Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры в чем отличие |

Инвентаризационная стоимость – это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. В данном случае в расчет берется общая площадь жилплощади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости. В связи с этим государство приняло решение ввести новый способ оценки жилых и нежилых помещений, который будет учитывать все необходимые показатели. Оценка инвентаризационной стоимости нужна, когда осуществляется приватизация недвижимости, планируется ее покупка, продажа и любые другие сделки. Она также используется для расчета налога на имущество. Именно этот показатель являлся единственным до января 2015 года, когда был введен новый способ оценки. Вернуться к содержанию ↑ ○ Что такое кадастровая стоимость.

Содержание:

• Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью
• Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
• Инвентаризационная стоимость квартиры
• Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры в чем отличие
• Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры в чем разница
• Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры в чем разница

Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Однако индивидуальный подход здесь не приветствуется, в чем сразу просматривается отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной. Кадастровая оценка предусматривает массовый подход, когда не нужно обмерять каждую квартиру или дом.

ВажноСудя по всему, у занимающихся этим компаний есть набор коэффициентов, зависящих от расположения объекта и его категории. Берется сумма оценки БТИ и умножается на эти коэффициенты.
Именно поэтому инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры отличаются иногда в несколько раз. Чиновники стараются учесть буквально все – даже расстояние до остановки троллейбуса, метро или наличие детской игровой площадки.
Коэффициенты выводятся просто. Оценщики с властями регионов берут за основу стоимость квадратного метра на рынке недвижимости и высчитывают, насколько она больше инвентаризационной.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

ВниманиеА инвентаризационную и рыночную оценку сообщают лишь собственникам недвижимого имущества, а также сторонам при заключении различных договоров.Таким образом, оценка по кадастру применяется при формировании информации ЕГРН, а также для исчисления налога на имущество по новой системе. При совершении различных сделок с объектами её не используют.
Разница между видами оценок Ранее налогооблагаемая база высчитывалась по цене инвентаризации. Её особенностью являлось то, что при расчёте учитывалась следующая информация:

Это, в свою очередь, ведёт к некорректному формированию налога.

Инвентаризационная стоимость квартиры

При этом оспорить инвентаризационную стоимость можно в любое время после ее получения, а в случае с кадастровой оценкой, иск должен быть подан не позднее, чем через 6 месяцев после получения документа. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Порядок оценивания. Алгоритм действий при инвентаризационной оценке:

1. Определение основной восстановительной стоимости объекта.
2. Перерасчет с учетом цен текущего года при помощи специальных коэффициентов.
3. Определение процента и стоимости физического износа.
4. Расчет реальной инвентаризационной стоимости.
5. Расчет налога через умножение результата оценки на поправочный коэффициент, определяемый в пределах определенного промежутка.

Данный вид оценивания занимает достаточно долгое время и требует определенной скрупулезности.

ИнфоТак, например, чтобы оспорить инвентаризационную оценку, нужно:

• Подать иск в суд по месту нахождения недвижимости, где ответчиком будет сторона, проводившая оценивание. Юридические лица подают иск в арбитражный суд;
• Приложение инвентаризационного паспорта объекта, правоустанавливающих бумаг на него и акта о независимой экспертизе (при необходимости).

Кадастровая оценка оспаривается также при подаче иска на сторону, которая проводила оценку, с приложением кадастрового паспорта, нотариально заверенных правоустанавливающих документов, бумаг, свидетельствующих о том, что стоимость определена недостоверно, отчёта о проведении оценке рыночной стоимости, если она изменилась.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры в чем отличие

Затем коэффициент будет повышаться. А сумма – снижаться. Но после пересмотра стоимости сумма налога вырастет.
Первая и последняя переоценка происходила в 2012 году. Следующая будет не позднее 2017 года. Кадастровая стоимость: оценить по справедливости По новому алгоритму на цену объекта недвижимости будет оказывать влияние гораздо больше факторов.

Раньше учитывался только износ. Теперь этот список расширился:

• местоположение;
• площадь объекта;
• использованный материал в постройке;
• год возведения здания;
• близость к водным объектам;
• расстояние до ближайшего центра субъекта РФ;
• рыночные цены на объект недвижимости;
• расстояние до железнодорожного вокзала, платформы, станции;
• другие важные ценообразующие факторы в регионе.

Теперь вы знаете, в чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры в чем разница

На все перечисленные вопросы Вы сможете получить ответ в данной публикации. Содержание статьи:

• 1 Расшифровка термина
• 2 Зачем нужна?
• 3 Где узнать это значение?
• 4 Кадастровая
• 5 Рыночная

Расшифровка термина Инвентаризационная стоимость квартиры — это величина, полученная в результате оценки объекта недвижимости работниками «Бюро технической инвентаризации». В процессе расчетов используется способ, который учитывает следующие показатели:

• Общую площадь помещения;
• Сколько лет зданию, где расположена квартира;
• Качество технических и коммунальных систем (канализация, отопление, водопровод и т.д.).

Это лишь малая часть факторов, которые оказывают влияние на стоимость, которая обязательно должна быть указана в «паспорте».

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры в чем разница

При оценке недвижимости нужно учитывать множество факторов. Например, принимать во внимание не только кадастровую, но и инвентаризационную стоимость.

В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличаются эти два понятия, как рассчитывается каждый вид стоимости и что именно нужно знать при составлении оценки имущества. Содержание статьи ○ Что такое инвентаризационная стоимость. ○ Что такое кадастровая стоимость. ○ Какие есть отличия. ✔ Налогообложение.✔ Как рассчитывается.✔ Разница с рыночной ценой.✔ Кто выдает.✔ Кто может получить.✔ Как получить.✔ Как оспорить.✔ Порядок оценивания.✔ Переоценка. ○ Советы юриста: ✔ Чтобы заплатить налог какую нужно учитывать оценку.✔ В каком документе записана инвентаризационная стоимость. ○ Видео. ○ Что такое инвентаризационная стоимость.

Однако власти таких регионов поспешили провести перерасчет инвентаризационной стоимости, что уже увидели граждане в извещениях на уплату налога. Намерения чиновников просты: к тому времени, когда придет кадастровая стоимость, прежняя цена будет на максимуме возможного, а при введении коэффициента бюджет получит дополнительный доход.

Можно ли оспорить кадастровую оценку? Получается так, что имущественный налог в стране формируют и кадастровая, и инвентаризационная стоимость. Разница у них еще и в том, что инвентаризационную оценку оспорить невозможно, поскольку она делается на основе технических регламентов, СНИПов и ГОСТов, а кадастровую – вполне осуществимо, так как там действуют коэффициенты. Для того чтобы выразить несогласие с предъявленной оценкой, на первом этапе следует обратиться в специальную комиссию при Росреестре, региональные отделения которой есть во всех управлениях.
Этот процесс состоит из следующих этапов:

1. Администрация муниципалитета решает провести переоценку.
2. Составляется перечень недвижимости, которая подлежит переоценке.
3. Посредством конкурса определяется независимая организация, имеющая право устанавливать стоимость по кадастру.
4. Проводится оценка согласно действующим коэффициентам и нормативным документам.
5. Отчёт, составленный оценщиками, проходит экспертизу.
6. Сведения передаются в органы местного самоуправления и публикуются.
7. Новая информация вносится в единую базу.

Такой метод оценивания недвижимости позволяет получить цены, наиболее приближенные к рыночным. Кроме того, с его помощью происходит обновление данных в едином государственном реестре.