Так, необходимо:
- согласие всех собственников квартиры;
- проект перепланировки;
- разрешительная документация на перепланировку.
Стоит отметить, что даже если один из жильцов коммуналки не согласится с перепланировкой, то сделать ее законно не получиться. Допустимый шум Жилищное законодательство устанавливает предельно допустимые уровни шумов, которые можно производить в жилы помещениях:
- 45 децибел – в ночное время;
- 55 децибел – в дневное время.
Стоит отметить, что судебная практика имеет прецеденты, которые показывают, что вследствие нарушения уровня шума соседей в принудительном порядке переселяли из квартиры.
Содержание:
- Коммунальная квартира
- Правила проживания в коммунальной квартире и права собственников
- Коммунальная квартира: режим общей долевой собственности
- Режим общей долевой собственности в коммунальной квартире
- Правила проживания в коммунальной квартире
- Как расположена коммунальная квартира
Коммунальная квартира
Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Таким образом, коммунальная квартира это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.
Правила проживания в коммунальной квартире и права собственников
Как между собственниками должна делиться общая площадь в коммунальной квартире? Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е. общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п. Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными помещениями и оборудованием, установленным в них.
Что такое право общей долевой собственности? Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:
- общую совместную;
- общую долевую собственность.
В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой.
Коммунальная квартира: режим общей долевой собственности
Важно
Однако, если комнаты приватизируют, то каждая из них может быть продана посторонним лицам, если совладельцы не выразили желания приобрести ее на преимущественных правах (статья № 250 ГК РФ). При продаже комнаты в коммунальной квартире есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать.
Комнату можно продать только приватизированную, на которую оформлено право собственности. Если она не приватизирована, при ее освобождении право собственности переходит городскому муниципалитету.
Нужно не забывать о том, что собственники остальных комнат имеют право преимущественной покупки. Не учитывая данный момент, сделка купли – продажи будет признана судом недействительной.
Режим общей долевой собственности в коммунальной квартире
Внимание
При незаконной перепланировке, которая может быть угрозой целостности объекта, нужно обращаться в БТИ. Отношения между соседями желательно поддерживать дружеские, иначе судебные споры послужат накалом обстановки.
Инфо
Курение С наступлением нового закона о курении, нельзя курить в общественных местах. Соседи курящих жильцов имеют право подачи заявления в суд или обратиться с жалобой к участковому полицейскому.
Шум В период с 23:00 до 08:00 должна соблюдаться тишина. В это время запрещены звуки свыше 20 дБ. Поэтому нельзя пользоваться инструментами, которые нарушают тишину.
Запрещено применять пиротехническую продукцию, выполнять действия, которые нарушают общественное спокойствие. При нарушении этого правила жильцы могут вызвать участкового, которым будет выписан штраф.
Кто имеет права на свободную комнату? Согласно ст.250 ГК РФ, если комната, пользование которой происходило по договору о социальном найме, освобождается, то право на свободную жилплощадь имеют:
- В первую очередь лица из числа владельцев или нанимателей данной квартиры, которых законодательство признало малоимущими, либо нуждающимися в повышении качества условий их жилья;
- Во вторую очередь – лица, у которых размер площади на одного члена семьи, не соответствуют принятым нормам;
- Когда в коммунальной квартире не нашлось лиц, подходящих под вышеперечисленные условия, жилье передается гражданину, который нуждается в жилой площади и стоит на очереди.
В коммунальной квартире соседи по закону имеют преимущества при покупке комнаты перед другими покупателями, продавец обязан предложить свою комнату сначала соседям.
Правила проживания в коммунальной квартире
Очередность пользования данными помещениями не фиксируется в документах, такие вопросы решаются жильцами. Разногласия решаются в суде. Если человек продал комнату в коммунальной квартире, то у него исчезает право пользования помещениями.
Все функции должен будет выполнять новый хозяин, как и оплату за коммунальные услуги. Лица, проживающие в коммуналке, обязаны убираться в санузле и на кухне.
Делать это нужно еженедельно по договоренности. Обычно уборка осуществляется по очереди. Нужно составить график, обязательно учитывается количество проживающих в комнате.
Уборка своей площади остается за ее хозяином. Перепланировка является вопросом всех проживающих, так как есть площади общего пользования. Данная процедура оформляется в письменном виде с участием нотариуса.
Требуется не только разрешения о перепланировки от остальных жильцов, важно, чтобы план одобрила специальная инстанция.
По вопросам нарушения тишины, курения в общественных местах, порчи имущества и хранения ядовитых веществ можно составить обращение в органы правопорядка, подав заявление в письменной форме. Если же соседи затеяли перепланировку, которая может угрожать целостности квартиры или дома, то жильцы коммунальной квартиры могут обратиться к работникам БТИ или в жилищную комиссию.
Зачастую нарушения правил проживания влекут за собой наложение штрафов, но если такие проступки носят периодический характер, то человека могут кратковременно лишить свободы, а при регулярных злостных нарушениях жилец вполне может быть принудительно выселен из квартиры. Лучшим вариантом при проживании в коммунальной квартире будет выстраивание дружеских отношений с соседями, желательно не усугублять обстановку в квартире обращением в суд и делать это только в самых экстренных случаях.
Как расположена коммунальная квартира
Об ограничении курения табака”, трактующему понятие «курение» как вдыхание дыма тлеющих табачных изделий. В данном случае нарушаются интересы некурящих соседей. Домашние животные Содержание домашних животных в коммунальной квартире возможно при соблюдении:
- пожарной безопасности;
- санитарно-эпидемиологических требований;
- экологических норм и правил;
- прав и интересов соседей.
Если у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть домашних животных, то можно обратиться в суд за защитой. Узнайте все нюансы оформления договора долевого участия в строительстве.
Самые распространенные типовые планировки квартир, вы можете узнать из этой статьи. Реализация комнаты в коммунальной квартире Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире.
Соседи при проживании в коммунальной квартире Соседи в коммунальном жилище являются равноправными пользователями. Как правило, если они являются собственниками, то они вправе реализовать принадлежащее им помещение.
При этом соседи имеют право на выкуп данного помещения в преимущественном порядке в первый месяц после объявления о продаже. То есть продающий помещение в коммуналке собственник должен в первую очередь поставить об этом в известность своих соседей, а потом уже искать покупателей на стороне.
Здесь действует правило о совладельцах неделимого имущества. В данном смысле коммунальная квартира рассматривается в качестве единого, не подлежащего разделу имущества.
В связи с тем, что общее имущество принадлежит собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности, каждый обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению согласно ст. 249 ГК РФ. Статья 30 ЖК РФ предписывает собственнику комнаты в коммунальной квартире нести равнозначное бремя содержания общего имущества, как в самой коммунальной квартиры, так и многоквартирного дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется пропорционального его доли в праве общей собственности. Как же все таки поделить общее имущество в коммунальной квартире? Ознакомьтесь с нашей услугой «Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое.
По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире. Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены.
Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке. Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности.
При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.