Договор дарения недвижимого имущества и земельный участок под ним |

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

• ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
• в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
• в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Как отменить дарение? Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально.

Содержание:

• Дарение дома
• Дарение участка с жилым домом
• Договор дарения земельного участка
• Порядок оформления дарственной на земельный участок
• Нюансы дарения земельного участка
• Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками
• Договор дарения дома и земельного участка: образец
• Договор дарения недвижимого имущества и земельный участок под ним

Дарение дома

Дарение дома, находящегося в совместной собственности Совместная собственность жилого дома возникает при его покупке, совместном строительстве, в которых участвуют несколько человек, получении наследства и т.п. Собственники такого имущества вместе пользуются и распоряжаются ним, если иное не предусмотрели отдельным соглашением. Отметим, что при общей совместной собственности размер долей участников в праве собственности на дом не определен и свидетельство им выдано одно на всех.

Если осуществляется дарение дома, находящегося в такой собственности, то все его владельцы либо должны присутствовать при заключении сделки, либо дать свое письменное согласие, удостоверенное нотариусом (статья 35 СК, пункт 2 статьи 576 ГК). Пример Семейная пара в браке приобрела жилой дом, который оформила в общую совместную собственность.

Дарение участка с жилым домом

ИнфоНевозможно зарегистрировать договор дарения без присутствия лица, которому дом и земля будут переданы в рамках этого документа;

• получения согласия от супруга или супруги дарителя на осуществление сделки, если имущество было приобретено в период брака;
• при отчуждении доли в доме и участке земли потребуется согласие на это от других собственников;
• подготовки документов, необходимых для заполнения договора дарения.

Затем следует грамотно составить соглашение, заполнив его самостоятельно на основании формы документа, либо обратившись к юристу. При желании документ может быть заверен нотариально, но это условие не является обязательным, если имущество находится в единоличной собственности. Если же отчуждается доля, то нотариальное оформление может быть необходимым для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть впоследствии.

Договор дарения земельного участка

ЗК, земельный участок и находящийся на нем жилой дом, если правом собственности на них обладает одно лицо, являются неделимыми, ввиду чего дарение одного без другого невозможно. Это позволяет собственнику подарить указанные объекты, посредством заключения одного договора дарения, с указанием в нем обоих объектов. В вашем случае, размер госпошлины, согласно ст. 333.33 НК, будет составлять 2 тыс.

рублей за дом и 350 рублей за участок.

Ее оплату осуществляет заявитель, обычно это одаряемый. Вопрос Мой дядя намерен подарить мне загородный дом и земельный участок под ним. Поскольку мы родственники, обязан ли я уплачивать подоходный налог? Ответ При дарении недвижимости, от НДФЛ освобождаются одаряемые — близкие родственники или члены семьи дарителя (п.

18.1 ст. 217 НК). Такими считаются супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, а также родные и сводные братья и сестры (ст. ст.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Дарение жилого дома является соглашением двух сторон о передаче права собственности на него. Данная сделка оформляется договором, по которому одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне, именуемой одаряемым, в собственность жилой дом, без выдвижения ей каких бы то ни было встречных предоставлений. В любом случае, чтобы сделка состоялась, то есть переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован, и в дальнейшем последствия дарения не оспаривались, при заключении дарственной на дом, нужно придерживаться соответствующих требований и правил, установленных действующим законодательством.

Форма и содержание договора дарения жилого дома Первое основное требование относительно письменной формы заключения таких договоров регламентировано статьей 574 Гражданского кодекса (далее — ГК).

Нюансы дарения земельного участка

Дарителю нужно быть очень внимательным и осторожным при заключении договора дарения своей доли, если он намерен и дальше проживать в ней. После регистрации перехода права собственности одаряемый становится полноправным владельцем подаренного ему имущества и вправе распоряжаться ним по своему усмотрению. Поэтому проживание дарителя на подаренной им доле необходимо оговорить в условиях договора.
Или есть другой вариант. Чтобы не оказаться на улице, одаряемому можно подарить большую часть своей доли, а на остальную — составить завещание. Дарение дома родственнику Прежде, чем приступать к дарению дома родственнику, надеясь на освобождение от уплаты подоходного налога, необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства, которые четко регламентируют лиц, которые относятся к категории близких родственников.

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для этого подготавливается и подается ряд основных документов:

• заявления от дарителя и одаряемого соответственно о переходе и регистрации права собственности на дом;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
• договор дарения жилого дома, количество экземпляров которого зависит от количества сторон сделки, а также один — для регистрирующего органа и один — для нотариуса в случае нотариального удостоверения договора;
• свидетельство о праве собственности дарителя на дом.

В каждой конкретной ситуации некоторые документы подаются дополнительно.

Договор дарения дома и земельного участка: образец

Кроме того, что дарственный документ должен содержать явно выраженное намерение дарителя одарить определенное лицо и согласие такого лица на принятие дара, в нем должны быть указаны конкретные данные, которые как можно подробнее характеризуют объект дарения — жилой дом. Это:

• адрес места расположения;
• общая и жилая площадь;
• тип строения (деревянный, кирпичный или иной);
• количество этажей;
• количество комнат;
• сведения о земельном участке, на котором он выстроен;
• наименование и площадь хозяйственных строений на территории участка (если они имеются) и т.п.

Подарить недвижимость может только лицо, которое является его собственником.
Для дарителя плюс дарственной в том, что он уверен в передаче имущества конкретному лицу. Завещая свое имущество, собственник не может гарантированно знать, что после его смерти завещание не будет оспорено. Однако именно оспаривание является основным минусом сделки дарения.
Избежать такового поможет правильное оформление сделки. Если даритель дееспособен и единолично владеет землей, отсутствуют требования на участок со стороны третьих лиц, то отменить дарение практически невозможно. Нормативная база Отношения дарения регулируются гл.32 ГК РФ в ст.572—582.
Договор дарения это письменное соглашение, на основании которого даритель передает имущество, принадлежащее по праву собственности, иному лицу безвозмездно и добровольно. Сделка дарения может осуществляться между любыми лицами, родственниками и посторонними людьми, физлицами и юрлицами.

Договор дарения недвижимого имущества и земельный участок под ним

То есть должны быть официально утверждены его границы, что необходимо для идентификации объекта сделки. В качестве одаряемого может выступать любой человек, выбранный дарителем. Но чаще имущество дарится родственникам, поскольку это наиболее простой способ передать недвижимость еще при жизни дарителя.

ВажноПреимущества и недостатки Несомненными преимуществами сделки дарения земельного участка является то, что земля сразу становится собственностью нового обладателя, как только переход права собственности регистрируется госорганами. Нет необходимости в выполнении дополнительных условий. Одаряемый не обязан содержать дарителя как в случае ренты или выплачивать определенную сумму как при купле-продаже.
Земельным участком, полученным в дар, можно распоряжаться по собственному усмотрению. То есть можно землю продать, подарить, отдать в аренду. Согласия прежнего хозяина на это не потребуется.

• нотариально удостоверенную доверенность представителя стороны сделки и копию его паспорта.

ВниманиеФЗ установил срок для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, который составляет 10 дней со дня подачи документов в регистрационную службу. За это время проводится их правовая экспертиза и проверка законности совершаемой сделки дарения. После чего дарителю и одаряемому выдаются по экземпляру договора с регистрационной надписью, а одаряемому — еще и свидетельство о праве собственности на подаренный дом.
Важно С этого момента дарение считается завершенным процессом. Право собственности на недвижимое имущество перешло от дарителя к одаряемому. Последний, как законный собственник подаренного ему жилого дома, вправе распоряжаться ним любым образом, не противоречащим закону.