Что нужно смотреть при приемке квартиры покупка у собственника |

надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;

• надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
• нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

Лоджии Все выше сказанное по окнам, плюс:

• следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
• надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Электрика

• Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле).
• Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку — проверьте освещение.

Содержание:

• Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?
• Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?
• Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?
• Как принимать новую квартиру
• Осмотр квартиры перед покупкой
• Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?
• Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика: подводные камни
• Приемка квартиры у застройщика

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

С чего начинается приемка квартиры в новостройке? Прежде чем квартиры будут переданы дольщикам, дом должна принять Государственная комиссия, которая выдаст разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Вслед за этим застройщик должен оформить всю необходимую документацию, что занимает от трех месяцев до полугода.

ИнфоКак правило в этот период застройщик уведомляет дольщика о готовности передачи ему квартиры в письменной форме. После получения радостной вести, начинается приемка квартиры в новостройке.
ВниманиеПричем сделать это желательно в течение семи рабочих дней. Затягивая начало приемки более чем на два месяца, дольщик сильно рискует — застройщик имеет право подписать приемочный акт без участия владельца квартиры в одностороннем порядке.
Если застройщик не оповестил дольщика о готовности объекта, то передать квартиру в одностороннем порядке он не имеет права.

Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?

В нем зафиксировать затраты и подать заявление об их возмещении в суд;

• взыскать неустойки за нарушение срока сдачи квартиры по ДДУ, если произошла задержка с ликвидацией недостатков строительства.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее. Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры, то нужно начать с простого.Прежде всего, придя на приемку, не забудьте потребовать у представителя застройщика смотровой лист, где будут фиксироваться все недостатки.

Выдать его вам обязаны! Входная дверь Должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если все нормально, то не возникнет проблем и с открытием замка — это произойдет беспрепятственно, без заеданий.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

Просмотр часто производится с хозяевами дома, именно поэтому к их словам следует прислушиваться крайне внимательно. Договариваясь с собственниками, соглашайтесь только на индивидуальный показ, так вам удастся обследовать помещение полностью.
Требуются ли деньги? Конечно же, нет. Если дело дошло до предварительной платы за проверку дома, это мошенники. Ведь в интересах собственников присутствует продажа недвижимости, а в вашем полная покупка того же помещения.
Обманщиков в данном деле немало, как только речь заходит о деньгах, можно сразу определить, какой интерес присутствует у предлагающего. Что нужно взять с собой? Необходимо взять следующее:

1. ежедневник для записей;
2. ручку;
3. блокнот;
4. фонарик.

Именно этот набор поможет запомнить все плюсы и минусы осматриваемой квартиры.

Главное, не бойтесь переспрашивать у продавца малейшие детали.

Как принимать новую квартиру

Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке.Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика.

ВажноДокумент составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

• Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
• Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми.

При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.

Осмотр квартиры перед покупкой

Акт Чтобы понять в каком состоянии находится квартира следует подготовить особый документ. В настоящее время таким документом является акт осмотра. В него входит:

1. дата осмотра;
2. геолокация здания (полный адрес);
3. фамилии собственника и покупателя;
4. планировка здания и его сооружение;
5. информация о новой планировке и ее узаконенное принятие;
6. оценка осмотра: положительная или отрицательная (подробное описание);
7. подписи двух сторон.

Скачать бланк акта осмотра жилого помещения Доверенность Если у продавца нет времени на показ квартиры, она перекладывается на плечи риэлтора. Именно доверенность может подтвердить, что собственник не имеет претензий того, чтобы осмотр был проведен другим лицом. Такая доверенность должна регистрироваться у нотариуса.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Мы предлагаем следующую последовательность:

1. Входная дверь. Обратите внимание на качество, царапины и трещины не допустимы.

   Она должна легко открываться и закрываться без помех.

2. Стены. На поверхности стен не должно быть влаги, обратите внимание также на материал.

   Местами может быть видна арматура, которая кладется в кладку для укрепления стен. Учтите, что перед оштукатуриванием концы ее нужно тщательно срезать.

   Важнее уделить внимание ровности стен. Определить любое отклонение возможно как визуально, так и при помощи строительного уровня. Допустимые значения по вертикали до 2 см на высоту этажа, по горизонтали до 1 см на 3 метра длины.

   Проверьте также диагонали комнат.

3. Пол и потолок. На них не должно быть крупных трещин, тем более переходящих на стены.

Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика: подводные камни

Довольно часто продавцы, в процессе проживания в квартире делают несущественную перепланировку с целью создания более комфортных условий для проживания. При продаже квартиры может выясниться, что перепланировка не узаконена, либо ее узаконить вообще невозможно.
Например, снесены несущие стены, перенесен санузел, либо снесена стена между лоджией и комнатой, убраны вентиляционные короба и прочее. Покупатели обрадовавшись цене, либо состоянию квартиры на эмоциях не замечают подобных нюансов, либо просто верят продавцам, что изменения «несущественные», а затем оформив покупку такой квартиры ломают голову, как же это узаконить или перепродать квартиру.

Приемка квартиры у застройщика

Расспросите у жильца, когда была совершена постройка дома и насколько доброжелательны соседи. Справка. При покупке обязательно узнайте о соответствии планировки жилья.

Если квартира не будет пригодна, то вам придётся заплатить штраф от 1000 – 1500 рублей по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Помимо данного пункта, может потребоваться восстановление первоначального вида квартиры, а это п. 3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку. Вторичка При покупке вторичной площади важно проверить подлинные документы продавца. Перед запросом попросите у владельца паспорт, это подтвердит его личность на имущество жилья.

Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними. На что следует обратить внимание при приеме квартиры без отделки Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо.

Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение. Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения. Идеальным вариантом станет помощь грамотного эксперта, в роли которого может выступить строитель с большим стажем, знающий все нюансы многоэтажного строительства. Внимательно изучите каждый уголок, не торопясь. Начните прямо с порога и далее.