В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько: Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения? Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло? Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.
Содержание:
- Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
- Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя
- Порядок дарения с правом пожизненного проживания
- Договор дарения жилья с правом проживания
- Договор дарения с правом пожизненного проживания
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
- документы, которые касаются технической стороны недвижимости – обычно это бумаги из БТИ, техпаспорт на квартиру и т.д.;
- если необходимо – кадастровый паспорт, план участка и их копии;
- справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
- расширенная выписка из государственного реестра или ДЖФ (Департамент жилищного фонда), подтверждающая регистрацию дарителя как собственника;
- письменное согласие супруга или долевого собственника на реализацию акта дарения;
- разрешение органов опеки и попечительства, если речь идет о несовершеннолетних собственниках.
Дарение квартиры, которое оставляет за дарителем право пожизненного проживания, является единственной возможностью для лица, отчуждающего имущество защитить свои права в гражданском порядке.
Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя
Дарение недвижимого имущества производится на основании волеизъявления собственника. Однако не стоит считать, что такая сделка является односторонней — одаряемый должен принять имущество и вправе от него отказаться.
При этом даритель может потребовать внесения в договор одного пункта, несколько обременяющего права будущего собственника, а именно — право пожизненного проживания дарителя. Что это такое Договор дарения представляет собой разновидность сделки по отчуждению имущества, при которой оно передаётся безвозмездно.
Важно
При этом одаряемый не будет иметь никаких материальных обязательств перед дарителем, в противном случае договор будет иметь иную природу и будет именоваться меной или куплей-продажей. Однако некоторые ограничения всё же могут быть использованы.
Закон разрешает дарить квартиру при условии пожизненного проживания в ней предыдущего собственника.
Порядок дарения с правом пожизненного проживания
Инфо
В течение всего времени с момента подписания дарственной даритель будет зарегистрирован в подаренной квартире или частном доме. Снять его с регистрации кроме его самого по собственному желанию никто не вправе.
По условиям стандартной дарственной с правом пожизненного проживания даритель обладает следующими полномочиями:
- Согласно СК РФ, если даритель нетрудоспособное лицо, то в обязанность трудоспособных родственников входит его содержание, даже если родство не первой очереди, а более дальнее.
- Избежать множества проблем позволит оформление дарственной не на все жилье, а на его часть, закрепив владение оставшимися квадратными метрами за собой.
Договор дарения жилья с правом проживания
Для этого лучше привлечь опытного юриста. Примерный образец можно скачать тут, а еще просмотреть среди образцов в нотариальной конторе. Скачать договор дарения с пожизненным проживанием дарителя (образец) Какие документы потребуются? Перед тем, как отправляться к нотариусу или к юристу для составления дарственной, стоит сразу собрать полный пакет необходимых для этого документов:
- Паспорта сторон. Если одариваемое лицо – несовершеннолетний, то прилагается свидетельство о рождении, а также паспорт законного представителя.
- Если от имени любой из сторон выступает доверенное лицо (юрист), то прилагается нотариально заверенная доверенность.
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственность дарителя на указанное жилье.
- Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица.
Договор дарения с правом пожизненного проживания
Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения. Как оформляется сделка Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.
Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574). Каков порядок действий Оформление дарственной проходит следующие этапы:
- Подготовка пакета документов.
- Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
- Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
- Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.
На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры.
Это может быть и иной город, если одариваемое лицо проживает там.
- Обозначение, которым далее по тексту именуются стороны.
- Контактные данные сторон: телефоны, адреса, электронная почта и т.д.
- Паспортные данные сторон.
- Условия дарения, каждое из которых должно ссылаться на соответствующую норму ГК РФ.
- Стороны вправе указать срок выполнения договора.
- Права и обязанности сторон, а также санкции за их нарушение.
- Дата, когда право собственности на квартиру переходит к одариваемому лицу.
- Основания, при которых сделка может быть расторгнута.
- Порядок разрешения споров (переговоры, судебный).
- Форс-мажор.
- Прочие условия.
После того, как все моменты договора согласованы, стороны могут отправляться к нотариусу для заверения.
Внимание
Кому выгодна сделка Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает. Выгода дарителя Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане.
Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию). Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.
После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку).
Если говорить глобально, то такого соглашения, как дарственная на квартирную долю с правом проживания дарителя нет в природе. Это обычный договор о безвозмездной передаче имущества, в который включено ряд специфических условий. Соглашение о дарении доли мало чем отличается от дарения квартиры. Условие первое: доля должна быть выделенной в натуре. Условие второе: перед заключением сделки необходимо получить согласие со стороны остальных долевых собственников. Этого можно не делать, если дарственная оформляется между супругами.
Если говорить о дарении доли с обременением, то порядок заключения сделки не будет отличаться от порядка отчуждения всей квартиры. Единственное отличие состоит в том, что в договоре будет конкретно указана часть недвижимости, которая перейдет в собственность выгодоприобретателю.
Содержание
- 1 Условие о праве пожизненного владения и пользования квартирой в договоре дарения
- 2 Гарантии сохранения возможности проживать
- 3 Право проживать в подаренной квартире
- 4 Государственная регистрация
- 5 Дарения с условием
- 6 Права пожизненного проживания дарителя
Условие о праве пожизненного владения и пользования квартирой в договоре дарения В качестве альтернативного способа передачи наследственного имущества можно рассматривать передачу права собственности на основании гражданско-правовой сделки В качестве альтернативного способа передачи наследственного имущества наследодателем выбранному им наследнику можно рассматривать передачу права собственности при жизни наследодателя на основании гражданско-правовой сделки (например, по договору дарения).
Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры. Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.
Пункты и сведения в договоре Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи. В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.
Договор дарения включает в себя следующие сведения:
- дата совершения сделки;
- место подписания договора;
- данные сторон;
- максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
- информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т.
Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя – документ, на основании которого право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одариваемому лицу (физическому или юридическому). По сути, такая дарственная – это договор, в котором сделка безвозмездного характера сопровождается неимущественным условием (разрешением дарителю проживать в квартире всю жизнь). Особенности такой дарственной Если есть иной выбор, то любой юрист посоветует отказаться от данной формы дарственной, поскольку она крайне плохо защищает права дарителя. Да, действительно, в течение всей жизни даритель вправе проживать в подаренной квартире.
Но само одариваемое лицо вправе поступать с этой недвижимостью, как ему будет угодно: продать, подарить, завещать. Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – безвозмездная сделка.