Что лучшесамому офорлять жильеили через агенство |

Точка зрения закона подтверждается разрешением потребительских споров: На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 ПП ВС РФ №17 от 28.06.2012). Покупатель имеет право расторгнуть договор с агентством при соблюдении оснований для расторжения.

Содержание:

• Недвижимость. покупать лучше самому или через агентства недвижимости?
• Покупка квартиры через агентство недвижимости
• Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать
• Квартиру продать лучше самим или через агенство?
• Продажа квартиры через агентство недвижимости
• Почему покупать квартиру лучше через агентство недвижимости?
• Что лучшесамому офорлять жильеили через агенство

Недвижимость. покупать лучше самому или через агентства недвижимости?

Современный рынок России основан в начале девяностых и каждый второй покупатель на рынке недвижимости сталкивается с рядом проблем, связанных со спецификой нормативно-правовой базы, касающейся жилищно-хозяйственного комплекса. Прежде чем приходить к покупке или продаже недвижимости необходимо знать нормативно-правовые моменты, связанные с правом собственности.

Поэтапный переход прав собственности от продавца к покупателю Категория права собственности делится на три составляющие.

1. Право владения.
2. Право пользования.
3. Право распоряжения имуществом.

При заключении сделки все три вида права поэтапно переходят от продавца к покупателю.На всех этапах могут возникнуть риски, связанные с передачей собственности.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

ВниманиеВ том случае, если агентский договор будет аннулирован по соглашению сторон или по независящим ни от одной стороны обстоятельствам, задаток подлежит возврату. Нюансы возврата задатка в случае неисполнения обязательств конкретной стороной процесса: обязательства не исполнил заказчик (продавец квартиры) уплаченный им задаток остается у агентства недвижимости обязательства не исполнил агент продавец квартиры получает двойную сумму задатка Если условиями договора между заказчиком и исполнителем предусмотрено обеспечение в виде аванса, то независимо от того, кто не исполнил условия договора, аванс возвращается продавцу квартиры (заказчику услуг).
Советы Несмотря на то, что процедура продажи квартиры через проверенное временем и отзывами клиентов агентство недвижимости кажется очень простой и безопасной, на самом деле, нюансов тут не меньше, чем при самостоятельной реализации недвижимости.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

000 Фестиваль недвижимости: скидки на новостройки до 20%, семинары для продавцов и покупателей недвижимости, розыгрыши и подарки для гостей мероприятия 21.07.2016 13:49 С 01 по 02 октября пройдет Фестиваль недвижимости в Центральном Доме Художника на Крымском Валу. На Фестивале недвижимости посетители смогут изучить предложения на новостройки и вторичное жилье в Москве, Новой Москве и в Подмосковье от более 200 строительных компаний и агентств недвижимости.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

000 Рекламное агентство Digital Mind наградит застройщиков за лучшую рекламную кампанию в рамках Премии RREF AWARDS 21.07.2016 13:43 Оргкомитет VII российской премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS учредил новую номинацию «Лучшая рекламная кампания», партнером которой выступает рекламное агентство Digital mind.

Квартиру продать лучше самим или через агенство?

• ВажноСтроительство и Ремонт
• Материалы и оборудование

01 Особенности и виды унитазов Jika 22.07.2016 20:02 Классический унитаз Jika отличается от аналогов тем, что имеет большую площадь смывания при компактной чаше. Это главный отличительный знак изделий, который принес бренду международную популярность

• Материалы и оборудование

00 Припои для пайки 22.07.2016 19:50 Процесс пайки в самой своей основе предполагает процесс соединения металлов при относительно невысокой температуре.

По сравнению с процессом сварки пайка имеет ряд особенностей

• Строительство и Ремонт
• Интерьер и отделка

00 Использование вторичной древесины в современном интерьере 22.07.2016 19:30 Дерево во все времена ценилось как уникальный строительный материал. Не менее востребовано оно и в оформлении интерьеров.

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Поэтому дадим некоторые советы, как правильно взаимодействовать с посредником. Нужно ли проверять договор, заключаемый с агентством? Даже в том случае, если отзывы клиентов говорят о 100-процентной надежности компании, не стоит “слепо” верить всему тому, что говорят сотрудники фирмы.

Отдельное внимание следует уделить договору. В большинстве агентств недвижимости есть собственные бланки договоров, что исключает возможность клиенту внести какие-либо изменения в форму. В этом и заключается основной “подводный камень” – “либо подписывай, либо уходи к другому риэлтору”.
Поэтому, прежде чем заключать сделку, лучше показать форму договора опытному юристу. Практически не бывает случаев, когда договор составлен идеально и клиент не поставлен в более худшее положение.
Кто заказчик, а кто – исполнитель услуг? В шапке договора с агентством должны указываться стороны процесса.

