Ольга Захарова 30 сентября 2014 12366 Какие документы нужны для превращения гаража в жилое помещение? Жилые гаражи уже давно стали очень востребованным видом недвижимости. Приобретение гаража и превращение его в жилую площадь оказалось выгоднее покупки квартиры или возведения дома с нуля. Во-первых, гараж можно преобразовать в двух- и более этажную недвижимость. В которой, кстати, можно не только жить самому при отсутствии заветных квадратных метров, но еще и сдавать в аренду, превратив в постоянный источник дохода. Во-вторых, еще и останется место для автомобиля. Что же для этого необходимо? Гаражи: в ГСК или индивидуальный Гараж может относиться к гаражно-строительному кооперативу (ГСК) или быть индивидуальной постройкой. Приобретение строения в ГСК считается более безопасным вариантом с точки зрения возможного сноса.
Содержание:
- Дарение нежилого помещения
- Вопросы и ответы
- Гараж — оформление права собственности на нежилые помещения
- Оформление гаража в собственность
- Жилой гараж: пустая трата денег или выгодное вложение?
- Если дарится нежилое помещение здание гаража
Дарение нежилого помещения
Два экземпляра, имеющих отметку Росреестра, останутся у обеих сторон сделки, а третий — останется в Росреестре. При покупке гаража действуют все налоговые вычеты, которые полагаются при покупке или продаже недвижимости каждой из сторон.
Этапы оформления в собственность Как и любая другая сделка, оформление объекта в собственность, состоит из нескольких этапов. Это: Необходимо подготовить документы этот этап зависит от того, какой гараж оформляется в собственность — находящийся в ГСК или индивидуальную постройку.
Важно
Сложнее будет оформить право на бокс, который является самостоятельным строением. Если земля под ним до сих пор не в собственности, то нужно начать с оформления права на неё.
Можно одновременно подать документы на оформление и участка, и бокса. Если он находится в кооперативе, то оформить права несколько проще, особенно если заявка будет коллективная.
Вопросы и ответы
Как правило, ГСК располагаются на арендованной, на длительный срок, у местных органов власти, земле. Поэтому собственники в товариществах не имеют права владения на участок под своим гаражом, поскольку он находится в государственной собственности.
Внимание
Собственность на землю можно оформить только посредством приватизации. Тогда стоимость объекта вырастет на сумму стоимости участка земли, который занимает отдельный бокс.
Но, владелец недвижимости, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью. То есть, весь надел под ГСК находится в долевой собственности всех членов, и каждый собственник владеет участком земли, пропорциональным площади его гаража.
Из этого можно сделать вывод, что кооператив — это наиболее оптимальный способ хранения автомобилей в населённом пункте.
Гараж — оформление права собственности на нежилые помещения
Среди них выделяют склады, гаражи, офисы, магазины и т.д. Дарение нежилого помещения предполагает его бесплатную передачу одаряемому, что исключает возможность возмездного представления с его стороны или порождение каких-либо имущественных обязанностей.
При их наличии, сделку нельзя считать дарением, договор является притворным, что предполагает его ничтожность и применении к нему соответствующих последствий (п. 2 ст. 170 ГК). При совершении сделки дарения нежилых помещений, стороны должны учитывать установленные законом запреты (ст.
575 ГК) и ограничения (ст. 576 ГК) для дарственных. Так, поскольку нежилая недвижимость чаще всего выступает объектом хозяйственной деятельности, нужно помнить, что ее дарение в рамках отношений между коммерческими организациями запрещено.
Оформление гаража в собственность
Если же этим решил заняться только один член кооператива, то и у него не должно возникнуть проблем, при полном пакете документов Затем необходимо написать заявление на регистрацию права и сдать все документы в Росреестр если вопросов по документам не будет, то по истечении 10 дней заявитель получит свидетельство о собственности Регистратор имеет право отказать заявителю в регистрации собственности, если документы будут оформлены неверно или пакет будет не полным. Чтобы избежать таких казусов, можно обратиться к профессионалам, которые оказывают подобные услуги населению.
