Как продать квратиру находящуюся в собственности на основании договора дарения |

Когда стоимость квартиры меньше миллиона, подоходный налог не уплачивается. Если продавец планирует приобрести другую квартиру взамен имеющейся, но дешевле, налог будет исчисляться таким образом: цена реализованной жилплощади за минусом стоимости приобретенной и 1 миллиона рублей, помноженная на 13%. Для оплаты налога потребуется подать следующие документы:

• декларация по форме 3-НДФЛ;
• паспорт;
• свидетельство о собственности;
• акт купли-продажи;
• справка с места трудоустройства по форме 2-НДФЛ.

Отчетность представляется до 30 апреля того года, который следует за годом реализации имущества. Пример по продаже квартиры после дарения Игорь Ч. получил от бабушки по дарственной двухкомнатную квартиру и решил ее сразу же продать.

Содержание:

• Когда можно продать квартиру после дарения
• Продажа по договору дарения
• Можно ли продать дарственную квартиру?
• Нюансы продажи дарственной квартиры
• Продажа квартиры полученной по договору дарения
• Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки
• Когда можно продавать квартиру после дарения
• Как продать квратиру находящуюся в собственности на основании договора дарения

Когда можно продать квартиру после дарения

Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.

• Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
• Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
• В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными.
  Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно.

Продажа по договору дарения

Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора купли-продажи].

• Подписание и передача имущества, денежных средств.
• Регистрация смены собственника в Росреестре.
• Сделка оформляется в письменном виде в форме стандартного договора купли-продажи. Для оформления соглашения потребуются такие документы:

• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающая документация на квартиру;
• техпаспорт БТИ, экспликация, поэтажный план;
• выписка из паспортного стола о числе граждан, зарегистрированных в квартире.

В данной ситуации не требуется согласие супруга (ги) потому что подаренное имущество не является совместно нажитым.
Помимо перечисленных бумаг, далее потребуется дополнительная документация для дальнейшего регистрирования в Росреестре.

Можно ли продать дарственную квартиру?

Но может случиться такое, что один из супругов в браке может получить квартиру, затем продать ее с целью покупки другого объекта недвижимости. Здесь новое жилье уже можно считать совместным имуществом, которое супруги приобретали, будучи в браке.
Чтобы не было лишних проблем с разделом имущества, можно поступить двумя способами:

1. Перед покупкой нового объекта недвижимости на деньги, вырученные с продажи дарственной квартиры, один из супругов может подписать нотариально заверенное соглашение о том, что он письменно подтверждает, что это не совместно нажитое имущество.
2. Второй вариант: при составлении договора купли-продажи прописать в нем тот факт, что недвижимость приобретается на личные средства одного из супругов.

Если квартира приобретается с доплатой, то вопрос придется решать в судебном порядке.

Нюансы продажи дарственной квартиры

ВажноВажно знать о том, что если сумма, указанная в договоре, является ниже той, что была оплачена в реальности, то продавец может не вернуть то, что осталось за рамками документа. Таким образом, владелец квартиры, полученной в дар, в праве совершать с ней любые действия, такие как: купля-продажа, передача по наследству, дарение и др.
Но при планировании торговлей полученной в подарок жилплощади необходимо помнить обо всех особенностях данной сделки, а также о требованиях закона. Как продавцу, так и покупателю, стоит тщательно изучить все сведения, которые касаются сделок на приобретение недвижимости, полученного в дар.

Продажа квартиры полученной по договору дарения

В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.

• Квартира в доме была получена по договору дарения 02.03.2016.
  Собственность узаконена после 1 января 2016 года — 15.04.2016. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет проводится по новым нормам, кадастровая стоимость необходимо умножить на 0,7 («понижающий коэффициент»).
• Доход от продажи равен (3,5 миллиона Х 0,7) = 2 миллиона 450 тысяч рублей.
  13% = 2 450 000 – 1000 000 Х 13% = 188,5 тысяч рублей. С учетом налогового вычета налог равен 188,5 тысяч рублей. Для наглядности расчет представлен в таблице.

Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки

ИнфоПолучить в дар недвижимость считается удачей, но в то же время такой подарок создает некоторые затруднения в осознании новых прав на имущество. Нередки случаи, когда новый собственник квартиры задается вопросом о том, как осуществляется продажа подаренной квартиры.
Содержание

• 1 Возможна ли продажа недвижимости, полученной в результате дарения?
• 2 Через какое время можно продать дарственную квартиру?
• 3 Нюансы продажи дарственной собственности
• 4 Документация для продажи жилплощади, преподнесенной в дар
• 5 Продажа недвижимости детей или иждивенцев
• 6 Что следует знать покупателю дарственного имущества

Возможна ли продажа недвижимости, полученной в результате дарения? Главное отличие договора дарения от других видов сделок заключается в том, что он предоставляется на полностью безвозмездной основе.

Когда можно продавать квартиру после дарения

Дарственная вступает в силу тогда, когда договор пройдет официальную регистрацию в Росреестре. Соглашение является необратимым, и расторгнуть его или аннулировать можно только при наличии существенных обстоятельств, которые прописаны в законодательстве.

ВниманиеПорядок и условия продажи подаренной квартиры Иногда возникает ситуация, при которой у одариваемого лица появляется необходимость в продаже подаренной квартиры. Такую сделку можно осуществить только при наличии ряда условий:

• собственник должен предоставить договор дарения на квартиру.

Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения];

Процедура включает в себя несколько этапов:

1. Подготовка документации для продажи жилплощади.
2. Заключение соглашения.

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

• паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
• выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
• технический и кадастровый паспорта;
• справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
• согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
• договор о купле-продаже;
• квитанция об уплате госпошлины.

Важно! На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к. она не включается в общее имущество супругов.
В частности будет необходим сам договор купли-продажи в трех экземплярах, акт приема-передачи и квитанция об уплате госпошлины. В документе должны быть указаны все данные об участниках сделки, их права и обязанности, описан объект соглашения, включая его стоимость, обозначен порядок расчетов. Сделка является возмездной, а имущество переходит к покупателю только после того, как будет подписан акт приема-передачи и соглашение поставлено на учет в Росреестре. Налог с продажи подаренной квартиры Продажа квартиры полученной в дар только тогда будет признана законной, когда пройдет регистрирование в Росреестре. После этого может возникнуть обязанность по уплате подоходного налога. В том случае, если квартира состояла в собственности продавца менее, чем 3 года, налог будет подлежать обязательной уплате и составит 13% от стоимости жилплощади больше 1 миллиона рублей.

Как продать квратиру находящуюся в собственности на основании договора дарения

Продажа недвижимости детей или иждивенцев Если ваша цель — продать квартиру или дом, принадлежащие несовершеннолетнему ребенку, либо подопечному лицу, то необходимо согласовать планируемую сделку с органами опеки и попечительства. Получить разрешение на продажу такого рода имущества можно только в двух случаях:

1. Если ребенок получит недвижимость, которая по площади является равнозначно предыдущей или больше нее;
2. Если деньги, вырученные с продажи имущества, будут помещены на депозитный счет ребенка, с которого он сможет их снять по достижению совершеннолетия.

Продавая квартиру ребенка без согласия органов опеки, владелец имущества совершает сделку, которая будет признана недействительной.