В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд. Пример из судебной практики Прокурор просил суд обязать управляющую компанию произвести работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома (отслоение штукатурного слоя на фасаде здания).Требования удовлетворены. Суд признал несостоятельными доводы управляющей компании о том, что необходимо решение общего собрания собственников, поскольку отсутствие такого решения не освобождает управляющую компанию от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме.
Содержание:
Претензия по затоплению квартиры к управляющей компании
Сергиев Посад Московской области Тематика документа: Письмо Файл текстовой версии: 2,1 кб Сохранить документ: Cкачать документ » Образец документа: Утверждено Постановлением главы городского поселения Сергиев Посад Московской области от 16 ноября 2009 г. N 438-п В уполномоченный орган или организацию от (Ф.И.О. заявителя/наименование организации, должность, Ф.И.О.) проживающего(щей) (адрес регистрации) (N телефона) ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО Послепроведенияземляных/аварийно-восстановительныхработ(нужное подчеркнуть)наземельномучастке,расположенномпоадресу(имеющем адресные ориентиры): связанных с , (указать цель проведения работ) гарантируюпроизвестизасчетсобственныхсредствкомплексное восстановлениенарушенного благоустройства (проезжая часть улиц, тротуары, озеленение и т.д.) с надлежащим качеством в срок до г. Заявитель (подпись)(Ф.И.О. заявителя) Дата г.
В числе таких работ указаны, в частности: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ предусмотрен примерный перечень работ при капитальном ремонте. К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).Указанные в Приложениях № 7 и № 8 работы производятся управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников при наличии на проведение ремонта денежных средств.
Главная / Образцы / Образцы по теме: Письмо, Строительство Приложение N 2 к Постановлению главы Солнечногорского муниципального района Московской области от 27 июля 2010 г. N 2011 В администрацию Солнечногорского муниципального района (Комитет по ЖКХ) От (Ф.И.О. заявителя/наименование организации, должность, Ф.И.О.) расположенной (фактический адрес, контактный тел.)ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО НА ВОССТАНОВЛЕНИЕ НАРУШЕННЫХ ЭЛЕМЕНТОВ БЛАГОУСТРОЙСТВА ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЯНЫХ РАБОТПослепроведенияаварийныхземляныхработназемельномучастке, расположенном по адресу связанных с (указать цель проведения работ) гарантируюпроизвестизасчетсобственныхсредствкомплексное восстановление нарушенного благоустройства (проезжая частьулиц, тротуары, озеленение, малые архитектурные формы и т.д.) с надлежащим качеством в срок до г.Заявитель (подпись)(Ф.И.О. заявителя) Дата г.
На каждый приобретаемый объект недвижимости застройщиком дается определенный срок гарантии, на протяжении которого можно обратиться в строительную компанию с жалобами и претензиями. В течение всего срока гарантии, застройщик должен за свой счет устранить все дефекты, которые будут выявлены покупателем в процессе эксплуатации. Стороны могут регулировать срок гарантии обоюдно при заключении договора купли-продажи.
Инфо
При передаче недвижимости покупателю заполняется акт сдачи готового помещения. Гарантия распространяется не только на само помещение, но и на все элементы, установленные застройщиком. Например, пластиковые окна, двери, кондиционеры, внутреннюю отделку.
Гарантия на все элементы помещения составляет не меньше трех лет с момента сдачи недвижимости покупателю.
Столкнувшись с проблемами или неполадками, которые влияют на использование жилого помещения в полном объеме, нужно составить письменную претензию в адрес застройщика. Образец претензии можно скачать здесь. В претензии нужно обозначить все выявленные дефекты и недостатки, а также указать сроки, в течение которых они должны быть устранены. Если застройщик не может устранить возникший дефект или недостаток, то он должен выплатить компенсацию соразмерно возникшему недостатку.
Если пришлось устранять дефект за свой счет, то застройщик должен возместить понесенные расходы. Претензия составляется в двух экземплярах. Один экземпляр остается на руках, а второй передается застройщику. При этом, помните, что передавая экземпляр застройщику лично в руки, нужно попросить поставить на своем экземпляре отметку о принятии претензии.
Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам? Ответ.
Прежде всего, следует руководствоваться положениями Постановления Госстроя РФ № 170. Проводить общее собрание собственников, на котором принимается решение о проведении текущего или капитального ремонта необходимо в случае, если планируются работы, предусмотренные Приложением № 7 к Постановлению Госстроя № 170.
Собравшись совершить такую дорогостоящую покупку, как квартира или дом, необходимо ознакомиться с законодательными положениями, регулирующими вопросы купли-продажи жилой недвижимости. Это, прежде всего, федеральный закон «О защите прав потребителей», федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Каждый из этих законов затрагивает порядок и правила сдачи объекта недвижимости застройщиком покупателю, а также регулирует порядок заключения договора, и отражает права и обязанности каждой из сторон процедуры.
Но часто, в процессе обживания нового дома или квартиры, можно столкнуться с разного рода проблемами, вызванными ошибками или недочетами в строительстве. Это может быть недостаточная вентилируемость помещения, которая приводит к накоплению конденсата и появлению плесени, образование трещин на внутренней или внешней отделке стен, не работающее встроенное оборудование, протекающая крыша или неровность стен. Поводов для обращения к застройщику с претензией может быть сколько угодно.
Застройщик несет всю ответственность за то, чтобы строительный объект соответствовал условиям заключенного договора и строительным регламентам. Он должен передать покупателю недвижимый объект, который будет безопасен для человека, и чтобы при заезде покупателю не пришлось столкнуться с недоделками, которые будут доставлять неудобства в обустраивании жилья.
Гарантия не распространяется при возникновении следующих факторов:
- Естественная амортизация здания в процессе эксплуатации;
- Понижение эксплуатационных качеств;
- Нарушение правил использования жилого помещения;
- Несоблюдение правил монтажа сантехнического оборудования, а также неправильное использование;
- Повреждения установленного застройщиком оборудования, к которому не было претензий в момент сдачи здания;
- Повреждения внутреннего оборудования или отделки по вине самих жильцов;
- Непредвиденные ситуации, которые вызывают перебои в работе отопления, канализации, водопровода, вентиляции, водостока.
После того, как дом передан в эксплуатацию строительной компанией, ответственность за эксплуатацию и износ здания ложится на управляющую компанию, которая регулирует все вопросы касаемо жилого помещения.
Содержание
- Какие обязательства есть у застройщика по исправлению недостатков в соответствии с договором на гарантийное обслуживание?
- Что не входит в гарантию застройщика?
- Срок исполнения застройщиком своих обязательств по действующей гарантии
- Как предъявить претензию застройщику после сдачи дома?
Какие обязательства есть у застройщика по исправлению недостатков в соответствии с договором на гарантийное обслуживание? Обязательства застройщика перед покупателем по гарантии отражены, непосредственно в седьмой статье Федерального закона № 214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30 декабря 2004 года. Приобретаемая недвижимость должна соответствовать всем стандартам и нормам качества, для того, чтобы квартира или дом могли быть пригодными для проживания.
Гарантия на такие элементы здания, как котельная, лифт, подстанция, мусоропровод, вентиляция, канализация и другие инженерные и технологические устройства составляет не меньше трех лет. Однако ответственность за обслуживание всего технологического оборудования после передачи дома в эксплуатацию ложиться не на строительную организацию, а на управляющую компанию. Как предъявить претензию застройщику после сдачи дома? Для того чтобы обратиться с претензией по конструкции здания или отделке внутреннего помещения, должно пройти не более пяти лет с момента передачи помещения застройщиком.
Этот факт фиксируется актом приема-передачи жилого помещения, и именно с этого срока начинается исчисление гарантийного срока. В этот период можно обратиться к застройщику с любыми претензиями, касаемо внутренних и внешних конструкций здания, элементов внутреннего и внешнего обустройства, а также отделки.