Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет равную юридическую силу (вариант в случае, если договор заключается на срок более одного года: в 3 (трех) экземплярах на русском языке, по одному для каждой Стороны, и один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, каждый из которых имеет равную юридическую силу). 9.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, а также условиями Договора аренды от » » г. N и Договора субаренды от » » г. N . 10. Юридические адреса, банковские реквизиты Сторон 10.1. Субарендатор: 10.2.
Содержание:
- Договор вторичной субаренды (субсубаренды)
- Субсубаренда. все вопросы
- Договор «субсубаренды»
- Договор субсубаренды нежилого помещения образец бланк
- договора по типам
- Как переуступить договор субсубаренды pe
Договор вторичной субаренды (субсубаренды)
Важно
При этом в договоре субсубаренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, то есть в нем должно быть указано место (местоположение, площадь) в помещениях, которое подлежит передаче для размещения терминалов. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.
3 ст. 607 ГК РФ). Аналогичные выводы содержит Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2009 N 09АП-7309/2009-ГК по делу N А40-77477/08-91-302.
Субсубаренда. все вопросы
Субарендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования Субсубарендатором объекта субаренды. 6. Права и обязанности Субсубарендатора 6.1 Субсубарендатор обязуется: — произвести осмотр объекта субаренды в срок до подписания Акта приема-передачи (Приложение N ); — использовать объект субаренды по его целевому назначению в соответствии с п.
1.5 настоящего
Внимание
Договора; — содержать объект субаренды в полной исправности; — вернуть объект субаренды по Акту возврата (Приложение N ) в течение с момента прекращения настоящего Договора. 6.2. Субсубарендатор вправе: — за свой счет и с письменного согласия Субарендатора производить неотделимые улучшения объекта субаренды.
В этом случае Субсубарендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений; — при возврате объекта субаренды Субсубарендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения объекта субаренды. 7.
Договор «субсубаренды»
ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других упомянутых в данном пункте. Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено или в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (п.
18 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66), или путем подписания арендодателем документа, в котором будет содержаться его согласие.Право субсубаренды при прекращении субарендыДоговор аренды и договор субаренды соотносятся между собой как основной и производный, в силу чего судьба договора субаренды определяется судьбой договора аренды.
Договор субсубаренды нежилого помещения образец бланк
Согласно действующему гражданскому законодательству, возможно передача недвижимости в субаренду (передача права пользования другим лицам). Также субарендаторы могут, в случае необходимости, сдать эту аренду в еще одну аренду, таким образом будет получаться субсубаренда.
Общие положения о договоре Заключение такого рода договора требует определенных условий. Договор субсубаренды нежилого помещения будет считаться недействительным, если субарендатор не получил одобрения собственника на совершение вышеуказанного действия, поэтому условие о согласии законного владельца на субсубаренду недвижимого имущества является обязательным.
договора по типам
ГК РФ возникнет право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор (Постановления ФАС СЗО от 24.04.2009 N А56-9570/2008, ФАС ПО от 04.02.2004 N А55-2641/03-24).Поскольку ГК РФ прямо закрепляет право субарендатора требовать заключения договора аренды, то способом защиты права субарендатора будет предъявление требования о понуждении заключить договор аренды, что подтверждается материалами судебной практики (Постановление ФАС ДВО от 25.12.2007 N Ф03-А73/07-1/5921).Вместе с тем ни ГК РФ, ни другой закон прямо не предусматривают право субсубарендатора на заключение договора субаренды в случае досрочного прекращения договора аренды, влекущего прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды и всех последующих договоров субсубаренды.Поэтому субсубарендатор в силу формального толкования нормы п. 4 ст.
ГК РФ не имеет права предъявить требование о заключении с ним договора субаренды на имущество, находившееся в его пользовании по договору субсубаренды, если субарендатор реализовал свое право на заключение с ним договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям договора аренды. Не будет такого права у субарендатора и в том случае, если субарендатор не реализовал свое право, предусмотренное п.
1 ст. 618 ГК РФ, и не заключил договор аренды.Примечание. Заключение договора аренды дает право на заключение договора субаренды, субсубаренды и т.д.Однако заключение договоров субсубаренды действующим законодательством не запрещено, а такое формальное толкование в значительной мере ограничивает права субсубарендатора.
Как переуступить договор субсубаренды pe
Статьей 6 ГК РФ оговорено, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к подобным отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).Исходя из этого можно предположить, что в порядке аналогии закона субсубарендатор имеет право предъявить требование о заключении с ним договора субаренды (на условиях прекращенного договора субаренды), если субарендатор реализовал свое право на заключение с ним договора аренды.По общему правилу бездействие субарендатора, не потребовавшего заключения договора аренды, приводит к прекращению договора субаренды. Должны считаться прекращенными и договоры субсубаренды.
Инфо
Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Таким образом, субарендатор вправе сдавать имущество в субсубаренду при наличии согласия арендодателя на передачу имущества в субсубаренду. Аналогичные выводы содержат: — Постановление ФАС Центрального округа от 09.02.2006 по делу N А68-ГП-103-104-246/4-04; — Определение ВАС РФ от 03.08.2009 N ВАС-9769/09 по делу N А40-38631/08-6-313: арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду лишь с согласия арендодателя; — Определения ВАС РФ от 01.07.2009 N ВАС-7808/09 по делу N А31-4592/2008-17, от 10.12.2008 N 15850/08 по делу N А56-15596/2007.
Вопрос: Аптека арендует нежилое помещение по договору субаренды. Для привлечения покупателей в аптеку организация планирует установить платежный терминал.
Платежный терминал принадлежит третьему лицу. Может ли аптека, в свою очередь, передать часть площади помещения в повторную субаренду третьему лицу (субсубаренду)? Ответ: По-нашему мнению, аптека вправе предоставить площадь под размещение платежных терминалов на основании договора аренды (субсубаренды). Организация может передать имущество, арендуемое по договору субаренды, в субсубаренду только при наличии согласия арендодателя арендуемого имущества на передачу имущества в субсубаренду, выраженного либо в договоре, либо в ином документе.
Основания досрочного расторжения Договора субсубаренды 8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время. 8.2. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании срока субсубаренды, указанного в разделе 3 настоящего Договора. 8.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в случае расторжения Договора аренды между Арендатором и Арендодателем от » » г.
N и (или) Договора субаренды между Арендатором и Субарендатором от » » г. N на любом основании. В этом случае Субсубарендатор имеет право требовать от Субарендатора возмещения убытков, причиненных досрочным прекращением Договора.
9. Заключительные положения 9.1.
Если договором аренды (субаренды) не предусмотрено право сдачи имущества во вторичную субаренду, то при сдаче имущества в субсубаренду необходимо получить согласие собственника.Рассматривая спорную ситуацию о возможности сдачи арендованного имущества в субсубаренду без согласия собственника, судебные инстанции пришли к выводу, что собственник имущества передал объект недвижимости в аренду с правом уступки требования третьему лицу или заключения договора субаренды.Впоследствии арендатором был заключен договор субаренды, после чего данное имущество было субарендатором передано в аренду третьему лицу (субсубарендатору).В такой ситуации суды пришли к выводу о том, что, поскольку с собственником имущества не была согласована передача недвижимого имущества во вторичную субаренду, договор субсубаренды является ничтожной сделкой.