Законодательством предусмотрена возможность изменения ставок один раз за год, но по утверждению соответствующего органа. Финансы фонда будут находится на отдельном счету в банке, согласно соответствующим требованиям, которые установлены Правительством России. У фонда будет право на инвестиции временно свободных средств по условиям определенных только самим Правительством Федерации. Контролировать фонд будут государственные органы или Счетная палата России. Как возмещаются убытки гражданам В случае разорения строительной фирмы, возмещение убытков проведет компенсационный фонд долевого строительства. Данная процедура проходит в определенном порядке:
- Арбитражным судом устанавливается факт разорения застройщика.
- Руководством компенсационного фонда принимается решение о выборе более подходящего варианта: достроить жилой дом или выплатить компенсации гражданам.
Содержание:
- Компенсационный фонд долевого строительства
- Компенсационный фонд защиты прав дольщиков
- Как будет работать компенсационный фонд дольщиков
- Что нужно знать дольщикам о компенсационном фонде долевого строительства?
- Где посмотреть баланс в компенсационном фонде дольщиков
Компенсационный фонд долевого строительства
На практике такие случаи еще не наступили и вряд ли появятся до конца 2021 года, когда будет аккумулировано достаточное количество денег. Дольщикам придется дожидаться решения суда – в арбитражном производстве процесс банкротства проходит довольно долго, даже по ускоренной схеме. Нужно учитывать кредиторов всех очередей, ждать время на оздоровление.
Поэтому надеяться на быструю несостоятельность застройщика не стоит. Некоммерческая организация, управляющая фондом, с помощью совещания наблюдательного совета будет решать, что экономически выгодно – возместить деньги дольщикам или пытаться достроить объект. Эксперты считают, изучение экономической составляющей будет продолжаться около полугода.
О решении наблюдательного совета можно узнать из сообщения на официальном сайте – на момент написания статьи еще не разработан.
Лишние» метры уже не будут защищены этим фондом, поэтому Покупателям очень больших квартир (или нескольких квартир сразу) стоит хорошенько подумать о риске своих вложений. Ну и конечно, компенсационный фонд будет защищать только тех дольщиков, которые приобрели квартиры в строящемся доме по Договорам долевого участия (ДДУ). Все другие схемы покупки квартир (например, по Предварительным договорам) под действие его защиты не подпадают.
Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики. Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке. Выбор в пользу возврата денег может быть оправдан, например, когда стройка замерла на этапе котлована.
Порядок регистрации Договора долевого участия – см.
Сумма взносов в 18-25 млрд. в первые годы существования фонда вполне достаточна на покрытие будущих проблем одного-двух региональных подрядчиков . Законом не прописано, откуда брать деньги в случае нехватки средств, не исключено, что из бюджета. Компенсация же по договорам прошлых лет новым законом не предусмотрена. Если строящийся объект имеет хотя бы один договор долевого участия, подписанный по старой схеме, он не войдет в сферу действия компенсационного фонда. Требования к застройщику Центральным положением нового закона о компенсационно фонде дольщиков является предъявление жестких требований к строителям, из-за чего на рынке долевого строительства может остаться совсем немного девелоперов. Предъявление данных требований начнется при заключении ДДУ с 1.07.
2021 года.
Компенсационный фонд защиты прав дольщиков
Инфо
Но страховые компании и банки не могли достроить все проблемные объекты и вернуть все деньги обманутым дольщикам, число которых продолжает расти. По новому закону 2017 г. о компенсационном фонде дольщиков создается мeханизм государственных гарантий возмещения потерь в долeвом строительствe. Фoнд защиты прав дoльщиков Принятие закoна 2017 г. о компенсационном фонде дольщиков в корне меняет рабoту на рынке дoлевого стрoительства.
История фонда
- Инициатива создания фонда долевого строительства обнародована летом 2016 г. (закон №304-ФЗ, ст.23.2).
- В начале 2017 г. указом Президента РФ государственный фонд помощи дольщикам был объявлен формально существующим, Госдуме было поручено разработать все связанные с ним правовые вопросы.
- С февраля по июль 2017 г.
Как будет работать компенсационный фонд дольщиков
Важно
В любом случае, если у вас на руках ДДУ, то можно и самостоятельно интересоваться судьбой дома в управлении фонда. После озвучивания решения дольщикам дается две недели на то, чтобы предоставить в фонд нужные документы. Причем под документами будет иметься ввиду скорее всего максимум паспорт и сам договор долевого участия.
Если фонд решит просто возместить убытки, то придется открыть счет в банке, который будет выбран фондом для выплат средств дольщиком. Пока что механизм убытков кроме суммы, указанной в договоре долевого участия, не разработан. Так что на пеню рассчитывать не стоит. По закону средства должны быть перечислены дольщикам в течение десяти дней с момента предоставления ими документов в фонд или в тот банк, где производят выплаты.
