Если сособственникине испрняют своих обязанностей по договору приватизации |

Владелец доли квартиры может сделать перерасчет на время, когда его не было или он фактически имеет другое место жительства (при разводе, переезде в другое помещение). Перерасчет производится при подаче заявления от гражданина, что не живет в квартире, при представлении справки о временной регистрации в другом объекте. Гражданин прилагает ксерокопию квитанции о погашении долга по коммунальным платежам относительно помещения, где он проживает. Здесь можно скачать образец заявления на перерасчет коммунальных платежей. Сделать перерасчет можно на:

• воду (холодную и горячую);
• газ;
• электричество;
• канализацию.

Если не будет подана справка о проживании в другой квартире, будет считаться, что лицо проживает по месту прописки. Тогда квитанции будут приходить согласно количеству владельцев жилья.

Содержание:

• Преимущественное право при приватизации (кирсанов а.р.)
• Жилищный консультант
• Преимущества и недостатки приватизации: права собственника и других лиц
• Правовой статус долевых собственников: перечень прав и обязанностей
• Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи?
• Права собственников долей.
• Если сособственникине испрняют своих обязанностей по договору приватизации

Преимущественное право при приватизации (кирсанов а.р.)

ВажноК таким случаям относится возникновение задолженности по коммунальным услугам, существенное нарушение прав иных жильцов, разрушение или порча объекта недвижимости. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).
Права и обязанности прописанных граждан Собственнику приватизированного жилого помещения предоставлено право самостоятельно решать, кого из граждан вселять или прописывать в квартиру. При этом такое решение не будет зависеть от волеизъявления жильцов, имеющих только право постоянного пользования.

Жилищный консультант

N 159-ФЗ (далее — Закон 159-ФЗ) занимает, пожалуй, особое место. Из средств массовой информации мы узнавали о проблемах, а иногда и скандалах, связанных с приватизаций крупных государственных предприятий. Приватизация имущества, находившегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации, а тем более — в муниципальной собственности, проходила более незаметно.

Между тем возможности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по выполнению своих функций и оказанию, как теперь говорят, государственных и муниципальных услуг во многом зависят от той материальной базы, которая остается у них в собственности.

Преимущества и недостатки приватизации: права собственника и других лиц

Оплату должен производить:

• наниматель жилого объекта в соответствии с условиями договора социального найма;
• арендатор помещения в государственном и муниципальном фонде;
• наниматель такого же жилья;
• член жилищного кооператива;
• владелец объекта, если есть документ, подтверждающий право собственности;
• лицо, что получило недвижимость от застройщиков, если дано разрешение на использование объекта.

Оплачиваются такие услуги (статья 155 ЖК РФ):

• содержание дома;
• капремонт;
• за потребленные ресурсы (газ, свет и т. д.).

Если лицо не вовремя или не полностью оплатило услуги ЖКХ, то начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Начисление осуществляется за все просроченные дни. Увеличивать такие тарифы нельзя.

Правовой статус долевых собственников: перечень прав и обязанностей

Здесь можно скачать образец заявления на раздел лицевого счета по коммунальным платежам. Ответственность за неуплату Какая ответственность ожидает жильцов квартиры, если один из собственников не платит коммунальные платежи? Если вы оплачиваете услуги по отдельной квитанции, то сможете доказать, что свои обязательства исполняете в полной мере. Должник будет нести персональную ответственность. Можно ли выселить? Согласно статье 3 ЖК РФ, никто не имеет права выселить из жилья или ограничить права пользования помещением или получения услуг ЖКХ, кроме уполномоченных на это структур.

Управляющая инстанция не имеет права выселять граждан, которые являются должниками. Это может сделать только суд. Но, обратите внимание, что заставить погашать чужой долг вас никто не может.

Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи?

