Как продать дом с помощью риэлтора |

Подробная инструкция для владельцев: как выгодно продать дом с участком Сделки с недвижимыми объектами имеют множество нюансов. Поэтому для совершения быстрой и выгодной сделки следует либо привлечь специалиста, либо потратить время на самостоятельное изучение всех тонкостей этого процесса. О том, как выгодно продать дом с участком при любом из вариантов, расскажем далее. Содержание:

• 1 Продажа с участием частных посредников
• 2 Продажа с помощью риэлтерского агентства
• 3 Самостоятельная продажа
• 4 Требуемые для продажи документы
• 5 Подготовка участка и дома к продаже
• 6 Оценка продаваемой недвижимости
• 7 Оплата налогов после продажи

Продажа с участием частных посредников Сделки с недвижимыми объектами имеют множество нюансов Не секрет, что сегодня свои услуги на рынке недвижимости предлагает огромное количество посредников.

Содержание:

• Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора
• 7 советов, которые помогут быстро продать дом
• Как продать дом
• Как быстрее продать дом и выгодно
• Как правильно продать дом
• Как продать квартиру
• Как продать квартиру с риэлтором
• Подробная инструкция для владельцев: как выгодно продать дом с участком
• Как продать собственный дом

Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

ИнфоНедобросовестному посреднику не получится надолго задержаться на рынке недвижимости. Дурная слава пойдет о нем быстро, и с ним никто не захочет работать.

• Отзывы. Здесь на помощь придет интернет. На многочисленных сайтах люди оставляют позитивные или негативные отзывы о работе риэлторов.

ВажноЕсли вы видите исключительно хвалебные отзывы в стиле «Все супер, спасибо», это должно насторожить. Для частных маклеров рекомендации по принципу «из рук в руки» даже более важны, чем для больших агентств недвижимости. В США, например, принято запрашивать у самого маклера отзывы людей, с которыми он работал.

Красивый чистый офис в хорошем районе – признак солидности, хотя и здесь есть исключения. Бывает, что риэлтор снимает прокуренную комнатку где-то на окраине, куда сложно даже добраться.

7 советов, которые помогут быстро продать дом

• Квартиры, расположенные на первом и последнем этаже, стоят на 10% дешевле.
• Жилье в кирпичном доме ценится выше, чем в каменном или панельном.
• Наличие застекленного балкона является основанием для поднятия цены на 5%. А вот косметический ремонт в домах старой постройки (более 20 лет) может только ускорить продажу, но не увеличить стоимость.
• Если квартира расположена в ухоженном дворе на закрытой территории, рядом со спортплощадкой и парковкой, то шансы ее быстрой реализации только увеличиваются.

По статистике объект, на который установлена справедливая цена, продается за 2-3 недели. Шаг 2. Подготовить и опубликовать объявление Кроме публикации объявления на интернет-ресурсах, не лишним будет также проиформировать своих близких, коллег и родственников.
Возможно, у них есть знакомые, которые ищут жилье для покупки. Шаг 3.

Как продать дом

Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на YouTube, а это не всегда удобно;

• Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
• Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
• Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов.

Как быстрее продать дом и выгодно

В 90% случаях это заканчивается отказом от услуг. Через риелтора можно воспользоваться услугами смежных специалистов. Однако клиенту придется заплатить на 30% дороже рыночной стоимости таких услуг. Поэтому нотариуса и оценщика лучше выбирать самостоятельно.
Порядок действий при продаже жилья самостоятельно без риэлтора Шаг 1. Сформировать справедливую цену на квартиру Необязательно пользоваться услугами посредников. Продавцы могут самостоятельно подготовить и выставить объект на продажу.
На стоимость имущества влияет масса факторов: от количества комнат и площади помещения до района расположения и инфраструктуры. Чтобы установить справедливую цену, нужно проанализировать цены на аналогичные квартиры в регионе.При этом нужно учитывать такие нюансы:

• Самым большим спросом на рынке пользуются изолированные однокомнатные квартиры.
• Кухни площадью менее 7 кв.м.

