То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 1 января 2017 уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту. Компенсационный фонд долевого строительства Как зарместить сведения об уплаьте застройщиком взносов в компенсационный фонд Поэтому решено было заменить неработающую «страховку Застройщика» на единый фонд, который будет выполнять ту же функцию защиты дольщиков, но с другим механизмом действия. Прежнее страхование ответственности Застройщика продолжит действовать в отношении тех договоров ДДУ, по которым эта страховка уже получена (т.е. заключен договор страхования). А что дает компенсационный фонд застройщиков? Чем он лучше страхования ответственности, и как он вообще работает? Расшифровка понятий «Девелопер», «Застройщик», «Заказчик», «Инвестор», и т.п.в контексте покупки квартиры в новостройке.
Содержание:
- Статья 10. обязательные отчисления (взносы) застройщиков в компенсационный фонд
- Как зарместить сведения об уплаьте застройщиком взносов в компенсационный фонд
- Раскрытие информации застройщиком
- Как зарместить сведения об уплаьте застройщиком взносов в компенсационный фонд
Статья 10. обязательные отчисления (взносы) застройщиков в компенсационный фонд
Внимание
В этом случае Фонд направляет уведомление о выявлении указанного в настоящем пункте факта в орган регистрации прав. (часть 5.1 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 175-ФЗ) 6. На денежные средства, находящиеся на номинальном счете, не может быть обращено взыскание по долгам Фонда. 7. Обращение взыскания на денежные средства, находящиеся на номинальном счете, приостановление операций по номинальному счету по обязательствам застройщика, а также перечисление денежных средств застройщику по его требованию не допускается в отношении денежных средств в размере, который необходим для перечисления их на счет компенсационного фонда в соответствии с запросом органа регистрации прав об уплате или неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору участия в долевом строительстве.
8.
Как зарместить сведения об уплаьте застройщиком взносов в компенсационный фонд
- фотографии строящихся застройщиком с привлечением долевых средств объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства*.
* в соответствии с законопроектом, который сейчас находится на рассмотрении в Государственной думе, застройщиком, привлекающим деньги от дольщиков, также должны быть размещены в системе:
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика.
Раскрытие информации застройщиком
Федеральным законом от 01.07.2021 N 175-ФЗ) 5.1. Денежные средства с номинального счета перечисляются застройщику: 1) в течение пяти рабочих дней со дня направления Фондом в орган регистрации прав уведомления, указанного в пункте 1 или 2 части 5.2 статьи 11 настоящего Федерального закона; 2) незамедлительно в случае выявления Фондом факта неисполнения застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого застройщиком внесены денежные средства на номинальный счет для заключения (регистрации) иных договоров участия в долевом строительстве.
Инфо
Закона № 214-ФЗ). Обратите внимание, если разрешение на строительство было получено до 1 июля 2021 г. раскрытию подлежит лишь аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. При этом срок опубликования заключения не был установлен. Как быть, если в какие-либо из размещенных документов будут внесены изменения? Новые данные должны быть опубликованы в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений*.
* в соответствии с законопроектом, который сейчас находится на рассмотрении в Государственной думе, новые данные должны быть опубликованы в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.
-
Компенсационный фонд защиты прав дольщиков
- Ремжилстрой-инвест
- Компенсационный фонд долевого строительства
- Как зарместить сведения об уплаьте застройщиком взносов в компенсационный фонд
участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Договорам долевого участия (ДДУ), в случае банкротства Застройщика. А как же страховка Застройщика? Имеется в виду страхование гражданской ответственности Застройщика, которое действовало до сих пор? Это страхование (подробнее о нем – см.
по указанной ссылке), было запущено с 2014 года, и за несколько лет показало свою несостоятельность. Точнее – неудобство и сложность в реализации.
Данная процедура проходит в определенном порядке:
- Арбитражным судом устанавливается факт разорения застройщика.
- Руководством компенсационного фонда принимается решение о выборе более подходящего варианта: достроить жилой дом или выплатить компенсации гражданам.
ДДУ, этапная сьемка постройки жилого дома.
- Державных сотрудниках, проводящих контроль работы строительных организаций.
- Результатах проверок застройщиков.
- Фактах нарушений закона строительными фирмами.
- Привлечении к ответу виновных субъектов.
Официальный сайт компенсационного фонда инвесторов будет предоставлять всю интересующую граждан информацию.
Как зарместить сведения об уплаьте застройщиком взносов в компенсационный фонд
Так как помимо застройщика в системе будут размещать соответствующие сведения:
- проверяющие органы – о заключениях, выданных застройщику, и результатах проверок его деятельности;
- регистрирующий орган – информацию из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, на котором осуществляется строительство по ДДУ, и о количестве таких договоров;
- фонд защиты прав дольщиков – об уплате обязательных взносов в компенсационный фонд.
Итак, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в системе следующую информацию (ч. 2 ст. 3.1, ч. 4 ст.
Ремжилстрой-инвест Законом предполагается, что с января 2017 года, при регистрации каждого нового Договора долевого участия, Росреестр будет направлять в фонд запрос об уплате или неуплате обязательных отчислений по этому договору. Таким образом, Застройщиков будут стимулировать платить взносы в компенсационный фонд вовремя, а дольщикам обеспечат реальную финансовую защиту их прав. Но есть один нюанс. Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия (ДДУ) при строительстве нового дома зарегистрирован после 1 января 2017 года (см.
ссылку выше на сайта Правительства РФ). Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан также предоставить для ознакомления (ч.2 ст.21 Закона № 214-ФЗ):
- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
- заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Наш семинар проходит каждый месяц https://www.sba-consult.ru/stroitelstvo +7 (495) 748 03 16 [email protected] Права на данную публикацию принадлежат ООО «Академия успешного бизнеса» Ближайшие семинары: 13-14 августа- Все изменения 2021 г.: налог на прибыль, НДС, ПБУ, взносы и НДФЛ, зарплата.