Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Какие сложности и риски могут возникать при покупке доли у родственников? При непосредственном оформлении и расчете никаких сложностей не возникнет. Ситуация усложняется, когда покупатель привлекает материнский капитал или кредитные средства. В таком случае может поступить отказ со стороны ПФР или банка на выдачу денег, так как стороны могут заподозрить в мошенничестве. ✔ Почему необходимо предварительно осмотреть квартиру? Не стоит покупать «кота в мешке». Квартира, комната, доля – покупки, требующие серьезных затрат. Важно осмотреть состояние квартиры, дома, подъезда. Кроме того, стоит посмотреть на людей, проживающих на жилплощади. Возможно после осмотра удастся снизить цену или же вы вовсе откажетесь от покупки. Вернуться к содержанию ↑ Видео Специалист Оксана Дегтярева подробно расскажет о сделках по выкупу доли в квартире.
Содержание:
- Кто нибудь покупал жилье у родственников под материнский капитал?
- Ошибка 404
- Как выкупить долю в квартире у родственника?
- Купля-продажа квартиры у родственника: основные этапы сделки
- Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал?
- Как выкупают комнату в квартире у родственников форум
Кто нибудь покупал жилье у родственников под материнский капитал?
После отправки уведомления и определения покупателя выкуп будет включать три этапа:
- Подготовка документов.
- Оформление договора купли-продажи.
- Регистрация сделки в Росреестре.
Для выкупа потребуются следующие документы:
- Ссвидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).
- Правоустанавливающий документ на долю – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.п.
- Технический план из БТИ.
- Выписка из домовой книги.
- Подтверждение отправки уведомления сособственникам.
- Паспорта сторон.
Если продавец находится в браке, потребуется нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки. При участии в сделке несовершеннолетнего нужно получить разрешение в органах опеки и попечительства.
В зависимости от ситуации могут понадобиться и иные документы.
Ошибка 404
Инфо
Если при продаже доли будет нарушено преимущественное право покупки, любой из сособственников вправе подать на продавца в суд. На это у него будет три месяца. По решению суда сособственник, чье право было ущемлено, может перевести на себя правомочия и обязанности покупателя по договору.
При нарушении этапов продажи доли в квартире сделка может быть признана недействительной. Вернуться к содержанию ↑ ○ Способы оплаты сделки. Существует три способа оплаты сделки:
- Банковская ячейка – аренда депозитарной ячейки для обеспечения гарантии честности покупателя.
- Аккредитив – по сути тоже самое, что и банковская ячейка, но расчет осуществляется безналичным способом.
- Наличный расчет или перевод на счет.
Последний способ считается наиболее рискованным.
Он постепенно отходит в прошлое.
Как выкупить долю в квартире у родственника?
Самостоятельно по почте отправить извещение. Продавец направляет письмо об отчуждении доли почтой заказным письмом с уведомлением. А лучше письмом с объявленной ценностью в отличие от заказного письма к нему составляется опись документов, содержащаяся в конверте, которая заверяется сотрудником почты.
Тогда лицу, которому адресовано извещение, не удастся впоследствии заявить, что Продавец ему направил чистый лист бумаги, а не извещение о продаже.Если же сособственник не заберет письмо из почтового отделения, то оно с соответствующей отметкой вернется Продавцу, в этом случае конверт будет считаться, доказательством направления указанного уведомления.2. Известить через нотариуса. Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире.
Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении.
Купля-продажа квартиры у родственника: основные этапы сделки
К таким условиям относятся:
- Данные сторон.
- Идентификационные сведения о предмете сделки.
- Цена продажи.
- Порядок перечисления средств.
- Порядок передачи доли новому владельцу.
- Другие условия, которые стороны посчитают существенными.
Помимо этого, потребуется прописать данные всех прописанных в квартире лиц. Пункт 1 ст. 558 ГК РФ:Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Вернуться к содержанию ↑ ○ Последствия незаконной продажи доли в квартире.
Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал?
Важно
Покупка жилья у родственников на материнский капитал Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов. С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст.
16 Внимание
Жилищного кодекса РФ). Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным. Выкуп доли квартиры у родственников Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала.
Содержание
- 1 Законодательная база покупки жилья у родственников на материнский капитал: кто такие близкие родственники
- 2 Как оформить сделку
- 3 Как заключить договор
- 4 Покупка жилья у родственников на материнский капитал
- 4.1 Выкуп доли квартиры у родственников
- 4.2 Можно ли купить полдома на материнский капитал
- 4.3 Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников
С 2007 г. в нашей стране действует программа поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей – материнский (семейный) капитал. Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней.
В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей. Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.
Добавить комментарий Популярные статьи Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление Какие документы должны быть у покупателя и продавца при покупке… Как получить 13 процентов от покупки квартиры: порядок, условия возврата Как получить 13 процентов от покупки квартиры: порядок получения, документы,…
Как выкупают комнату в квартире у родственников форум
Когда преимущественное право не работает? • Если сделка безвозмездная (дарение, рента).• Если желание на приобретение доли выразили сразу несколько дольщиков.• Если доля продается с публичных торгов, для погашения долга собственника доли по исполнительному производству или при банкротстве. Вернуться к содержанию ↑ ○ Какие виды сделок с долями заключать запрещено? Существует такой вид сделки как цессия, которая является уступкой права требования или иного имущества, т.е.
одно лицо передает другому свое право, что то требовать с третьего лица.Данный вид сделок запрещен в отношении долей в квартире.
ГК РФ). 2 ЭТАП. Совершение сделки.Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие: • Информация о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).• Документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности.• Свидетельство о праве собственности (если есть).• Нотариальное согласие супруга (и) на продажу/приобретение доли.• Справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.• Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах.• Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, то справка из органов опеки и попечительства.