Как происходит покупка квартиры находящейся в ипотеке у банка |

Ипотечная квартира оказалась совершенно неприспособленной для жизни: трещины в стенах, которые были прикрыты обоями, шумные соседи и т.д. Можно ли отменить сделку и вернуть деньги? Сделку отменить можно на основании п. 2 ст. 475 ГК РФ. Если продавец не согласен вернуть деньги, Вы вправе обратиться в суд. При этом необходимо будет доказать, что Вы не знали о недостатках в Вашей квартире, так как они были заведомо скрыты продавцом. Вернуться к содержанию ↑ Видео Специалист расскажет, на что обратить внимание при покупке квартиры, находящейся в ипотеке. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ Нашли ответ? Если нет, то задайте его нашим юристам: 17 юристов готовых сейчас ответить.

Содержание:

• Как правильно купить квартиру, которая находится в ипотеке?
• Как купить ипотечную квартиру: особенности сделки и риски
• Как продать квартиру, купленную в ипотеку?
• Как купить квартиру, которая находится в ипотеке?
• Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
• Как происходит покупка квартиры находящейся в ипотеке у банка

Как правильно купить квартиру, которая находится в ипотеке?

Договор уступки права требования. Уступка права требования на квартиру применяется, когда речь идет о жилье в новостройке, куда продавец еще не вселился.Возможность переуступки прав на квартиру предусмотрена в Законе № 214-ФЗ. Договор заключается в письменной форме и регистрируется у нотариуса.Как происходит процедура, если дольщик-продавец взял кредит на квартиру? Алгоритм действий приблизительно следующий:

• Заключается предварительный договор.
• Выплачивается долг в банке.
• Застройщик уведомляется дольщиком о переходе права требования к покупателю.
• Заключается и регистрируется договор уступки права требования.
• Проводится взаиморасчет.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Риски покупки такого жилья. Как и при любой сделке с недвижимостью, покупатель несет определенные риски.

Как купить ипотечную квартиру: особенности сделки и риски

ВажноПошаговая инструкция покупки Итак, близится покупка ипотечной квартиры в залоге у банка, передача денежных средств. Стороны заранее обсуждают этапы ее проведения. Можно выделить три варианта, как купить ипотечную квартиру квартиру:

1. За наличные денежные средства у банка-держателя закладной (на ярмарке залогового имущества).
2. Оформление кредита на покупку ипотечной квартиры.
3. Приобретение у заемщика — собственника жилого помещения.

Каждый вариант предусматривает отдельные особенности проведения сделки. Поэтому рассмотрим все способы, как купить квартиру, находящуюся в ипотеке.

Покупка у банка за наличку В данном случае сторонами по договору купли-продажи объекта недвижимости выступят покупатель, продавец и кредитное учреждение. Форму договора утверждают юристы банка. После подписания документа покупатель оплачивает стоимость квартиры.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

Ведь возможна покупка квартиры в ипотеку, которая в ипотеке на данный момент:

• в стороннем кредитном учреждении;
• в том же банке, который является залогодержателем по договору.

Второй вариант более распространен и реалистичен, поскольку:

• если собственник решил продать жилье в ипотеке по причине неплатежеспособности, то банк крайне заинтересован в смене залогодателя на более платежеспособное лицо;
• решение о возможности кредитования может быть принято достаточно оперативно, поскольку квартира ранее проходила все этапы согласования и принята банком в качестве обеспечения.

Прежде всего покупка ипотечной квартиры в ипотеку возможна только после проверки покупателя специалистами кредитного учреждения.

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке?

Именно из него покупатель может почерпнуть самую актуальную информацию о собственнике жилья, залогодержателе (владельце закладной). Перед тем как купить квартиру которая в ипотеке у банка, необходимо тщательно проверить все данные в документах, а также убедиться лично в отсутствии в квартире неузаконенной перепланировки. Дополнительно стоит обратиться в банк-залогодержатель, чтобы уточнить условия, можно ли купить квартиру которая находится в ипотеке непосредственно у сотрудника кредитной организации.
Если постоянно «держать руку на пульсе» и иметь возможность проконсультироваться с профильным юристом по любому вопросу касательно предстоящей сделки, никаких неприятных ситуаций просто не может произойти. Настало время выяснить, как купить квартиру с обременением ипотекой: порядок действий будет описан в следующем разделе.

