Земля – жизненно важный ресурс, который во многом определяет благосостояние государства, уровень и качество жизни его граждан. Приоритетной задачей правительства страны является сохранение и бережное отношение к его территориям. Для контроля за надлежащим использованием земельного ресурса существуют законодательно закрепленные правила, обязательные для всех владельцев и арендаторов. … Содержание:
- Что это такое и для чего необходимо?
- Законодательная база
- Когда и в каких документах указывается код?
- Классификация назначения земельных участков
- Расшифровка номера
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Содержание:
- Классификационный код по функциональному назначению земель
- Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ври)
- Классификатор ври зу
Классификационный код по функциональному назначению земель
- Участки должны находиться в одном кадастровом квартале, иметь одинаковую категорию земли и ВРИ.
- Необходимо согласие собственников на объединение земель.
Потребуются следующие бумаги:
- заявление о проведении объединения земель;
- кадастровая документация на участки;
- выписка о праве собственности;
- письменное согласие собственников на проведение процедуры.
Процедура:
- сбор необходимой документации;
- подача бумаг кадастровому инженеру;
- получение плана на объединение земель;
- подача документов в Росреестр или МФЦ;
- получение выписки о праве собственности и кадастровой документации.
Разрешенное использование земельных участков – это конкретизирующее понятие, позволяющее более детально раскрыть целевое назначение земельного участка.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ври)
Земельный участок ■ и здания (строения и сооружения) железнодорожного, автомобильного, воздушного, трубопроводного транспорта Транспорт 1. Железнодорожного, автомобильного, воздушного, трубопроводного транспорта Размещение (обслуживание) здания, (строения, сооружения) объектов транспорта (инженерных коммуникации) * 4.1 2. Гараж (паркинга), стоянки 2. Гараж (паркинг), стоянки 1 Размещение (обслуживание) гаража (паркинга), стоянки 4.2 3.
Станции метро (автостанция) 3. Станции метро (автостанция) , Размещение (обслуживание) станции метро (автостанции) 4.3 4. АЗС (СТО или автомойка) 1 4. АЗС (СТО или автомойка) Размещение (обслуживание) АЗС (СТО или автомойки) 4.4 Объект линий связи, энергетики и инфраструктуры. 1. Связи, радиовещания, телевидения, информатики 1.
Классификатор ври зу
Деление имеет юридическую силу и закреплено в земельном законодательстве. Цель создания классификации – сохранение свойств земельных участков. Понятие «категория земель» — более широкое значение, а разрешенное использование носит уточняющий характер.
Например, участок в СНТ имеет следующие характеристики:
- категория земли – сельскохозяйственного назначения;
- разрешенное использования (что на участке можно делать) – занятие садоводством и огородничеством;
- основание – право собственности на землю или ее аренда.
Виды разрешенного использования земельных участков Законодатель выделяет 3 вида разрешенного использования:
- основное;
- условно разрешенное;
- вспомогательное.
Вспомогательный вид, как правило, используются одновременно с основным или условно разрешенным.
Многофункциональ — ный жилой комплекс Жилая и нежилая Для проживания и осуществления предпринимательской деятельности в нежилом помещении, предназначенном для разрешенных видов деятельности 1 Для застройщика — размещение многоэтажного здания. (многофункционального жилого комплекса) 1.5.1 Для участников кондоминиума — обслуживание жилого дома 1.5.2 Для субъекта малого предпринимательства — обслуживание помещения 1.5.3 2 Общественно деловая застройка Объект здравоохранения Общественное Больница (поликлиника, ‘. медицинский центр, диспансер, станция скорой помощи, медицинский пункт, молочная кухня, аптека и другие) Размещение (обслуживание) здания здравоохранения* 2.1 2. Объект культуры Общественно-развлекательное Театр (цирк, кинотеатр, клуб, музей, выставочный зал, библиотека) Размещение (обслуживание) здания культуры 2.2 Объект торговли, общественного питания.
Поэтому понятие выводится из анализа имеющихся законодательных положений. Разрешенное использование земельного участка – это характеристика земли, основанная на зонировании территории с целями назначения. Иными словами, вид разрешенного использования устанавливает функциональное назначение территории.
