Как взять кредит чтобы выкупить у жены квартиру |

Ну как? Если вы развелись только вчера, значит, точно так же можете и сойтись обратно, и в этом случае получится как бы фиктивная сделка: деньги ты просил на выкуп доли у бывшей супруги, а на самом деле — вы никакие не бывшие. А вот если у Марии есть новая семья, есть у Марии новый молодой человек (или, допустим, у тебя есть новая женщина), то в этом случае банк выдаст деньги без проблем, понимая, что обратно вы не сойдетесь… Василий говорит: — Ну надо же, сколько нюансов, о которых я не знал…Слушай, Мария, а может мы не будем делить имущество? Может мы обратно сойдемся, и хрен сним с этим разводом? Спасибо за внимание. С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски». Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости — задавайте их, записывайтесь на консультацию и подписывайтесь на наш видеоканал.

Содержание:

• Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция
• Выкуп доли квартиры у супруги
• Схема с липовыми расписками при разводе больше не работает
• Кредит без согласия жены или мужа
• Кредит под залог без согласия супругов
• Как делятся ли кредиты при разводе супругов?
• Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки
• Можно ли взять ипотеку на долю в квартире?

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция

Если доказательств предоставлено не будет, то супруги будут делить долг поровну. Денежные займы Денежные займы, полученные в кредит на бизнес, также выплачиваются человеком, который оформлял договор в банке.

ВажноПри наличии у супругов денежного займа, который был потрачен на нужды семьи, кредит делится между обоими супругами при наличии подтверждающих документов. Если один из супругов не согласен оплачивать кредит, то ему следует доказать то, что средства были потрачены не на семью.
ИнфоПотребительские кредиты В некоторых случаях предметом спора становится небольшой потребительский кредит. Обычно все долги по нему распределяют в равной доле между супругами.
Однако если покупка не является жизненно важной для семьи, то судья может заставить выплачивать долг супруга, оформившего его. Если покупка необходима для стабильного дохода семьи, то выплачивать долг будут оба супруга.

Выкуп доли квартиры у супруги

ВниманиеКак не платить? Юристы отмечают, что второй супруг не обязан оплачивать кредит первого в следующих случаях:

• если кредит был взят до брака;
• если деньги были взяты без уведомления другого супруга;
• если полученные в кредит деньги не потрачены на семью, то доказать свою непричастность второй супруг может с помощью чеков и квитанций.

Если супруг взял кредит после развода — кто будет оплачивать? В данной ситуации выплачивать кредит придется человеку, взявшему на себя данные обязательства. Важно помнить, что во время брака супруги приобретают не только имущество, детей, различные предметы, но и общие долги.

Их придется отдавать. Для того чтобы данный процесс с максимальной выгодой для вас лучшим решением станет обращение к опытному юристу.

Схема с липовыми расписками при разводе больше не работает

Я вот слышала, Овсянников говорил: есть такие программы в банке! Надо просто получше поискать. Василий говорит: — А чего мы искать будем? Давай лучше к ипотечному брокеру обратимся: пусть он нам программу предложит! Обратились они к ипотечному брокеру.

И говорят: — Растолкуй-ка ты нам:Обратились мы в банк за кредитом, чтобы я мог у Марии ее долю квартиры выкупить, а банк — денег не дает. Ты — брокер, ты — знаешь. Скажи: есть такие программы или нет? Брокер и отвечает: — Такие программы есть.

Но из 50 банков, выдающих ипотечные кредиты, такие программы есть буквально в трех банках. И в каждом банке — свои нюансы. Какой-то банк выдаст деньги безналом.

То есть он выдаст их тебе, Василий, но эти деньги нужно будет по безналу перечислить Марии. Василий говорит: — Ну это — вообще без проблем! — Какой-то банк выдаст деньги, если ты внесешь первый взнос, — продолжает ипотечный брокер.

Кредит без согласия жены или мужа

По статистике, это происходит в 95% случаев (за 100% здесь принимаются не все ипотечники вообще, а только состоящие в браке). Более того, если вы, будучи в браке, придете в банк или агентство недвижимости и попросите оформить вам ипотеку, вам станут готовить документы именно по этой схеме.

Так сказать, «по умолчанию». «В большинстве случаев супруги автоматически становятся созаемщиками в ипотечной сделке и несут ответственность за погашение кредита в равной степени, — отмечает Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» . — При этом оба должны предоставить в банк одинаковый пакет документов». Помимо «автоматизма», традиций и законов (а равенство, в том числе и имущественное, супругов — краеугольный тезис многих серьезных документов, включая Гражданский кодекс), есть здесь и другие резоны.

Например, размер кредита рассчитывается в зависимости от доходов заемщика.

