Если дарение квартиры несовершенно летнему внуку |

Как уберечься от рисков при оформлении дарственной По сути, с заключением договора дарения связано 2 существенных риска:

1. Прежний собственник лишается своих прав на жилье, и все операции с квартирой могут производить только родители нового владельца и только с разрешения органов опеки.
2. Сделка относится к категории безвозмездных, поэтому в ряде случаев заинтересованные стороны могут обратиться в суд, чтобы признать ее недействительной.

В первом случае риски связаны с дополнительными процедурами, затягиванием и усложнением будущих сделок. К тому же органы опеки могут отказать в осуществлении операции, если сочтут, что в результате бытовые условия, уровень жизни ребенка ухудшатся (например, переезд из города в сельскую местность). Во втором случае риски более серьезные.

Содержание:

• Дарение имущества внуку или внучке
• Дарственная на квартиру внуку
• Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?
• Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки
• Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего
• Договор дарение квартиры несовершеннолетнему внуку
• Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
• Если дарение квартиры несовершенно летнему внуку

Дарение имущества внуку или внучке

ВажноВступление ребенка в права

• Отмена дарственной: видео

Что говорит закон Дарение признается отдельным видом сделки, в которой участвует минимально две стороны:

• даритель;
• одаряемый.

Предполагается, что обе стороны добровольно заключают соответствующий договор и осознают свои действия в полном объеме. Договор дарения составляется в обязательном порядке, даже если речь идет о сделке между двумя близкими родственниками (сын и мать, брат и сестра и др.).

Также важно понимать, что договор дарения необходимо обязательно зарегистрировать в местном отделении Росреестра. Любая операция с недвижимостью предполагает регистрацию изменения владельца, и сделка дарения не является исключением.

В качестве одаряемого может выступить любой человек, в том числе несовершеннолетний ребенок любого возраста. Однако до 14 лет он не может стать дарителем.

Дарственная на квартиру внуку

Сбор всех необходимых документов Таким образом, полный перечень документов будет выглядеть так:

• паспорта всех сторон сделки (в том числе и законных представителей – достаточно присутствия одного из родителей);
• свидетельство о рождении ребенка (если он уже достиг 14 лет, то также понадобится паспорт);
• документы на квартиру (свидетельство о собственности, технический паспорт, актуальная выписка из ЕГРН);
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если квартира является совместной собственностью мужа и жена (приобретена во время заключенного официального брака);
• 3 экземпляра договора дарения, подписанные всеми сторонами и законными представителями;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины (примерно 2000 рублей).

С этими документами отправляются в местное отделение Росреестра.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Вместе с тем, оформление дарственной невозможно без учета законодательных требований относительно формы и содержания договора, проведения дополнительных и последующих процедур (оценки, госрегистрации и т.д.), соблюдения запретов и ограничений. Только тогда договор дарения станет отличным и удобным способом отчуждения движимого и недвижимого имущества в пользу внуков. Консультация юриста Вопрос При оформлении сделки дарения на женатого внука, нотариус затребовал паспорт его жены и их свидетельство о браке. Скажите, законны ли такие требования нотариуса и возможно ли провести сделку без жены внука? Ответ Согласно п.
2 ст. 256

ГК РФ, имущество, полученное во время нахождения в браке в дар, является частной собственностью одаряемого. Исходя из этого, на него не может распространяться режим общей собственности супругов.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка. Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.
Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках.

Завещание же действует только тогда, когда имеет факт наступления смерти наследодателя. В этом случае, право собственности может быть зарегистрировано за наследником не ранее, чем через 6 месяцев с даты открытия наследства.

ИнфоСуть завещания может быть изменена наследодателем, при его жизни, в любой удобный для него момент. Этого нельзя сказать о дарственной, для отмены которой потребуется, как минимум, согласие одаряемого, а в противном случае, судебное решение, основанное на наличии ряда уважительных факторов.
Дарственная, сторонами которой являются близкие родственники, не является налогооблагаемым событием. При наследовании за своим дедом, внуку пришлось бы оплатить госпошлину в сумме 0,3 % от цены полученного имущества, определенного независимой оценкой.

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Нередко дарящее лицо выдвигает несколько условностей, при наступлении которых, квартира перейдет в собственность одаряемому лицу. К ним относятся:

• Брачный союз.
• Обучение в высшем учебном заведении.
• Наступление совершеннолетия и т.

  п.

Все указанные дарителем обременения фиксируются в документе на право собственности. Коммунальные услуги обязаны оплачивать родители несовершеннолетнего ребенка.

Также у них появляется право сдать жилплощадь в аренду, но для этого без органа опеки не обойтись. Деньги, вырученные за счет собственности несовершеннолетнего, переводятся на его персональный счет.

Довольно часто близких родственников интересует вопрос: можно ли подарить квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку? Законные представители ребенка не имеют прав на подобные действия.

Договор дарение квартиры несовершеннолетнему внуку

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Указанная 1/3 (одна третья) доля принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи квартиры № 062300-У04673 от 22 апреля 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 мая 2011 года произведена запись регистрации № 77-77-06/004/2010-852 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 278900. Кадастровый (или условный) номер: 77-77-02/051/2008-380. 3.

Даритель подтверждает, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.4. Право собственности по настоящему договору возникает у Одаряемого с момента регистрации перехода права собственности.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Поскольку дарение совершается исключительно в пользу внука, участие его супруги, как и ее документы, не требуются для оформления сделки, ввиду чего требования нотариуса следует считать незаконными. Вопрос Могу ли я подарить свою квартиру внучке с условием, что за мной останется право пожизненного проживания в ней? Ответ Право пожизненного проживания предполагает ограничение права собственности одаряемого, что недопустимо.

Таким образом, более правильно будет прописать в договоре право дарителя на бессрочное проживание, которое, однако, беспрепятственно может быть прекращено в случае реализации одаряемым его права собственности — продажи, мены, сдачи квартиры в аренду и т.д. До такого момента даритель будет иметь право проживать в квартире как член семьи собственника (ст.

292 ГК).

ВниманиеПри сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

• доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
• любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Внимание Таким образом, внуки (внучки) являются освобожденными лицами от уплаты НДФЛ при получении ими любого имущества от бабушек и дедушек в порядке дарения.

Если дарение квартиры несовершенно летнему внуку

• В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым.
• Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
• Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.
• Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры. Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».