Например, для строительства высотных домов. Отличие категории земли от вида разрешенного использования Территория страны разделена на определенные категории земель и виды разрешенного использования участков. Классификационный код по функциональному назначению земель На землях поселений могут размещаться объекты, находящиеся в федеральной, частной собственности, в собственности муниципалитета, субъекта федерации. Кроме того, не стоит путать размещение отдельных строений с населенными пунктами.
Культовое здание • Культовое Мечеть (медресе, церковь, храм, синагога, костел, приход, приходская школа, воскресная школа, приют) Размещение (обслуживание) культового здания* 2.9 2. Объект спорта Спортивное Стадион (спортивный комплекс, бассейн, корт, ипподром, фитнесс клуб и т.д) Размещение (обслуживание) спортивного комплекса, здания, сооружения* 2.10 3. Производственная застройка Объект промышленности Промышленно -производственное Завод (фабрика, цех и т.д.) Размещение (обслуживание) промышленно-производственного здания (сооружения)* 3.1 Производственно -складской объект Производственно-складское Комбинат (мусороперерабатываю щая (перегрузочная) станция, ветлечебница, склад, холодильник, база, овощехранилище, элеватор ХПП, пункт, станция) Размещение (обслуживание) производственного здания, (помещения, строения, сооружения) 3.2 4.
Транспорта, связи, инженерных коммуникации 1.
Внимание
Изменение вида разрешенного использования осуществляется также в соответствии с классификатором. Изменение считается оформленным с момента внесения сведений в государственный кадастр. Основные ВРИ расположены в документе по разделам, характеризующимся целевым назначением участка.
Это земли:
- сельскохозяйственного назначения;
- жилой застройки;
- для осуществления предпринимательской деятельности;
- рекреационные;
- производства;
- транспорта;
- предназначенные для обороны и безопасности;
- охраняемые государством;
- лесов;
- водных объектов;
- общественного использования.
Каждый раздел состоит из подразделов.
- Участки должны находиться в одном кадастровом квартале, иметь одинаковую категорию земли и ВРИ.
- Необходимо согласие собственников на объединение земель.
Потребуются следующие бумаги:
- заявление о проведении объединения земель;
- кадастровая документация на участки;
- выписка о праве собственности;
- письменное согласие собственников на проведение процедуры.
Процедура:
- сбор необходимой документации;
- подача бумаг кадастровому инженеру;
- получение плана на объединение земель;
- подача документов в Росреестр или МФЦ;
- получение выписки о праве собственности и кадастровой документации.
Разрешенное использование земельных участков – это конкретизирующее понятие, позволяющее более детально раскрыть целевое назначение земельного участка.
Как изменить категорию земли? Для перевода земли из одной категории в другую потребуются следующие бумаги:
- Документы, удостоверяющие личность заявителя. Если собственников несколько, то паспорта всех;
- Доверенность, если один из собственников действует через доверенное лицо;
- Нотариально оформленное согласие на изменение целевого назначения участка;
- Кадастровая документация на участок (паспорт и план);
- Выписка из реестра недвижимости;
- Документ, на основании которого осуществляется владение землей (аренда, купчая, дарственная и т.д.);
- Заявление.
Алгоритм действий:
- Написать заявление в органы местного самоуправления о переводе земли из одной категории в другую.
- Если собственников несколько, то при переводе свое желание должны изъявить все.
Порядок закреплен в Градостроительном кодексе:
- собственник земельного участка, желающий изменить основной ВРИ или получить разрешение на условно разрешенный, письменно оформляет заявку, которую направляет в уполномоченный орган местной администрации (совет, комиссия и т.д.);
- проведение публичных слушаний об изменении ВРИ и подготовка заключения;
- в случае положительного решения готовятся рекомендации по использованию земли, при неудовлетворительном ответе предоставляется письменный отказ с обоснованными причинами;
- занесение сведений в кадастр недвижимости.
Пример условно разрешенного вида — установка временного сооружения для торговли на территории земель, предназначенных для жилой застройки. Вспомогательные Вспомогательные виды направлены на дополнение функционала и обслуживания основных и условно разрешенных ВРИ.