Кредит под залог без согласия супругов

Так же делятся налоги по общей недвижимости. Нюансы Долги делятся в зависимости от сложившейся ситуации. Если муж брал займы без ведома жены Если кредит, оформленный мужем (женой) взят без согласия другого супруга, то такой кредит считается личностным и выплачивать его должен мужчина. Однако если супруги по документам являются созаемщиками и в документе имеется подпись жены, то она также будет выплачивать этот долг. Кто платит, если средства были взяты в банке до брака Если кредит взял супруг до брака, то это личный долг.

Однако долг может стать общим, если он оплачивается средствами из бюджета семьи и если средства использованы для семьи. Если супруга не работает Если супруга взяла кредит и не работает, то долг, потраченный на благо семьи, выплачивается обоими или вторым супругом.

Если банк против Обычно банк против раздела кредита между супругами при разводе.

Как делятся ли кредиты при разводе супругов?

Жена предъявила договор займа с процентами, по которому она как будто должна почти три миллиона рублей своей знакомой. Эти деньги она якобы взяла для покупки недвижимости, которую супруги поделили пополам.
И теперь муж должен будет выплатить той подружке полтора миллиона рублей. Этот долг и стал поводом для дальнейших судебных разбирательств. Районный суд все долги супругов поделил поровну как совместно нажитые. Апелляционная инстанция с этим согласилась. Зато с этим не согласился муж: он не собирался делить большой долг жены, о котором ничего не знал.

Супруги подали встречные иски в Верховный суд. ст. 34 СК про общее имущество п. 3 ст. 39 СК про раздел долгов Верховный суд отменил предыдущие решения по поводу раздела спорного долга. И вот почему. По закону при покупке имущества в браке неважно, на кого оно оформлено и кто за него платил.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Если одна из сторон против, остается несколько вариантов:

1. Постараться найти общее решение и уговорить мужа или жену.
2. Пойти в офис банка, где менеджер подробно расскажет об условиях и рисках, а при этом может, развеет сомнения обращающегося лица.
3. Собрать большую сумму на первоначальный взнос и убедить супруга в целесообразности этого шага.

Большинство людей основываются на мнении окружающих, и не представляют какими будут выплаты в их семье. Возможно доход одной семьи меньше, чем у другой, поэтому каждый случай индивидуален, и решение нужно принимать совместно, и лучше после консультации со специалистом. Выбор банка При выборе банка нужно в первую очередь отдавать предпочтение тем организациям, которые зарекомендовали себя, как кредиторы со стажем. Важно прочитать в интернете отзывы о банковской организации и узнать развита ли сеть офисов в нашей стране.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире?

Истина, вероятно, как всегда посредине: некоторые банки готовы рассмотреть подобную заявку, другие же считают, что здесь налицо что-то непонятное, подозрительное — в общем, лучше сразу отказать, на всякий случай. …Завершая разговор на эту тему, следует упомянуть ст. 256 ГК — там сказано, что «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». Иными словами, квартира, приобретенная мужем (пусть и в ипотеку, и пусть только на себя лично) становится совместной собственностью.

Чтобы установить другой «режим владения» (то есть сделать квартиру имуществом только одного из супругов, не подлежащим разделу в случае развода) сторонам необходимо заключить брачный договор.

И совсем радикальные отличия обнаруживаются, если имеется брачный контракт, который — после развода — одна из сторон пытается оспорить. На том основании, что документ был «кабальным», что «я не совсем понимала, что подписывала» и т.п.

Согласно, судебной статистике, у женщины (особенно если есть дети, которые при разводе остаются, естественно, с ней) тут значительно больше шансов на успех. Впрочем, это уже тема для отдельного разговора… «Переиграть» не получится И последнее, что нам хотелось бы сказать.

Если складывается ситуация, когда кредит был оформлен каким-то одним способом (скажем, первым, при котором муж и жена стали созаемщиками), а потом им вдруг захотелось это поменять — стать, допустим, заемщиком и поручителем? По словам наших консультантов, это почти невозможно. «Переиграть» оказывается крайне сложно, на это очень мало кто идет, — говорит Александр Москатов.
В итоге схема с поручителем оказывается действительно довольно громоздкой, и в реальности заемщиками, состоящими в браке, не используется. Единоличный кредит В этом случае один из супругов берет ипотеку самостоятельно, а второй полностью из процесса исключается.

Резоны для такого решения могут быть различными: — желание «не смешивать» собственность — чтобы избежать ее дележа при возможном разводе. При том, что такие мысли могут показаться кому-то слишком циничными (как это — «планировать» на будущее развод?!), они приходят на ум все большему числу граждан.

Особенно тем, для кого нынешний брак — не первый по счету; — жена не работает и не имеет официально подтвержденных доходов. С точки зрения банка, анализирующего платежеспособность семьи, такая женщина становится обузой — денег не приносит, а только тратит.