Почему покупать квартиру лучше через агентство недвижимости?

Иркутская, вл. 7, стр. 9, 10, 14, 15, 16

• Новости

000 В ТПУ «Косино» будет включен ФОК 22.07.2016 13:48 Константин Тимофеев, глава Москомстройинвеста, сообщил о том, что был одобрен проект строительства ФОК в составе ТПУ «Косино». Точный адрес будущего объекта: просп. Лермонтовский, вл.
21

• ИнфоНовости

  000 В Щербинке начнет работу новая подстанция скорой помощи 22.07.2016 13:23 По сообщению Андрея Бочкарева, главы Департамента строительства, в Щербинке до конца 2016 года будет сдана в эксплуатацию новая подстанция скорой помощи. Он уточнил, что основные строительные работы уже завершены – конструкции возведены

  • Строительство и Ремонт
  • Материалы и оборудование

  10 Механизированная штукатурка 21.07.2016 13:51 Периодически в строительной индустрии появляются новые технологии, помогающие оптимизировать рабочий процесс.

  Сколько придется заплатить агенту, когда и почему эта сумма окупится? Стоимость риэлторских услуг чаще всего составляет 5% от стоимости сделки. В принципе цена на услуги риэлтора может колебаться в зависимости от:

  • профессионализма риэлтора;
  • условий договора;
  • опыта работы на рынке агента.

  Сколько платить риэлтору за совершения сделки зависит от того, насколько он профессионально сработал, и заключил выгодную сделку как для продавца, так и для покупателя.

  Если в заключении участвуют два посредника, то стоимость будет значительно выше. Клиент, приходя в агентство, может заключить договор, где нужно прописать фиксированную сумму комиссионных.
  Выгодно ли выставлять фиксированные комиссионные за сделку? Не всегда. Возможно, проще будет прописать, что сумма вознаграждения зависит от скидки.

  Что лучшесамому офорлять жильеили через агенство

  • Продавцы специально создают суматоху при сделке, чтобы побудить клиента к необдуманному приобретению дешевой, но проблемной недвижимости.
  • Продавцы или их представители изучить документы клиенту не дают даже, если клиент готов передать задаток.
  • Продавцы не желают совершать сделку через риэлторские агентства, объясняя это тем, агенты, берут много денег за услуги.На самом деле мошенники не желают давать документы на проверку.
  • Примите к сведению: если клиент не планирует пользоваться услугами агентства недвижимости, велика вероятность стать жертвой собственной неграмотности в юридических вопросах по оформлению недвижимости.Когда продавец и покупатель нашли друг друга и готовы совершить сделку, но не имеют опыта правильно выстроить взаимоотношения, нужно обращаться в агентство недвижимости.

  Сколько стоит продать квартиру через агентство недвижимости С клиентом заключается договор на оказание посреднических услуг, условиями которого, в том числе, предусматривается и вознаграждение агента за оказанные услуги. В частности, существует две разновидности вознаграждения:

  • определенный процент от суммы совершенной сделки;
  • фиксированный размер вознаграждения.

  Кроме этого, условиями агентского договора могут быть предусмотрены обеспечительные меры исполнения обязательств – такие как аванс или задаток.

  На основании ст. 380 ГК РФ, задатком признается определенная денежная сумма, которая уплачивается заказчиком услуг исполнителю в счет причитающихся будущих платежей и в целях обеспечения исполнения договора.
  Приобретая квартиру с их помощью, вы сможете быть уверенным, что в ней не остались прописанными военнослужащие срочной службы или лица, состоящие на учете в медицинских учреждениях. Документы, подтверждающие покупку, будут правильно составлены, поэтому в будущем у вас не возникнет проблем. Если вам нужно купить или снять квартиру в другом городе, то это нужно делать только через агентство, тем более что многие из них сейчас имеют филиалы в разных населенных пунктах. Это и увеличит скорость заключения сделки, и гарантирует то, что она не сорвется в самый неподходящий момент.

  Многие риелторские компании сотрудничают с банками, поэтому, если вы хотите приобрести недвижимость в кредит, вам не только помогут рассчитать размер ежемесячных платежей, но и подберут вариант «по карману». Так что вы сможете, уже заселившись в квартиру, постепенно погашать её стоимость через финансовое учреждение.