- своевременное избавление от сосулек на крышах зданий и других выступах (до приезда специальной техники должны быть выставлены специальные ограждения, не позволяющие людям оказаться в опасной зоне);
- рыхление снега на месте газона и у молодых насаждений;
- ежедневная уборка мусорных корзин;
- расчистка подхода к подвалу дома;
- освобождение пространства рядом с канализационными люками от льда;
- обеспечение порядка на детских площадках и местах, специально оборудованных для активных занятий спортом;
- посыпание пешеходных дорожек солью и песком в гололед.
В правилах четко регламентирована частота подобных процедур: убирать снег свыше 2 сантиметров толщиной нужно 2 раза в день (утром и вечером), а посыпать тротуары – один раз в сутки.
Содержание:
- Ещё раз о земельном участке, прилегающем к дому
- Post navigation
- Что входит в благоустройство придомовой территории
- Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома
- Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
- Кто отвечает за газоны возле жилого дома
Ещё раз о земельном участке, прилегающем к дому
При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов. Процедура межевания Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме.
Инфо
Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой. Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию.
Внимание
Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение.
После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов).
Post navigation
Минимальные обязанности таковы:
- Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
- Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр.
Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде. - Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
- Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
- Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её.
Что входит в благоустройство придомовой территории
ЖК.) Площадь этого участка, а также все, что в него входит, указаны в Кадастровом паспорте. Если этот кусок земли не оформлен должным образом, не имеет кадастрового паспорта, то обязанность по уходу за ним ложится на плечи муниципалитета.
Инициаторами постановки участка на кадастровый учет должны сами собственники — в муниципалитет должен обратиться с заявлением глава ТСЖ. Кто оплачивает расходы? Финансовое содержание территории является обязанностью тех, кто владеет домом — то есть собственников квартир.
Важно
С момента постановки участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на него, придомовая территория переходит в долевую собственность жильцов. За их счет и производится обслуживание. После того, как зона прилегающая к дому будет оформлена в частные руки, ТСЖ сможет распоряжаться ею по своему выбору.
Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома
В расчёт также берут:
- Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
- Количество этажей в жилом объекте.
- Плотность застройки в районе.
Формула для расчёта выглядит следующим образом: Придомовая территория= Общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.м. жилплощади (с учётом числа этажей, даты возведения дома и пр). При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке. Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:
- Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма.
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
Порядок возведения Для начала должно быть проведено собрание жильцов, на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора. В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.
Куда жаловаться в случае незаконной установки Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы. Судебная практика Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами.
Какой бы вариант ни показался вам самым оптимальным, обязательно заключайте договор, в котором будут прописаны все основные моменты ответственности исполнителя, в случае невыполнения взятых на себя обязательств. Кроме того, в соглашении должны присутствовать следующие пункты:
- фактический адрес многоквартирного дома;
- реквизиты и данные управляющей компании;
- описание предоставляемых услуг и условия их оказания (подробно);
- права и обязанности обеих сторон;
- стоимость работ по уборке;
- ответственность за срыв исполнения условий соглашения;
- срок действия договора и возможность его продления.
Порядок оплаты Выше отмечалось, что уборка прилегающей к дому территории оплачивается собственниками жилья (для этого, в квитанции о коммунальных платежах есть отдельная графа).
Все они, в той или иной мере, пользуются земельным участком.
Кто отвечает за газоны возле жилого дома
В такой ситуации, жильцы должны обратиться с соответствующим заявлением в один из следующих органов:
- жилищную инспекцию;
- дирекцию управляющей компании;
- службу по защите прав потребителей;
- судебные инстанции;
- участковую инспекцию.
Собственники могут расторгнуть договор из-за халатного отношения управляющей компании к своим обязанностям и на общем собрании выбрать новую обслуживающую организацию, которая будет добросовестно выполнять все пункты соглашения и своевременно убирать придомовую территорию. Местные власти могут предоставить список надежных фирм с безупречной репутацией, проверенной годами подобной деятельности. Качество работ по уборке придомовой территории напрямую зависит от активности и участия в этом вопросе жильцов многоквартирного дома.
Например, устроить детские площадки, разбить клумбы, возвести паркинг, предназначенный только для обитателей этого дома. Можно даже огородить территорию, чтобы ограничить к ней доступ посторонних лиц, однако это не должно ущемлять возможности свободного передвижения других граждан.
А во-вторых — обязано быть согласовано с муниципалитетом. Если поставить заборы самовольно, такое ограждение подлежит сносу. Кроме того, заграждения:
- должны иметь регулируемый проезд и открываться в любое время суток;
- не должны мешать проезду машин государственных служб, таких как аварийная или скорая помощь, а также доступу управляющей компании.
Это же касается паркинга. Помимо необходимости соблюдения требований СанПина, следует помнить еще о том, что даже на закрытую стоянку должен быть свободный доступ у авто экстренных служб, таких как МЧС.
Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна. Определение площади Придомовой участок – это территория, окружающая жилой дом.
Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.
Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве.
В среднем она составляет 3 – 6 метров. Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория.