Ипотечное кредитование в германии |

Ставки по ипотечным кредитам в Германии сейчас находятся на абсолютном историческом минимуме и колеблются в интервале между 0,8% и 2,5% годовых. Банки оценивают потенциальных клиентов по огромному числу параметров, исходя из чего высчитывают годовой процент. Вот примерный список главных критериев. 1. Срок заключения договора. Банки выдают кредит на определенный срок, по истечении которого заемщик перезаключает кредитный договор на оставшуюся, еще не выплаченную, сумму с любым банком на актуальных на тот момент рыночных условиях. Стандарт — 10 лет. Можно заключить договор на 15 или на 20 лет, но каждые 5 лет прибавляют к процентной ставке около 0,5%. 2. Желаемая величина выплат. Чем быстрее клиент будет погашать тело кредита, тем меньше процентная ставка. Законодательный минимум — 1% в год. Средние значения — от 3 до 5 процентов. 3. Желаемая величина потенциальных досрочных выплат.

Содержание:

• Оформление ипотеки в германии
• Как я покупал по ипотеке квартиру в германии
• Ипотечный кредит в германии: условия, процентная ставка и банки
• Ипотека в германии
• Получение кредита на недвижимость в германии
• Ипотека в германии
• Как взять ипотеку в германии
• Ипотечное кредитование в германии
• Ипотечные кредиты в германии
• Система ипотечного кредитования в германии

Оформление ипотеки в германии

ВажноЕще одной особенностью банков является то, что большинство из них в первую очередь изучает документацию на покупаемый объект, а только после – личную информацию заемщика. Просрочки по выплатам ипотеки В случае если ежемесячные выплаты по ипотеке в Германии не поступают в течение длительного времени, банк вправе выставить недвижимость на аукцион. До этого момента заемщику ежемесячно будут начислять штрафы за просрочку, и высылать предупреждения.
Чтобы этого не произошло, лучше заранее договориться с учреждением, выдавшим кредит, об уменьшении суммы выплат или отсрочке погашения основного долга на определенный период. Банки охотно пойдут на уступки при предоставлении уважительной причины невыплаты ипотеки. Например, при потере работы они могут приостановить выплаты на год.

Как я покупал по ипотеке квартиру в германии

Это осуществляется, как правило, в виде ежемесячных частичных сумм. А сама сумма кредита (кредитный капитал) выплачивается по истечении срока одним взносом в виде одной общей суммы. Кредит в рассрочку. Этот вид кредита скорее не присущ системе ипотечного кредитования.

Погашаемая доля, которая должна производиться частичными платежами, остается, в отличие от кредита на погашении, неизменной: она не повышается от платежа к платежу. При покупке недвижимости немецкие банки готовы предоставить ипотечные кредиты. Если собственный капитал составляет 50 % от стоимости покупаемого объекта, то на остальные 50 % можно получить ипотечный кредит со сроком погашения от 5 до 30 лет. Недвижимость в Германии до полного погашения кредита остается собственностью банка.

Ипотечный кредит в германии: условия, процентная ставка и банки

ИнфоДобро пожаловать! На связи Геннадий Лопатников, директор компании «Стадивелт». Этот обзор написан для тех, кого интересует ипотека в Германии, говоря по-русски — недвижимость в Германии в кредит. Процент и ставки Ставка в немецких банках в 2017 — 3-5%.
Бывают акции, которые позволяют взять ипотеку по низкой ставке — 2-3%. Какой процент будет точно, надо смотреть по условиям в разных банках, оставить хотя бы 3-4 заявки. В своей работе мы выбираем самый экономичный вариант, исходя из ответов по запросам.
Личный капитал для первой ипотеки — 40% от стоимости недвижимости. После закрытия займа, банки менее требовательны к капиталу для нового — 20% или даже его отсутствие. Главное — заслужить доверие. Ипотечное кредитование на примере в Германии (из нашей практики):

• Стоимость 4-квартирного дома (432 м²) в Бланкенбруге: 45 000 €.

Ипотека в германии

Кредиты для граждан Германии на недвижимость имеет незначительные различия: банки учитывают кредитную историю немца, занимаемую должность, доход и имущество. Гражданин ФРГ может рассчитывать на более низкую процентную ставку, что и понятно, больше доверия. Но это касается только первого кредита, условия для последующих кредитов всегда лучше — и для немцев, и для иностранцев. Счет и работа с банком Если Вы покупаете доходный дом в Германии, то счет обязательно нужен для поступления арендной платы. К слову, у доходной недвижимости банковский кредит покрывается из дохода со сдачи жилья в аренду.

1. Открытие счета — бесплатно.
2. Стоимость за обслуживание — 150 евро в год.
3. Карта банка — 10-20 евро.

Деньги с карты можно свободно переводить в России или снимать в любом банкомате.

Получение кредита на недвижимость в германии

Для россиян и граждан других стран СНГ необходимо первоначально внести минимум 50 % стоимости, тогда кредитные учреждения без особых проблем смогут предоставить кредит на жилье. Отметим также, чтобы не возникало лишних проблем, стоит заранее открыть счет в банке, в котором будет оформляться ипотека, – это вызовет большее доверие банка к клиенту. Сроки принятия решения банком Обычно немецкий банк рассматривает документы и принимает решение по выдаче ипотечного кредита в течение месяца.

