Сегодня нас будет интересовать пожизненная рента квартиры. Что это такое? Когда и в каком порядке она заключается? Какие плюсы и минусы есть у данной системы? Все это волнует многих граждан в России, особенно пожилых. Ведь пенсионерам выживать в стране становится все труднее и труднее. Взаимоотношения с близкими чаще всего не являются настолько хорошими, чтобы можно было находиться на полном их обеспечении. Да и возможность поддержки стариков есть не у всех — самим бы выжить. Итак, пожизненная рента квартиры — что это? Как она заключается? Какие документы нужны для ее оформления? Для кого и кому нужно Первым делом стоит выяснить, кому нужно задуматься всерьез над нашей сегодняшней темой. Ведь сам по себе договор пожизненной ренты встречается довольно часто. Обычно его заключают пенсионеры-одиночки. В первую очередь данная услуга необходима тем, кому требуется материальная поддержка.
Содержание:
- Все о договоре ренты с пожизненным содержанием
- Что такое пожизненная рента квартиры
- Как заключить договор пожизненной ренты
- Как заключить договор пожизненной ренты?
- Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)?
- Как заключить договор пожизненной ренты
- Как найти желающего заключить договор пожизненной ренты
- Все о договоре ренты с пожизненным содержанием
- Что такое пожизненная рента квартиры
- Как заключить договор пожизненной ренты
- Как заключить договор пожизненной ренты?
- Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)?
- Как заключить договор пожизненной ренты
- Как найти желающего заключить договор пожизненной ренты
Все о договоре ренты с пожизненным содержанием
Можно ли расторгнуть договор? ○ Советы юриста: ✔ Получатель ренты самовольно решил расторгнуть договор, но не предупредил о своем решении плательщика ренты. Никаких веских оснований для этого не было. Может ли плательщик рассчитывать на какую-либо компенсацию при расторжении договора?✔ Можно ли потребовать возмещение потраченных на получателя средств, если тот подал иск в суд о расторжении договора? ○ Видео. ○ Что такое договор пожизненного содержания? По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст.601 ГК РФ).
Что такое пожизненная рента квартиры
- имущество по условиям договора находится под постоянным присмотром его хозяина, то есть «в залоге»;
- свободно распоряжаться недвижимостью и стать ее полноправным владельцем можно только после смерти получателя ренты;
- рентодатель имеет право в любое время расторгнуть договор и унаследовать его, к примеру, внезапно объявившемуся внуку.
- Для стороны получателя ренты:
- непорядочность союзника, а именно ненадлежащее содержание рентодателя при условии заключения договора с полным иждивением, вплоть до попыток ускорения кончины старика;
- невыполнение обязательств сделки, при этом стараясь доказать обратное через суд.
3 Оформление документа Договор с пожизненной рентой в юридической практике негласно называют одним из самых «коварных», поэтому для его составления желательно воспользоваться услугами опытного специалиста.
Как заключить договор пожизненной ренты
- В вводной части документа укажите город оформления и дату (прописью). Далее пропишите контактную информацию обеих сторон — ФИО, адрес, паспортные данные.
- Основной раздел договора содержит подробную информацию о передаче имущества получателю ренты. Здесь укажите:
- точный адрес объекта недвижимости и краткое его описание (общая площадь, состояние, наличие техники);
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилье;
- условия страхования и оплаты коммунальных услуг;
- оценочную стоимость квартиры;
- условия передачи имущества (с полным иждивением или ежемесячной выплатой);
- размер ежемесячных отчислений и сумму первоначального взноса с указанием точной даты оплаты.
- Отдельным пунктом пропишите обязательства обеих сторон в случае несоблюдения условий договора (размер неустойки, пени и т.д.).
Плюсы и минусы Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения встречаются все чаще и чаще с каждым годом) далеко не редкость. Да и в остальных городах тоже. Ведь это для некоторых граждан прекрасная возможность приобретения жилья в собственность. Особенно если в семье не предвидится никакого наследства или вообще, или в ближайшее время.
Инфо
Не стоит думать, что рента — это манна небесная. Скорее, у данной сделки есть свои плюсы и минусы. Все зависит, конечно же, от собственника жилья. Можно сказать, от «продавца» недвижимости. Он оказывает огромное влияние на то, какой рента окажется для вас — положительной или отрицательной.
Например, к преимуществам относят то, что гражданин-покупатель получит квартиру в собственность после смерти «продавца». Это своеобразная форма покупки недвижимости, ее передачи. Но тут же есть и недостатки.
Как заключить договор пожизненной ренты?
Хотя полученная квартира не является доходом в прямом смысле слова, рентный платеж – прямая прибыть рентополучателя. Этот доход будет облагаться по ставке 13% (НДФЛ). Договор выгоден обеим его сторонам: рентополучатель остается жить в личной квартире, получает неплохую прибавку к пенсии, а плательщик за достаточно умеренную сумму может через несколько лет (после смерти владельца) обзавестись новым жильем. Но и рисков немало: рентополучатель может потребовать расторжения сделки, ссылаясь на нарушение условий договора.
Это больше касается сделок с пожизненным иждивением, когда плательщику приходится сохранять все чеки и квитанции, доказывающие качественный уход за бывшим собственником. Видео: Что такое сделка ренты и ее формы В видеосюжете разбираются нюансы договора ренты и рассказывается о предусмотренных законом ее формах.
Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)?
О подобном факте рентоплательщик узнает только после смерти хозяина квартиры.
- Когда плательщик не планирует действительно ухаживать за рентодателем. В подобном случае хозяин квартиры не может рассчитывать на уход и платежи, но если не докажет их отсутствие, признать рентное соглашение недействительным будет крайне сложно.
- Вернуться к содержанию ↑ ○ Кто может оформить договор ренты? Плательщиком ренты может быть как юридическое, так и физическое лицо, в то время, как получателем содержания только гражданин. При этом есть ограничения в возможности оформления подобного соглашения.
Договор пожизненного содержания могут заключить:
- Единоличные собственники недвижимости, являющейся предметом сделки.
- При отсутствии любых обременений на жилплощадь.
✔ Дееспособные граждане.
Как заключить договор пожизненной ренты
Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ). Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П). Срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора составляет не более трех рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ — пять рабочих дней.
Как найти желающего заключить договор пожизненной ренты
Важно
К таковым относятся:
- Дети до трех лет.
- Инвалиды (взрослые и дети).
- Пенсионеры.
- Военные.
- Многодетные семьи.
- Молодые семьи.
- Нуждающиеся семьи.
- Доноры.
- Ветераны войны и труда.
Вернуться к содержанию ↑ ○ Можно ли расторгнуть договор? Договор ренты можно расторгнуть в досудебном или судебном порядке. В первом случае это возможно, если стороны пришли к соглашению. В этом случае к рентополучателю переходит обратно недвижимость, а к рентоплательщику – расходы.
Если не удается решить дело мирным путем, можно обратиться в судебные органы.
Содержание
- 1 Что это – пожизненная рента квартиры
- 2 Отличия постоянной и пожизненной форм ренты
- 3 Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты
- 4 Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры
- 5 Как правильно заключить договор
- 5.1 Условия договора, его удостоверение и регистрация
- 5.2 Необходимые документы
- 6 Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры
- 7 Когда и как можно расторгнуть договор
- 8 Общие рекомендации
Что это – пожизненная рента квартиры Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.