
Что должен делать собственник, если не доволен результатом ремонта? В соответствии со ст.
182 Жилищного Кодекса, при заключении договора о капитальном ремонте он должен указать в нем следующие сведения:
- гарантийный срок по произведенным работам;
- обязательства исполнителей ремонта, если его результаты оказались неудовлетворительными.
В первую очередь, собственнику следует убедиться, что выявленные недостатки — прямое следствие проведенных работ.
- либо на банковских счетах МКД;
- либо накапливаются средства на коллективных счетах, что управляются региональными операторами, занимающимися организацией ремонта по установленной программе.
Сколько именно нужно платить – решает каждый субъект РФ сам. Сумма устанавливается в рублях. Умножают тариф на общий показатель площади помещения, что находится во владении гражданина. Величина взноса варьируется с учетом:
- того, к какому муниципальному образованию объект принадлежит – в Москве или в ином регионе дом находится;
- типа МКД;
- этажности дома;
- эксплуатационного срока дома;
- цены и объема работ;
- срока использования общего домового имущества.
Если планируется проведение работ, что не прописаны в ЖК, то их оплачивают средствами, что превышают часть взноса на капремонт.