Иногда время может быть увеличено в зависимости от различных ситуаций, например, недостаточно документов, предоставленных клиентом. Сроки могут быть уменьшены, к примеру, если в банке, в котором берется ипотека, счет открыт уже несколько лет, тогда представителям банка проще оценить платежеспособность заемщика. Тогда решение будет принято в течение двух-трех недель, чаще всего в пользу клиента.

Ипотека в германии

Карта отправляется по почте в РФ или в ФРГ — на адрес приобретённого дома или по доверенности. Счетом можно управлять через сайт, доступен онлайн-банкинг — аналог «Сбербанк-онлайн». Мы помогаем оформить счёт в течение одного дня с функцией онлайн-банкинга (управление через сайт), можно управлять из России.

ВниманиеДля оформления ипотеки в Германии надо пополнить счет в банке. Есть 3 варианта:

1. Переводом из России.
2. Наличными средствами в банке (до 10 000 евро).
3. Удобнее всего через интернет — доступен онлайн-банкинг, можно делать переводы.

Наши услуги Из-за языкового барьера и не осведомленности о нюансах недвижимости ФРГ, гражданам других стран сложно получить ипотеку в ФРГ. Компания «Студивелт» готова сопровождать Вас на всех этапах приобретения жилья.

Мы специализируемся на поиске недвижимости в Германии, осмотре объектов и оформлении сделок.

Популярные банки Германии Самый крупный банк Германии – Deutsche Bank, предоставляющий ипотеку немцам и иностранцам по самым выгодным условиям в Германии. Минимальная процентная ставка может составлять в этом банке 1,5 %. Помимо этого, обратиться можно и в такие крупные банки, расположенные по всей территории Германии, как Коммерцбанк, Райфайзенбанк, Мюнхенербанк, Фольксбанк, Шпаркассе.

В этих банках предлагаются тоже низкие проценты по ипотеке, в среднем от 1,5 % до 4 %. В Германии есть и другие учреждения, которые предлагают деньги взаймы на недвижимость, однако процентные ставки могут быть гораздо выше. Как видим, оформить ипотеку в Германии не составляет особого труда. Достаточно определиться с выбором недвижимости и собрать небольшой пакет документов. Покупаемая недвижимость в этой стране будет отличным вложением денежных средств.

Как взять ипотеку в германии

Финансирование — 15 000 € под ставку 4,3% годовых.

• Стоимость 6-квартирного дома (520 м²) в Бернбурге: 54 000 €. Финансирование — 20 000 € под 4,4% годовых.

Сроки Германия — медленная страна. Срок регистрации ипотеки в ФРГ — до 30 дней. 3 шага:

1. Подготовка документов, анализ предложений — 7-14 дней.
2. Ваше посещение Германии, желательно на 2 полных дня, т.к. идём по меньшей мере в пару банков.
3. Время ожидания ответа — две-три недели.

Далее — открытие счета, подписание договора на кредит с самыми выгодными условиями ставок из 3-5 банков. Кредиты в ФРГ выдаются на срок до 40 лет. Как правило, мы рассматриваем краткосрочные варианты — 4-6 лет — с возможностью досрочного погашения. Ипотека в Германии для россиян Немецкие банки выдают кредиты под жилье для россиян при покупке дома или коммерческой недвижимости.

Ипотечное кредитование в германии

По сравнению с другими европейскими законодательствами, в Германии присутствуют две дополнительные гарантии надежности и защищенности ипотечного банка и закладных листов. Во-первых, в каждом ипотечном банке управляющий и его заместитель назначаются государственным органом надзора за банками. Этим служащим вменяется в обязанность предоставлять контролирующей организации информацию о деятельности банка, о сведениях и собственных наблюдениях, полученных в процессе работы. Во-вторых, система банковского надзора, которая осуществляется путем выборочной проверки реестра, которая проводится раз в два года. Среди крупных банков Германии по выдаче ипотечных кредитов выделяют следующие банки: Bayerishe Hypo-und Vereinsbank AG, Commerzbank AG, Deutsche Bank Ag, Dresdner Bank AG и т.д.

Ипотечные кредиты в германии

В настоящее время приобрести собственное жилье, даже не имея всей суммы на него, вполне возможно с помощью ипотечного кредита. Его предоставляют практически везде, при этом условия получения в каждой стране могут значительно отличаться. Наиболее выгодные условия по ипотеке предлагаются в Германии.

Поэтому остановимся более подробно именно на ипотечном кредитовании в данной стране. СодержаниеРаскрыть

• Условия получения кредита
• Документы для оформления ипотеки
• Процентные ставки и сроки выплат
• Сроки принятия решения банком
• Просрочки по выплатам ипотеки
• Популярные банки Германии

Условия получения кредита Отметим, что ипотека в Германии предоставляется как для резидентов страны, так и для иностранцев.

Система ипотечного кредитования в германии

Более того, местные банки охотнее дают кредит на приобретение недвижимости, приносящей доход. Недвижимость для личного пользования купить на заемные средства также возможно. Чаще всего это элитные объекты. Будьте готовы, в данном случае банки более скрупулезно оценивают доходы заемщика и их стабильность за последние несколько лет. Можно ли получить ипотеку в Германии? Ипотека в Германии для россиян доступна, даже не смотря на сложную политическую ситуацию. Примечательно, что при рассмотрении заявки немецкие банки не смотрят на место работы заемщика, если он работает не в Германии. Исключением могут стать случаи, когда потенциальный клиент работает в крупной международной компании и занимает там высокую должность. Также банки не учитывают наличие движимого и недвижимого имущества, находящегося за пределами Германии. Главное требование – наличие первоначального взноса.