Если наниматель расторгает договор досрочно |

Так, в ст. 619 ГК РФ указано, что собственник жилья вправе прекратить действие арендного соглашения, если жилец:

• Систематически нарушает оговоренные в тексте договора правила пользования имуществом.
• Наносить имуществу существенный вред.
• Пропускает дату оплаты за проживание больше 2 раз подряд.
• Не осуществляет ремонтные работы в сроки, установленные документом.

Важно учитывать, что инициировать процедуру расторжения арендодатель может только после уведомления жильца.

• «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ)».

Вернуться к содержанию ↑ ✔ Порядок расторжения в суде. Здесь арендодатель также направляет уведомление квартиросъемщику перед обращением в суд.

Содержание:

• Досрочное расторжение договора найма
• Досрочное расторжение договора аренды
• Правила расторжения договора аренды или найма квартиры
• Hyek
• Если наниматель расторгает договор досрочно

Досрочное расторжение договора найма

ВниманиеВернуться к содержанию ↑ ○ Обоюдное соглашение о расторжении договора. Если стороны не имеют претензий друг к другу, они могут досрочно прекратить арендные отношения, не привлекая третьих лиц. Для этого им нужно составить соглашение о расторжении договора, в котором нужно указать:

• Личные сведения участников сделки.
• Основания для прекращения арендного договора.
• Дату расторжения соглашения.
• Факт отсутствия претензий со стороны каждого контрагента.

Арендный договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении о расторжении.

Важно учитывать, что документ должен быть оформлен так же, как и договор аренды. Так, если первичное соглашение было заверено у нотариуса или зарегистрировано в Росреестре, документ о его расторжении должен быть оформлен в том же порядке.

Досрочное расторжение договора аренды

При отсутствии в документе таких положений применяются нормы закона. Инициатором расторжения может быть любая из сторон сделки. Рассмотрим каждый из случаев подробнее. По инициативе наймодателя (арендодателя) По инициативе арендодателя заявление о расторжении договора может подаваться при наличии следующих обстоятельств:

• Невнесении оплаты за арендуемое жилье за полгода (договором могут устанавливаться и другие сроки), при найме на краткий срок при двукратной неоплате.
• Разрушении, порче нанятого жилья арендатором, другими лицами, за которых он несет ответственность.
• Использовании жилья для целей, не связанных с его прямым назначением.
• Систематическом нарушении интересов лиц, проживающих по соседству.

Могут возникать и иные основания, указанные в договоре.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Таким образом, досрочное прекращение арендного договора возможно как по инициативе собственника жилья, так и по желанию квартиросъемщика. Главным условием для этого является соблюдение законодательных норм и требований заключенного соглашения. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Нужно ли регистрировать расторжение договора? Если заключение арендного договора было зарегистрировано в Росреестре, его расторжение также должно быть отмечено в регистрирующем органе.

Вернуться к содержанию ↑ ✔ Может ли суд назначить компенсацию? Такое возможно в отдельных случаях. Например, если в договоре предусмотрен штраф за досрочное расторжение договора. Или если квартиросъемщик осуществил ремонт, а арендодатель требует его досрочного выселения, суд может постановить необходимость компенсации со стороны хозяина жилплощади.

Hyek

В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя, Наймодатель выплачивает Нанимателю штраф в размере месячной суммы найма в момент уведомления о досрочном расторжении Договора, либо предоставляет право Нанимателю безвозмездного пользования Объектом в течении 30-ти календарных дней с момента уведомления о досрочном расторжении Договора. Возврат депозита осуществляется в обычном порядке, согласно п 2.1.2 настоящего Договора.==================2-й вопрос по автоматическому пролонгированию договора найма.Вот что прочел на одном из юр форумов:»Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Случаи, когда необходимо досрочное расторжение договора найма, могут быть весьма разнообразны и непредсказуемы. Однако, если договор найма квартиры заключен сторонами, то какой бы ни была причина, по которой вам экстренно потребовалось сменить арендуемое помещение, порядок действий будет не сильно отличаться. В широкой риэлторской практике зачастую бывают случаи, когда хозяин, заключая договор найма жилого помещения, все равно вынужден на протяжении долгого времени искать себе новых арендаторов с периодичностью раз в полгода.

А причина этого может быть самая банальная: снять квартиру хотели одинокие девушки, и им просто хватало примерно полугода, для того чтобы найти себе молодого человека, переехать к любимому или выйти замуж.

Если наниматель расторгает договор досрочно

Договор найма жилого помещения* ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА5.1 Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения, или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон при нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.5.2 Досрочное прекращение Договора, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, письменного уведомления о досрочном расторжении, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора, за исключением условий, оговоренных в п.5.3.настоящего Договора. * ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ* Стороны договорились о том, что в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере месячной суммы найма в момент уведомления о досрочном расторжении Договора.
ГК РФ)».В иске следует отразить:

• Полное название судебного органа.
• Личные данные сторон.
• Существенные условия арендного соглашения.
• Требование о прекращении договора.
• Причины, по которым требуется расторжение.

К иску нужно приложить:

• Копию арендного соглашения.
• Чек об оплате госпошлины.
• Доказательства нарушения своих обязательств ответчиком.

После проведенного судебного разбирательства, суд может вынести решение об удовлетворении просьбы о расторжении соглашения или отказать в иске. При несогласии с решением можно подать апелляцию в течение 30 календарных дней с даты его вынесения. Если будет вынесено решение о прекращении договора, составляется акт на возврат имущества.
Вернуться к содержанию ↑ ✔ Порядок расторжения по соглашению сторон.

ВажноВедь по гражданскому законодательству стороны вольны включать в договор любые устраивающие их условия. Не запрещено и установление выплат за досрочный отказ от сделки. Поэтому причин отказывать во взыскании этих сумм при расторжении договоров суды не усматривают.
А выплату за досрочное прекращение аренды можно расценивать как компенсацию другой стороне, а не привлечение к ответственности за нарушения по сделке. Фактически арендодатели таким способом обеспечивают исполнение обязательств и своих интересов. Ведь наниматели могут в любое время, предупредив займодателя, отказаться от дальнейшего использования помещения.
Добавить комментарий Популярные статьи Как написать объявление о сдаче квартиры, пример, образец и креативные варианты Написать объявление о сдаче квартиры — основные правила, примеры, образец….
ИнфоОбратите внимание, до даты вступления подобного запрета в силу или же до даты его официальной публикации в СМИ, данное обстоятельство не относится к форс-мажорным.При досрочном расторжении договора найма жилого помещения по причине действия обстоятельств непреодолимой силы, договор найма помещения, составленный «по уму», предусматривает полное отсутствие взаимной ответственности обеих сторон. Прочие типы досрочного расторжения договора найма Если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то должен быть заключен договор найма жилого помещения. Существует два типа досрочного расторжения договора найма: по инициативе хозяина жилого помещения и, собственно, по инициативе жильца.
Сам порядок расторжения в этих случаях имеет смысл искать непосредственно в самом договоре.