Как лучше оформить такую сделку? В данном случае, дарение может быть от обоих из них, но тогда внучке придется заплатить налог от стоимости доли дедушки, поскольку он не является ее близким родственником. Другой вариант, это оформление дарения доли дедушки бабушке, и в последующем бабушка как единственная владелица всей квартиры подарит ее внучке. У вас остались вопросы? Выдежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен! Приемущества:
- Полная анонимность
- Бесплатно
- Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
15 минут — средняяскорость ответа 28 консультациисегодня 25185 консультацийпроведено всего Популярное Налоги на дарение Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ).
Содержание:
- Дарение имущества внуку или внучке
- Forbidden
- Оформление дарственной на квартиру между родственниками
- Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
- Дарственная на квартиру между близкими родственниками бабушка и внучка
Дарение имущества внуку или внучке
Важно
Поскольку дарение совершается исключительно в пользу внука, участие его супруги, как и ее документы, не требуются для оформления сделки, ввиду чего требования нотариуса следует считать незаконными. Вопрос Могу ли я подарить свою квартиру внучке с условием, что за мной останется право пожизненного проживания в ней? Ответ Право пожизненного проживания предполагает ограничение права собственности одаряемого, что недопустимо.
Таким образом, более правильно будет прописать в договоре право дарителя на бессрочное проживание, которое, однако, беспрепятственно может быть прекращено в случае реализации одаряемым его права собственности — продажи, мены, сдачи квартиры в аренду и т.д. До такого момента даритель будет иметь право проживать в квартире как член семьи собственника (ст.
292 ГК).
Forbidden
Дарственная, составленная в пользу внуков, независимо от вида подарка, не требует обязательного нотариального удостоверения — оно осуществляется исключительно по желанию сторон сделки. Согласно ст. 163 ГК, удостоверение договора дарения у нотариуса позволит подтвердить его законность, а также наличие у сторон прав на совершение подобной сделки.
Содержание договора также должно отвечать требованиям законодателя — согласно ст. 432 ГК, документ должен содержать условие о предмете сделки. Для этого, в договоре должно иметься указание на конкретный подарок, передаваемый внуку, его индивидуальные черты — описание, недостатки, стоимость и т.д.
Внимание
Если имеет место обещание дарения, договор должен содержать намерение дарителя на исполнение договора в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). После указания на подарок, договором дарения должны быть определены условия его передачи одариваемому внуку.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками
Например, недействительна сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным (171-я ГК) или малолетним (172-я) без согласия органов опеки. Статьей 577 ГК предусмотрена возможность отказа дарителя от исполнения контракта если:
- После заключения договора у него существенно снизился уровень жизни.
- Одаренный покушался на жизнь или здоровье дарителя или его родственников.
По второму основанию договор дарения может быть также отменен (578-я ст. ГК). Частью второй предусмотрен еще один случай отмены: если вещь имеет для дарителя большую ценность, а небрежное отношение с нею может привести к ее безвозвратной утрате. Если одаренный покушался на жизнь дарителя, судебной отмены договора вправе требовать даже наследники.
То, что квартира была передана близкому родственнику или члену семьи – значения не имеет. Нужно ли подавать декларацию? 229-я ст.
Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
Явившись в Росреестр в указанную дату, вместо свидетельства М. получил постановление об отказе в регистрации, мотивированное тем, что Г. не был наделен должным объемом дееспособности для заключения данной сделки. А именно, согласно ст. 26 ГК, Г должен был получить для того письменное согласие одного из своих родителей.
Инфо
Поскольку М. был в ссоре с родителями Г., сторонам пришлось дождаться наступления совершеннолетия одаряемого, только после чего составив новый договор и по-новому подав документы, государственная регистрация прошла успешно. Налоги при дарении внуку или внучке Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральной формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-93-81. Это быстро и бесплатно! Можно можно ли? Законодательство России разрешает совершать подарки тому лицу, которое выберет сам даритель. Это продиктовано самим смыслом совершения дара. Именно поэтому безвозмездно передавать в собственность объект недвижимости близкому родственнику, однозначно, можно. Выдвигаются требования законодательства относительно дарителя.
Им не может выступать несовершеннолетний, недееспособные и т.д. Одаряемым же может быть кто угодно. Какими законами это регламентируется? Все вопросы по совершению дарения квартиры между близкими родственниками, правильному оформлению сделки решаются в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ о договоре дарения.
ФИО и паспортные данные сторон сделки: дарителя и одаряемого;
- указывается предмет, то есть отражается суть отношений, например: «…даритель бесплатно передает квартиру, расположенную по т-то адресу, а одаряемый ее принимает»;
- можно указать стоимость квартиры;
- все характеристики передаваемой квартиры, например: одно- или двухкомнатная квартира, расположенная по т-то адресу, на т-то этаже, имеющая т-то площадь (общую, жилую, комнат) и др.
- свидетельство о праве собственности на квартиру дарителя;
- основание возникновения права (мена, купля, дарение, наследование) – соответствующие договоры и свидетельства;
- подписи сторон;
- дата сделки.
Если стороны договорились о нотариальном удостоверении договора, то он вступит в силу с этого момента, если нет, то с момента подписания, если иной порядок не установлен в самом договоре.
Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону. Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались. Теперь перейдем к следующему пункту статьи. Основания для процедуры Поводов и оснований для совершения дарения близкому родственнику квартиры, может быть много. Они обычно обусловлены личным отношением или желанием дарителя. Причем, лицо, передающее недвижимость в дар, не обязано отчитываться перед кем-либо о причине принятия такого решения.
Причины Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками бабушка и внучка
Касательно несовершеннолетних, то для их личного участия, достаточно письменного разрешения на то законных представителей (родителей) (п. 1 ст. 26 ГК). Таким образом, дарение в пользу несовершеннолетнего внука квартиры, требует со стороны дарителя учета объема его дееспособности. Поскольку дарение квартиры требует обязательной госрегистрации (ст. 131 ГК), личное участие малолетнего в такой сделке недопустимо, а несовершеннолетнего — допустимо по письменному согласию законных представителей. Особого внимания требуют случаи, когда дедушки и бабушки являются одновременно законными представителями своих внуков (к примеру, в случае опеки). В подобных случаях, при дарении малолетнему, правила представительства запрещают участие одного лица со стороны и дарителя и одаряемого.
- кадастровый паспорт из
БТИ;
- разрешение органов опеки и попечительства, если затронут интересы несовершеннолетних.
В отдельных случаях, могут потребоваться и другие документы. Скачать образец дарственной на квартиру между близкими родственниками.
Скачать бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками. Оформление доли Как оформить дарение доли в приватизированной квартире родственнику? Дарственная на квартиру между близкими родственниками на долю имеет свои особенности.
Квартира находится в собственности одного лица, либо в совместной собственности нескольких. Общее владение может быть совместным или долевым (244-я ст. ГК). Если доля в праве выделена (1/2, 1/3 и проч.), собственник может ею свободно распорядиться.
В зависимости от наличия решения о том законодательного органа субъекта РФ (ст. 402 НК), налог на имущество подлежит исчислению либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости недвижимости. Согласно ст. 406 НК, налоговые ставки зависят от наименования и стоимости объекта недвижимости и составляют от 0,1 до 2%.
Уплата указанного налога осуществляется ежегодно. Заключение Дарение является одним из самых распространенных гражданско-правовых способов отчуждения имущества в пользу внуков. Выбор именно этого договора вполне очевиден, особенно учитывая простоту составления дарственной, отсутствие обязательной нотариальной формы, специальный нотариальный тариф при его проведении, освобождение одаряемого от НДФЛ и т.п.