Часто встает вопрос, как правильнее оформить первоначальный платеж при покупке квартиры – в форме задатка или аванса? Разница состоит в том, что задаток накладывает на обе стороны сделки обязанность заключить определенный договор. В данном случае – приобретения квартиры. Если продавец не дождется, когда покупатель заплатит всю стоимость квартиры, то он должен будет вернуть сумму задатка, увеличенную вдвое. Если покупатель найдет себе другое жилье и откажется от прежнего варианта, то весь задаток останется у продавца. Данные требования прописаны в 381 статье Гражданского кодекса. Аванс же в любой момент можно вернуть без каких-либо последствий. То есть задаток заставляет обе стороны сделки придерживаться достигнутых договоренностей. Следовательно, при оформлении задатка, а не аванса риск, что вас «кинут», гораздо меньше.
Содержание:
- Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
- Задаток при покупке дома – советы юриста
- Как правильно взять задаток при продаже дома
- Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать
- Forbidden
- Договор задатка при покупке дома
- Как оформить задаток за дом при продаже
- Как оформить задаток за квартиру при продаже
- Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
- Задаток при покупке дома – советы юриста
- Как правильно взять задаток при продаже дома
- Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать
- Forbidden
- Договор задатка при покупке дома
- Как оформить задаток за дом при продаже
- Как оформить задаток за квартиру при продаже
Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
Чтобы правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры, в договоре необходимо отразить такие пункты, как:
- информация обо всех собственниках продаваемой квартиры и хотя бы об одном ее покупателе (но лучше, если подпишут договор все будущие владельцы);
- данные паспортов участников сделки;
- стоимость, по которой продается квартира, и сумма задатка (оба числа указываются цифрами и прописью);
- информация о жилье: адрес, площадь (общая и жилая) и тому подобное;
- дата, до наступления которой необходимо подписать конечный договор;
- дополнительные затраты, которые понесет одна из сторон (здесь можно указать, что продавец обязуется погасить все задолженности за поставку коммунальных услуг).
Перед подписанием соглашения о задатке целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи.
Задаток при покупке дома – советы юриста
Внимание
В качестве одного из свидетелей подойдет нотариус, если вы заключаете договор у него и передаете деньги в кабинете. При оформлении сделки через риэлтора возможна и передача денег через него.
Если у квартиры официально один владелец, но приобретена она была, когда тот находился в браке, необходимо присутствие при передаче задатка супруга или супруги. Можно ли передавать деньги без договора, по расписке? Да, никто не может заставить вас заключать договор задатка.
Если вы решили ограничиться только составлением расписки, соблюдайте следующие требования к ее оформлению:
- Расписку нельзя печатать на компьютере. Она пишется собственноручно.
- Писать расписку можно только синей шариковой ручкой.
Гелевая не подойдет, как и ручка с пастой другого цвета. Карандашом писать тоже запрещено.
- В тексте не должно быть никаких зачеркиваний или исправлений.
Как правильно взять задаток при продаже дома
Инфо
Как правильно оформить? Актуальны следующие рекомендации по оформлению задатка:
- при подписании соглашения должны присутствовать все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние дети;
- задаток желательно оформлять у нотариуса;
- желательно присутствие нескольких свидетелей (надежных друзей, коллег по работе);
- в бланке договора задатка должна быть обозначена полная стоимость квартиры + сумма предварительной оплаты, и что она засчитывается в стоимость недвижимости).
За несовершеннолетних собственников подписи в соглашение ставят родители или опекуны. Документ должен быть оформлен в двойном экземпляре – один – продавцу, другой – покупателю.
Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать
Содержание:
- Задаток при покупке дома – советы юриста
- Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры
- Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
- Как правильно оформить задаток за квартиру
- Post navigation
- Как правильно оформить задаток при покупке недвижимости
- Как передается задаток при покупке квартиры
- Как оформить задаток при покупке квартиры?
- Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами
Задаток при покупке дома – советы юриста Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.
Forbidden
Важно
Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры Если собственник квартиры после получения задатка откажется продавать ее, то он обязан вернуть полученную сумму в двойном размере. Иные последствия наступят при отказе исполнить условия предварительной сделки.Например:
- был заключен предварительная сделка о продаже квартиры и подписан документ о задатке;
- продавец отказывается отдавать квартиру по условленной цене, и должен вернуть задаток в двойной сумме;
- у несостоявшегося покупателя также есть право настаивать на заключении основного договора продажи в порядке, он может требовать подписания договора в течение полугода после получения отказа продавца передать квартиру.
Задаток при покупке квартиры Возможна передача задатка не только лично продавцу в руки или через банковскую ячейку, но его хранение в сейфе агентства недвижимости.
Договор задатка при покупке дома
Оформление договора и его условия Оформляется договор только в письменной форме и при наличии у продавца оригинала свидетельства о собственности. Составить соглашение о задатке можно самостоятельно или у нотариуса.
Второй способ гораздо надежнее по ряду причин. Нотариус удостоверяет, что обе стороны, заключая договор, находились в здравом уме и отдавали себе отчет в своих действиях. Также он подтверждает, что сделка совершалась добровольно.
И он обязательно предупредит стороны о существовании статьи 381 ГК РФ. Тогда никому не удастся сказать, что он не выполнил условия договора только потому, что не знал, чем это грозит.
Для надежности стороны могут после расшифровки своих подписей дописать «со статьей 381 ГК РФ ознакомлен». Кроме того, нотариус знает, как составить договор таким образом, чтобы не упустить никаких важных сведений.
Упомянутое соглашение будет приложением к нему. В договоре прописываются все условия будущей сделки приобретения квартиры. Если владелец жилплощади состоит в браке либо состоял в нем на момент получения жилья, попросите его супругу (супруга) написать согласие на продажу квартиры. А лучше оформить его нотариально. Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать здесь. Рекомендуемый размер платежа Закон не предъявляет к нему никаких требований.
Но традиционно размер задатка при покупке квартиры равняется 5-10% от суммы сделки. Если вы покупаете жилье за 2 миллиона, то задаток находится в интервале от 100000 до 200000 рублей. Если вы твердо уверены в своем желании купить квартиру, то можете предложить задаток больше этой суммы. Услышав от продавца, что ему вполне хватит минимального задатка, стоит насторожиться.
Как оформить задаток за дом при продаже
Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом. Договор задатка — это по сути договор о намерениях. В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор — договор купли-продажи недвижимости.
Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки.
Как правильно оформить задаток при покупке недвижимости Он проверит все документы для будущей сделки (отсутствие арестов, залогов, прочих нарушений и запретов) – а это дополнительная гарантия того, что покупка состоится. Найти образец предварительного договора купли-продажи можно в интернете.
Как передается задаток при покупке квартиры Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.
Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.
Как оформить задаток за квартиру при продаже
В случае начала судебного процесса будет невозможно доказать, что эти исправления вносились в момент написания, а не позже.
- Как уже говорилось, расписку должен писать каждый владелец квартиры.
- Обязательно укажите, что даете задаток, а не аванс. В противном случае деньги будут считаться авансом и вы не сможете получить их назад при отказе продавца совершить сделку.
- Примерный образец расписки о получении задатка за квартиру при покупке можно скачать здесь.
Видео: Что такое задаток при сделках с жильем? В видеосюжете юрист разъясняет, в чем суть задатка и особенности данного соглашения. Рассказывается, что дает внесение задатка сторонам, достигшим соглашения о купле-продаже недвижимости, какие негативные последствия наступят в случае нарушения одной из сторон обязательств по сделке.