Распределить имущество умершего между правообладателями быстрее и удобнее — путем соглашения между ними. Оно должно быть изложено в письменной форме и обязательно пройти удостоверение нотариусом. Тогда договор приобретает юридическую силу и может стать основанием для выполнения дальнейших действий в рамках процедуры оформления и продажи квартиры. Но осуществить раздел добровольно получается не всегда. И при отсутствии обоюдного согласия процедуру придется перенести в суд. Лицо, заинтересованное в наследстве, может подать в районный орган правосудия заявление о разделе имущества. В обращении следует изложить свою позицию: что, по мнению истца, должно входить в его долю и на каком основании.
Содержание:
- Продажа квартиры, полученной по наследству
- Продажа квартиры, без согласия остальных наследников
- Как продать долю квартиры по наследству
- Как продать квартиру после вступления в наследство
- Покупать ли наследственную квартиру?
- Forbidden
- Как продать квартиру, полученную по наследству
- Имеет ли право продать квартиру с согласия наследников
- Продажа квартиры, полученной по наследству
- Продажа квартиры, без согласия остальных наследников
- Как продать долю квартиры по наследству
- Как продать квартиру после вступления в наследство
- Покупать ли наследственную квартиру?
- Forbidden
- Как продать квартиру, полученную по наследству
- Имеет ли право продать квартиру с согласия наследников
Продажа квартиры, полученной по наследству
Внимание
При этом минимальный размер денежного отчисления будет равен 300 руб., а максимальный — 20 000 руб. На этом расходы на нотариальное оформление сделки не заканчиваются. Сторонам также придется оплатить услуги правового и технического характера.
Нотариусы Москвы за участие в заключении договора взимают 5 000 руб.
- От всех перечисленных платежей освобождаются несовершеннолетние, а также инвалиды первой группы (на 50 %).
- Отдельные льготы касательно уплаты госпошлины установлены для инвалидов первой и второй групп (на половину) и недееспособных граждан (100 %).
- Услуги правового и технического характера не обязаны платить ветераны и инвалиды ВОВ, и бывшие узники фашистских концлагерей.
Кроме нотариальных действий госпошлиной облагается и госрегистрация перехода права на долю квартиры. Она обойдется плательщикам всего в 200 руб.
Продажа квартиры, без согласия остальных наследников
В случае совершения отказа в простой письменной форме нотариус, удостоверяющий сделку купли-продажи, может отложить процедуру и направить запрос совладельцам для выяснения их действительной воли.Бесспорным доказательством подачи уведомления о продаже доли признается только выданное нотариусом свидетельство (если извещение направлялось через него) или копия телеграммы (в случае самостоятельных действий продавца). Уведомление о вручении заказного письма или опись вложения ценного официально подтверждением быть не могут, так как в этих документах содержание извещения не отображается. Однако фиксирование факта и даты отправки письма с извещением решающими в спорах о преимущественном праве на покупку является не всегда.
Куда более важно наличие доказательств о доставке телеграммы или официального уведомления нотариуса.
Как продать долю квартиры по наследству
Однако нужно иметь в виду, что:
- при продаже полученной по наследству жилой недвижимости на протяжении первых 3 лет (первых 5 лет – если вступление в наследство произошло после 01.01.2016), потребуется оплатить подоходный налог;
- при продаже жилой недвижимости спустя 3 года (5 лет) – после вступления в наследство – налог оплачивать не потребуется.
Обратите внимание! Речь идет о подоходном налоге с купли-продажи, а не о налоге на наследство, который давно отменен. Читайте статью «Налог на наследство с близких родственников в 2021 году». Оформление наследства В день, когда умирает владелец недвижимости, открывается наследство.
Как продать квартиру после вступления в наследство
Если суд оценит все обстоятельства дела и решит, что новый наследник не вступил в наследственные права по уважительным причинам, но имеет право на спорную недвижимость, совершенная сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Поэтому продавец должен подготовить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие притязаний на унаследованное жилье. Кроме того, в процессе заключения договора нотариус обязан проверить все документы и установить полный круг наследников, вступивших в наследство или заявивших отказ от вступления.