В перечень затрат на оплату приватизированной квартиры обязательно войдет платеж по налогу на недвижимость, кроме того, что придется платить за содержание общедомового имущества и т.д. Какое помещение можно приватизировать? Зачастую предполагают, что приватизации подлежит абсолютно любое помещение, но это грубая ошибка. Существуют виды жилых помещений или их части, которые приватизации просто не подлежат.
Таковыми, например, является служебные помещения, а также определенные виды жилья в аварийном доме. Однако и из такого правила есть некоторые исключения. Например, помещения, которые включены в жилой фонд сельскохозяйственных предприятий, но являются служебными.
Такие помещения приравниваются к обычным, входящим в жилой фонд соответствующего образования.

Права собственников долей.

ВниманиеОдновременно с правом на вселение, такая категория граждан получает возможность прописки своих несовершеннолетних детей, причем для этого не требуется дополнительное разрешение правообладателя приватизированной квартиры. Нужно учитывать, что даже приобретение права постоянного пользования приватизированным объектом недвижимости не порождает возможности приобрести часть квартиры в собственность. Только у правообладателя есть возможность распоряжаться своим жильем, в том числе путем передачи части квартиры в собственность постоянным или временным жильцам (например, путем дарения доли объекта недвижимости).
Каким образом собственник вправе выселить граждан из своего жилого помещения? Для этого нужно установить определенные нарушения правил пользования квартирой, либо выявить отсутствие оснований для дальнейшего проживания.
В том случае, если один из собственников временно не проживает в квартире, обязательство по уплате коммунальных платежей не снимается (статья 155 ЖК). Но как быть, если одним из владельцев не погашаются начисленные суммы? Оптимальное решение – разделить платежи по услугам ЖКХ. В соответствии со статьей 247 ГК РФ:

• владеть и пользоваться помещением могут все собственники по соглашению;
• каждый участник должен будет осуществлять оплату по отдельной квитанции, но уплата производится на один лицевой счет;
• счета-квитанции могут состоять из нескольких счетов – для каждого владельца.

Чтобы разделить счет таким образом, стоит обратиться к представителю управляющей организации или ТСЖ с подготовленным заявлением и собранными справками о праве собственности.

Если один участник отказывается разделять платежи, то вы имеете право решить этот вопрос в суде.
ИнфоРазграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире будет осуществляться исходя из положений жилищного и гражданского законодательства, а также основания для вселения в указанное жилое помещение. Правовой статус приватизированного объекта недвижимости подразумевает наличие у собственника исключительных полномочий, которые могут ограничиваться только законом. Что это такое В процессе приватизационной сделки происходит переоформление прав на объект жилой недвижимости, находившийся в муниципальной собственности.
Право на оформление приватизационного договора имеют все граждане, проживавшие в квартире на условиях соцнайма, и выразившие желание получить жилье в собственность.

Если сособственникине испрняют своих обязанностей по договору приватизации

Об относительных правах мы говорим в случаях, когда управомоченному лицу противостоит определенное обязанное лицо. В частности, к абсолютным правам относятся вещные права (например, право собственности), к относительным — обязательственные (например, права арендатора по договору аренды). К какой категории мы должны отнести преимущественное право? Институт преимущественного права широко применяется в Гражданском кодексе Российской Федерации: — требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами (ст.

ГК:

• Если произведенные улучшения могут быть отделены от общей собственности, права на них переходят к лицу, производившему данные действия;
• При сохранении результатов улучшений в общей собственности, предусмотрена возможность соразмерного увеличения доли владельца, производившего улучшения, при условии совершения действий в пределах своей части недвижимости.

Прекращение прав Любой из дольщиков вправе передать свою долю третьей стороны и выйти из имущественных отношений, однако остальные участники вправе требовать отчуждения доли в свою пользу на определенных условиях сделки купли-продажи. Перед оформлением сделки по отчуждению, собственник доли должен письменно уведомить остальных владельцев о своем намерении продать. Разрешение споров в суде Решить споры относительно владения и эксплуатации недвижимости можно путем обращения в суд.