Также можно заверить все копии документов у нотариуса. Это поможет проверить их правовую достоверность, и значительно сократит срок регистрации права.
Жилой гараж: пустая трата денег или выгодное вложение?
Для начала загляните в свидетельство о собственности на землю, а именно — в графу «вид разрешенного использования» (ВРИ). Что там написано, то и можно построить на данном участке.
Если ВРИ не подразумевает возведение жилых строений, тогда придется менять назначение земли. Процесс длительный и трудоемкий, общие принципы которого Вестум.RU уже описывал.
Инфо
Если же ВРИ позволяет надстроить верхние этажи над вашим гаражом, тогда необходимо получить разрешение на строительство и приступать к возведению. Построить можно столько этажей, сколько позволяет разрешение и сколько выдержит фундамент гаража.
Регистрация по месту жительства Одним из ключевых вопросов жилого гаража является регистрация. Можно ли в нем прописаться? Можно. При условии, что гараж признан жилым помещением.
А владельцем комплекса является не ГСК как юрлицо, а его члены. Поэтому правильный порядок требует, чтобы вначале каждый член ГСК зарегистрировал право собственности на свой гаражный бокс. То есть индивид полает иск о признании права собственности в суд и на основании положительного решения регистрирует гараж в Росреестре. Точно также поступают и остальные члены кооператива. После того как все члены ГСК станут собственниками, можно обратиться в администрацию для приватизации земельного участка под гаражами от имени кооператива и общего собрания. Приватизированная земля оформляется в долевую собственность. Оформлять или не оформлять право собственности на гараж личное дело каждого. Закон не принуждает владельцев гаражей к этому принудительно.
Если дарится нежилое помещение здание гаража
Специфика дарительных правоотношений существенно расширяет права сторон, в частности и дарителя, относительно расторжения и отмены договора нежилой недвижимости. Так, положениями статей 577 и 578 ГК, определен круг специальных оснований, при наличии которых даритель может расторгнуть и аннулировать договор дарения, без каких-либо неблагоприятных последствий для себя. При получении указанного помещения в подарок, одаряемый, согласно ст. ст. 208, 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ. Согласно ст. ст. 40, 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы. Оформление договора дарения нежилого помещения Общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК, согласно которым, нежилая недвижимость может передаваться новым собственникам, как по устным, так и по письменным договорам.
Обычно, покупая уже построенный гараж, вы перекупаете пай в кооперативе у предыдущего владельца бокса и становитесь членом ГСК, уплатив необходимый взнос. Как и любой объект недвижимости, гараж в ГСК имеет стандартный набор документов.
В идеале, помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности на строение, на него также имеется техпаспорт и кадастровый паспорт, а на землю под ним свидетельство о государственной регистрации права собственности. К слову, земля под строением может быть не оформлена в собственность.
Часто она принадлежит муниципалитету, который сдает участок ГСК в аренду на определенный срок.
Если документы будут проверены нотариусом, а копии им заверены, то регистрации права пройдёт за 3 дня, так как сотрудники Росреестра не будут проводить правовую экспертизу сданных документов. Какие документы необходимы Набор бумаг зависит от того, где располагается данный гараж. Если регистрируемый объект является отдельно стоящим самостоятельным строением, а земля под ним не находится в собственности, то нужно, сначала, подготовить документы на участок. Бесплатно зарегистрировать право на землю можно в том случае, если: Участок был получен в пользование до вступления в силу современного Земельного Кодекса то есть до 30. 10. 2001 года Он предназначен для индивидуального, дачного или гаражного строительства а также для ведения личного хозяйства На него имеются документы подтверждающие законность пользования (это не обязательно).
Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме. То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет.
От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта. Документ содержит:
- кадастровый номер земельного участка;
- данные о владельце;
- полный адрес объекта;
- технические характеристики.
При оформлении земли под гаражом Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.