Еще одним «подводным камнем» может быть раздел наследственной недвижимости между несколькими наследниками, в случае чего все они получают Свидетельство о праве на наследство с указанием размера доли. Любые сделки с совместной долевой собственностью должны осуществляться исключительно по согласию всех владельцев.
Покупать ли наследственную квартиру?
Важно
После получения Свидетельства о наследстве, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – от наследодателя к наследнику. После этого возможно совершение любых сделок – продажа, дарение, размен квартиры. Если наследников несколько, им потребуется прийти к согласию относительно пользования и распоряжения приобретенной квартирой – заключить сделку купли-продажи они могут только по согласию.
Продажа квартиры После завещания или законного наследования, после последующей регистрации права собственности, процедура купли-продажи наследственной квартиры ничем не будет отличаться от купли-продажи любой другой жилой недвижимости.
Forbidden
После того, как их письменная договоренность будет удостоверена, они могут обратиться за государственной регистрацией унаследованных объектов. Для оформления права собственности на долю квартиры от наследополучателя потребуется:
- Написать заявление о регистрации перехода права собственности на долю квартиры.
- Собрать документы — свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе (при наличии), технический план жилплощади, удостоверение личности и, по необходимости, доверенность.
- Подать заявление и документы в Росреестр или МФЦ.
- Оплатить госпошлину (200 руб.).
После внесения в Единый государственный реестр данных о новом совладельце недвижимости наследополучатель официально становится собственником и только после этого может продать долю в квартире.
Как продать квартиру, полученную по наследству
Перед сделкой стоит удостовериться, что в продаваемом жилье нет зарегистрированных граждан. В случае их наличия продать его будет не просто. Сложность в том, что прописанный ранее гражданин может отказаться выписываться из квартиры после смерти наследодателя. Здесь важно учитывать, на каком основании он проживает в квартире.
Если причины не обоснованы и незаконны, выселение производится принудительно в судебном порядке.
- Большой риск, связанный с продажей унаследованного жилья, заключается в наличии потенциальных правопреемников. Особенно это касается ситуаций, при которых оно наследовалось по закону. Нередки случаи, когда после продажи квартиры объявляются родственники, претендующие на наследство и требующие предоставления доли.
В таких ситуациях сложно найти компромиссное решение, чаще всего появляется необходимость обращения в суд.
Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:
- договор купли-продажи квартиры;
- паспорта лиц, участвующих в сделке;
- свидетельство о праве на наследство;
- документы из Росреестра:
- свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
- кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
- справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).
К сведению Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.
Пошаговая инструкция Для продажи доли квартиры от продавца требуется:
- Известить правообладателей других частей жилплощади о намерении продать долю за конкретную стоимость и на указанных условиях.
- После получения ответа или по истечении месяца приступить к составлению договора купли-продажи с выбранным приобретателем.
- Согласовать с покупателем способ расчета, время и место заключения сделки.
- По необходимости привлечь к процессу оформления договора третьих лиц (незаинтересованных свидетелей).
- Явиться в оговоренное время к выбранному нотариусу и заключить сделку купли-продажи.*
- Получить оплату.
- Вместе с покупателем обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление о регистрации перехода права собственности на долю.
После совершения всех перечисленных действий процедура продажи считается завершенной.
Имеет ли право продать квартиру с согласия наследников
Наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность. Законом предусмотрены два способа принятия наследства – формальный и фактический. Только после получения свидетельства о праве на наследство, можно будет зарегистрировать дом на себя. Невыполнение основных требований при оформлении наследства может привести к неприятным последствиям. Содержание
- Продажа дома, полученного по наследству
- Размер налога с продажи полученного в наследство дома
- Можно ли продать дом без оформления наследства
- Особенности продажи унаследованного имущества
Продажа дома, полученного по наследству Когда наследник приобретает дом в качестве объекта наследуемого имущества, он вправе поступать с ним та, как он пожелает. Иногда дом решают продать.