Какие причины могут быть если нет техпаспорта на квартиру |

Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной оформлении прав собственности и в других ситуациях. В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц. После прочтения статьи вы узнаете, для чего нужен техпаспорт на квартиру и что нужно сделать, чтобы получить его. Законодательный аспект вопроса Самостоятельной юридической силы техпаспорт на недвижимость не имеет. Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Содержание:

• Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2021 году
• Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже
• Всё о техпаспорте жилых строений
• Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?
• Бти могут отказать в выдаче технического паспорта на дом
• Forbidden
• Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия
• Какие причины могут быть если нет техпаспорта на квартиру

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2021 году

Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется самим БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей. Куда обращаться Конечное учреждение, которое занимается выдачей техпаспорта – это Бюро Техинвентаризации (БТИ). Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа. Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП.

Он может сделать это в:

• Ближайшем Многофункциональном Центре. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще.

Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта. О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте. Срок действия Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.
Но Бюро технической инвентаризации (БТИ) требует замены документа каждые пять лет. В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров. Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.

Всё о техпаспорте жилых строений

ВажноВ паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения. Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома. Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна. Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недоделки в квартире, а при необходимости, расторгнуть договор. Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

На основе них и будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

• Реальное месторасположение недвижимого имущества.
• Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
• Инвентаризационная стоимость жилплощади.
• Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
• Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт.

  Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель.

Бти могут отказать в выдаче технического паспорта на дом

Для этого нужно подать бумагу, согласно которой гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.

• Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
• Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости.

Forbidden

Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.

• БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией. Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.
• Госуслуги.
  Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.
• Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок «свежести» ТП. Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт.

Все расходы ложатся на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после проведённой перепланировки помещения. Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос. Правила оформления При подаче заявки на получение ТП требуется обязательно указать (в любую выбранную организацию) для чего именно он нужен.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд. Только точное описание помещений, планировки квартиры, ее характеристик при необходимости дает возможность в полной мере защитить имущественные права собственника. Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

• провести техническую инвентаризацию квартиры;
• проконтролировать ее техническое состояние;
• сделать оценку жилого помещения;
• провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Какие причины могут быть если нет техпаспорта на квартиру

Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета. Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления.

Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом. После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону. Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа.

Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки.

ИнфоПорядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

• Приказе Министерства Экономического развития (449), в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
• Статьи ЖК и ГК, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрация сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
• Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован.

Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.
ВниманиеУказывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения. Действительная инвентаризационная стоимость указывается в соответствии с порядком оценки помещений, а при необходимости рассчитывается рыночная цена, определяемая исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади. В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.
Порядок оформления Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.