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке

И некоторые покупатели готовы взять такое жилье, так как есть такие преимущества: Стоимость объекта Будет ниже той, что установлена на рынке на аналогичные квартиры Так как участником сделки будет выступать кредитор Покупатель получает гарантию того, что не попадется в ловушку мошенников-продавцов Что нужно знать Обременение — понятие многогранное, и суть такова, что владелец жилого помещения связан условиями и ограничениями. У собственника нет права распоряжения таким имуществом. Данные обо всех ограничениях отражены в ЕГРП, да и в самом свидетельстве прав собственности будет стоять особая пометка.
После заключения договора купли-продажи все ограничения в полной мере перейдут к новому владельцу. При обременении по ипотеке заемщик не вправе совершать сделки, если банк-кредитор не даст соответствующего разрешения.
После этих процедур заключается новый ипотечный договор и остаток суммы поступает продавцу.

• Решить вопрос о том, как правильно купить ипотечную квартиру, проще, если у покупателя нет личных средств, ипотеку необходимо оформить до заключения договора купли- продажи. Существует 2 способа заключения сделки. В первом случае сначала гасится долг перед банком, а затем оформляется ипотека. Во втором случае продавец и покупатель подают заявления с просьбой передачи долга новому лицу.

  Банк рассматривает заявку. Банк рассчитывается с продавцом сам, покупателю нужно лишь подтвердить свою платежеспособность и оформить ипотечный договор. Второй способ безопаснее и быстрее.

Как купить ипотечную квартиру у Сбербанка Покупка квартиры через банк является наиболее безопасной и выгодной.

Затем представители банка изымают из хранилища учреждения закладную, а также подготавливают справку о полном гашении кредита. Документы передаются заемщику. Бумаги необходимо предоставить на регистрацию снятия обременения-ипотеки. Далее стороны направляются в МФЦ или Росреестр, сдают на госрегистрацию два пакета документов: на снятие обременения — ипотеки, на регистрацию договора купли-продажи.

Документы будут зарегистрированы в течение установленного законодательством срока (до 12 рабочих дней, если пакет подан через МФЦ). Теперь вы знаете, как покупать квартиру если она в ипотеке. Советы покупателям Чтобы покупка квартиры, которая в ипотеке прошла гладко, стоит прислушаться к следующим советам:

1. Перед внесением аванса лично в присутствии специалиста проверьте предоставленный продавцом пакет документов по покупаемому жилому объекту.

Как происходит покупка квартиры находящейся в ипотеке у банка

Обязательно обращайте внимание на такие моменты: Нужно взять выписку из ЕГРП Чтобы выяснить, нет ли иных обременений Рассчитываясь с продавцом, берите расписку Идеальный вариант расчетов — передача средств через банковскую ячейку Берите выписку из домовой книги Чтобы узнать, нет ли прописанных граждан в помещении Не забывайте, что составлять договор о покупке можно Только после выдачи разрешения банком Важное условие сделки — цена недвижимости. Ее обязательно прописывают в соглашении, и она должна превысить сумму расчета по кредиту. После регистрации сделки в Росреестре разницу доплачивают собственнику квартиры.

Снятие обременения Чтобы сделка купли-продажи была возможной, необходимо снять обременение. Нужно будет погашать долга перед банком или продавцом. Для подтверждения оплаты необходимой суммы подаются справки в Росреестр, где вносят записи в ЕГРП.

Когда банковское учреждение выдаст справки, подтверждающие полное погашение ипотечной суммы, сделка купли-продажи будет совершаться по стандартной схеме. Цена недвижимости по соглашению о покупке должна быть больше, чем сумма, уплачиваемая банку. Разницу передают продавцу после регистрации договора в уполномоченном органе.

ВниманиеЕсли покупатель предпочел второй способ покупки, необходимо получить разрешение от сотрудника банка на продажу. Если должник погасил сумму, которая не достигает половины стоимости, то разрешение вряд ли удастся получить. Выход — покупатель получает кредит в банке-залогодателе (не в ином финансовом учреждении).
Если меняется заемщик, квартира останется залоговой в банке, но покупатель получит право жить в ней.

• Не всегда покупатель может оформить кредит на покупку жилья, обремененного ипотекой, присутствует вероятность отказа со стороны финансового учреждения.
• Однако покупка квартиры, обремененной ипотекой также имеет свои плюсы, которые стоит отметить:

1. Зачастую стоимость такого жилья на 10-15% ниже рыночной. Возможность получения такой скидки привлекательна для продавца.
2. Если квартиру нужно продать срочно, собственник помещения охотно «подвинется в цене».
3. Сведен к минимуму риск мошенничества при сделках купли-продажи недвижимости, поскольку ипотечная квартира «вдоль и поперек» проверена юридическим и залоговым подразделениями банка.

Условия покупки До тех пор, пока собственник жилой недвижимости не выплатит за нее кредит и проценты, покупка квартиры, которая находится в ипотеке без разрешения кредитора невозможна, как и продажа.