Если нет возможности оценить наследуемое имущество |

Это связано с тем, что экспертиза БТИ принимает к сведению мало критериев оценки, например, не учитывает инфраструктуру, место расположения жилой или коммерческой недвижимости. Вследствие этого цена недвижимости, определенная оценкой БТИ, значительно ниже реальной цены, следовательно, госпошлина, оплачиваемая на основе инвентаризационной оценки, считается заниженной. Этот вопрос поднимался еще в 2013 году в письме Министерства финансов №03-05-06-03/57471, однако данный профильный документ не является законодательным актом, обязательным для выполнения. Поэтому нотариус, как и прежде, обязан принять от наследника акт оценки БТИ и на его основе рассчитать сумму госпошлины. Оценка рыночной стоимости Рыночная стоимость – наиболее актуальная и адекватная реальной стоимости имущества.

Содержание:

• Оценка имущества для наследства
• Оценка имущества при вступлении в наследство
• Как происходит оценка имущества для наследства
• Отчет об оценке наследства
• Нужна ли оценка имущества при вступлении в наследство
• Адвокат в спб
• Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?
• Если нет возможности оценить наследуемое имущество

Оценка имущества для наследства

Размер госпошлины определяется в зависимости от категории наследников:

1. Для наследников первой очереди (сюда водят дети, супруги, родители) она рассчитывается как 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.
2. Остальные категории платят госпошлину по ставке 0,6%, но не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

• лица, не достигшие 18 лет;
• совместно проживающие с наследодателем;
• наследники по банковским вкладам.

Освобождение от госпошлины не освобождает данные категории граждан от оценки наследства. Оценка имущества важна не только с позиции расчета госпошлины, но и необходима для решения наследственных споров.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ). Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Порядок оценки наследства Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий. Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

К сведению Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

Как происходит оценка имущества для наследства

ВниманиеИногда в процессе разделения совместно нажитого имущества у супругов могут возникнуть вопросы в отношении имущества, полученного в наследство. Общее правило, закрепленное в статье 36 Семейного кодекса РФ, гласит, что любое имущество полученное супругом в результате безвозмездной сделки является его личным имуществом.
К безвозмездным сделкам относятся договоры дарения и акт наследования. То есть, любое имущество, полученное супругом в результате наследования, является его личной собственностью, а значит, не подлежит разделу при разводе.

Однако из этого правила есть исключение, закрепленное в статье 37 Семейного кодекса. Представим ситуацию, один из супругов получается в наследство земельный участок с домом.

В дальнейшем это строение за счет общих супружеских денежных средств улучшалось, в доме, возможно, был произведен ремонт, на земельном участке появилась баня, беседка, бассейн.

ВажноПонятно, что стоимость земельного участка с домом возросла в несколько раз, по сравнению с первоначальной стоимостью того имущества, которое было получено в наследство. В этом случае супруг имеет право претендовать на долю в этом имуществе.
Оценка имущества при разводе конечно неприятная процедура для супругов, однако этой единственный способ по справедливости разделить совместную собственность. Оценка имуществ для получения наследства Если имущество было получено в наследство несколькими лицами, то каждый из наследников может выделить свою долю в наследстве, как в натуре, так и потребовать денежную компенсацию за долю в наследстве. В этом случае также необходимо проведение независимой оценки имущества. В НП «Федерация Судебных Экспертов» по Вашему заказу проведут оценку имущества. Наши специалисты являются настоящими профессионалами, они уже много лет проводят подобную оценку.

Отчет об оценке наследства

Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества.

Нужна ли оценка имущества при вступлении в наследство

Справка о кадастровой стоимости будет готова через 5 дней после подачи заявки в бумажном или электронном виде. Нотариус обязан принять этот документ в качестве основания для расчета госпошлины.

Оценка инвентаризационной стоимости Оценку инвентаризационной стоимости проводит оценщик-эксперт из БТИ. Справка о стоимости выдается после личного обращения наследника с соответствующим заявлением и уплаты ими госпошлины.

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ часто оказывается заниженной. Дело в том, что специалисты бюро не учитывают многие факторы при проведении экспертизы.

Например,такие как месторасположение строения или его инфраструктуру. Из-за существенного расхождения между реальной и инвентаризационной стоимостью данный вид оценки редко применяется в делах о наследстве.

Адвокат в спб

ИнфоТут есть несколько вариантов:

• Разделить имущество путем выделения доли в натуре (например, разделить один земельный участок на несколько равных, соответствующих количеству наследников).
• Оставить имущество в собственности одного наследника, а второму (при его согласии) выплатить соответствующею компенсацию (например, когда разделить вещь в натуре без ее повреждения или уничтожения невозможно – автомобиль).
• Для начала нужно попытаться решить вопрос договорным путем, то есть прийти к соглашению между наследниками. Если отсутствует возможность договориться, то необходимо обратиться в суд с иском и уже он решит как именно разделить между наследниками то имущество, которое досталось им в равных долях от наследодателя.

Порядок раздела наследства После подачи иска в суд начинается судебный процесс по разделу наследства.

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

• Заявление о принятии наследства;
• Оригинал свидетельства о смерти наследодателя;
• Документ, определяющий последнее место жительства наследодателя (как вариант – справка из ЖЭКа форма №9);
• Документ, подтверждающий родственные отношения между наследником и наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда об установлении факта родственных отношений) – данный пункт необходим при наследовании по закону;
• Правоустанавливающие документы на имущество (договора купли-продажи; дарения; технические паспорта);
• Паспорт наследника;
• Оригинал завещания – при наследовании по завещанию.
• Однако, если на стадии подачи заявления о принятии наследства отсутствие документов на имущество не будет играть большой роли, то в оформлении свидетельства про право на наследство нотариус должен будет отказать.

Отчет должен включать в обязательном порядке:

• дату составления и порядковый номер;
• основание для оценки имущества;
• сведения об оценщиках;
• цель оценивания;
• подробное описание объекта оценивания;
• используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
• дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения. Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости.

Если нет возможности оценить наследуемое имущество

• изучается рынок ценных бумаг;
• проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
• составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

• описательную часть;
• обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
• описание оценочных методов;
• вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

• ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
• ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
• ксерокопии проспектов эмиссии;
• структурный состав организации и виды ее деятельности;
• данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
• отчет о прибылях и убытках, бух.