Как правильно продать дом

• Структура включает в себя заголовок, основной текст и концовку.
• Заголовок должен быть кратким, понятным и интригующим. На объявление под названием «О! Вот это цена!» быстрее обратят внимание, чем на «Срочно!!! Нельзя пройти мимо».
• Основной текст должен содержать максимум информации. Покупатель должен понимать что, где и по какой цене продается, а также к кому (собственнику или риелтору) и когда можно обращаться с вопросами.
• Текст нужно разделить на абзацы и каждый начинать с тематического подзаголовка: квартира, адрес, ремонт, планировка, цена.
• Вся информация должна подаваться четко и конкретно. Поэтому вместо фразы «хорошая транспортная развязка», следует написать «10 минут до ст. м. «Спортивная».
• У периодических издании и интернет-ресурсов разные требования к длине объявления.

Как продать квартиру

Так, если сделка заключается только на часть дома, к стандартному набору бумаг нужно приложить извещение, направленное собственникам, и документацию, подтверждающую, что другие владельцы недвижимости отказываются от ее приобретения. Реклама Найти покупателей без проведения рекламной компании не получится. Если человек решил продать жилье самостоятельно, ему придется воспользоваться рядом методов, позволяющих распространить информацию.

Чтобы найти людей, желающих купить частный дом, его владелец должен разметить объявления:

• в местных СМИ;
• в местных группах в социальных сетях;
• на интернет-досках объявлений;
• на самом здании.

Если человек никак не может продать жилой дом, он должен выяснить, насколько правильно он проводит рекламную компанию. Недостаточно выложить объявление только 1 раз.

Как продать квартиру с риэлтором

Другой вариант узнать примерную продажную цену объекта через агентство недвижимости, позвонив по телефону (при этом заключать с ним договор необязательно). Рассчитать примерную стоимость помогут и различные онлайн калькуляторы на сайтах агентств по продаже жилья. Продавец может заказать оценку своих владений специалисту оценочной компании.

ВниманиеОн рассчитает цену дома и участка с учетом их индивидуальных особенностей. Оплата налогов после продажи При совершении сделок по отчуждению дома продавец получает доход. С получаемых гражданами в нашей стране доходов полагается уплачивать налоговые сборы.
Размер сбора от продажи составляет тринадцать процентов от договорной цены. Но уплачивать налоговый платеж нужно не всем лицам продавшим свой дом. Государством устанавливаются вычеты и льготы по налогам с продаж. Если дом находился во владении продавца более пяти лет, то вносить налог не требуется.

Подробная инструкция для владельцев: как выгодно продать дом с участком

Подготовиться к переговорам Основная задача продавца – быстрее заключить договор и получить деньги, а покупателя – снизить цену и как можно скорее въехать в новую квартиру. На этапе переговоров можно обсудить все нюансы. Например, если клиент просит скидку можно в качестве встречного предложения оставить какую-то мебель или технику и попросить полный расчет в течение трех дней. Шаг 4. Заключение предварительного договора Покупатель вносит аванс (2-3% от стоимости) в качестве гарантии совершения сделки.
Продавец обязуется реализовать имущество по указанной цене и в определенный срок. Если покупатель откажется от сделки, то внесенные им деньги не возвращаются. Если продавец откажется от сделки, то он обязан будет вернуть средства.
Это плата за моральную компенсацию. Шаг 5. Окончательный расчет После подписания предварительного соглашения можно собирать справки об отсутствии задолженности.

Как продать собственный дом

Читайте также: Каким образом и где можно взять градостроительный план земельного участка? Покупателей наоборот привлекает наличие простора, света, яркие акценты, чистота. В зависимости от характеристики самих покупателей (пожилые люди, молодая семьи, семья с детьми и т.д.) стоит обращать внимание на те или иные преимущества самого дома, его расположения, прилегающей территории. Покупателей с детьми привлечет возможность обустройства комнаты для детей, хорошая отапливаемость помещений, наличие детской площадки, близость детских садов, школ. Оценка продаваемой недвижимости Важным критерием быстрой продажи является установление адекватной приемлемой цены. Определить ее можно самостоятельно путем сравнения выставленных на продажу аналогичных квартир.