В первую очередь деньги будут выплачиваться, если их не будет хватить или будет большая очередь, гражданам с тяжелой болезнью и служащие в армии.
Что нужно знать дольщикам о компенсационном фонде долевого строительства?
В законопроекте говорится: «За три рабочих дня (не позже) до направления ДДУ на государственную регистрацию». Мне интересно, когда это, наконец, заработает? Когда будут все подзаконные акты, регламентирующие порядок отчислений? Я читала предыдущие проекты — были предложения отчислять сразу со всего дома… Конечно, если отчислять будем с каждого ДДУ, это легче. Потому как тратить несколько миллионов рублей на отчисления до начала получения средств участников долевого строительства не очень хочется. О предельном размере возмещения гражданам и порядке его расчета, где рыночную стоимость будет устанавливать Минстрой. На мой взгляд, это не совсем правильно. При страховании страховой суммой была стоимость участия в долевом строительстве. Никакой защиты в механизме компенсационного фонда я не вижу.
Ранее, если строительные организации становились банкротами, то страховым полисом или процентом за поручительство в банке нельзя было покрыть ущербы инвесторов долевого строительства, и финансовых средств просто не хватало для достройки проблемного жилья. Количество замороженных объектов и «надутых» участников увеличивалось. Теперь по новым условиям:
- Застройщикам не надо проводить страховку каждого ДДУ и заниматься поиском подходящей страховой компании.
Следует перечислить определенный процент от каждого заключенного договора (1,2%) в компенсационный фонд, после чего получают разрешающий вердикт на регистрацию сделки.
- Полученные от строительных организаций финансовые средства являются резервом. Если застройщик разорится, данными средствами выплачиваются убытки инвесторам или же профинансируется фирма, которая займется достройкой дома.
Содержание
- 1 Законодательная основа строительного компенсационного фонда
- 2 Основные функции
- 3 Механизм работы компенсационного фонда
- 3.1 Взносы
- 3.2 Требования к застройщику
- 3.3 Возмещение убытков
- 4 Советы дольщикам
Проблема обманутых дольщиков в России не потеряла свою актуальность. Существуют государственные реестры, в которых насчитывается более 40 тысяч человек, так и не получивших квартиры. Некоторые ждут своего жилья десять лет и более. Хуже всего, что риск стать обманутым дольщиком сейчас также велик.
Компенсационный фонд долевого строительства – это один из инструментов, с помощью которого власти планируют если не предотвратить появление обманутых дольщиков, то хотя бы нивелировать опасность оставить людей без квартир из-за разорения застройщика. Разберемся подробнее, что же это такое.
Где посмотреть баланс в компенсационном фонде дольщиков
Механизм работы фонда прост:
- собрать деньги с застройщиков;
- выявить проблемный объект;
- достроить объект.
Таким образом, фонд становится гарантией для новых дольщиков о том, что новостройка, в которой они купят квартиру, будет достроена даже в случае банкротства застройщика. Действие закона распространяется только на новостройки, у которых первый договор долевого участия был заключен после 1 января 2017 года. А многие застройщики, даже только начинающие строить объекты сейчас, скорее всего заключили такой договор со своими лицами, чтобы избежать расходов по взносам. Поэтому внимательно следите за ситуацией – если первый ДДУ зарегистрирован до 2017 года, то под действия защиты фонда вы как дольщик не попадаете. Придется надеяться на страховую компанию – прошлый механизм защиты.
Законодательная основа строительного компенсационного фонда Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
- Обратиться за консультацией через форму.
- Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
- Позвонить:
- Московская область: +7 (499) 938-42-57
- Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
Основной закон, регулирующий деятельность фонда – это ФЗ-218 от 29.07.2017 года. Как ясно из его названия, под фондом законодатель понимает некую публичную компанию, которая регистрируется для защиты прав дольщиков в случае банкротства девелопера.
Но только через 1 год и с помощью рассмотрения новых условий в Госдуме по всем чтениям.Законодатель планирует собрать таким образом только в первый год работы Фонда более 20 млрд рублей – неплохие деньги, за которые можно без труда достроить до 20-ти проблемных домов. Но при этом эти деньги пока не планируется пускать на решение проблемы с уже имеющимися обманутыми дольщиками. Требования к застройщику Новшества в законодательстве в части создания фонда государственного строительства невозможно рассматривать только с точки зрения появления взносов, которые могут увеличить цену итоговых квартир для дольщиков.
Также депутаты ввели новые требования к застройщикам – намного более жесткие, чем раньше.
- Девелоперы больше не смогут заниматься иной деятельностью, кроме как долевым строительством.