- при необходимости провести публичные слушания (а они необходимы для оповещения местных жителей о предполагаемом строительстве), необходимо оплатить заметку в газете с соответствующим объявлением;
- обращение в отдел архитектуры – здесь потребуется оплатить услуги главного архитектора;
- последующие обращения – в земельный комитет для проведения межевания и прочих моментов оформления документов для земельного участка.
В связи с вышесказанным напрашивается вывод – а выгодно ли переводить земельный участок со статуса ИЖС в статус коммерческой недвижимости? Для того, чтобы принять решение о проведении операции, необходимо составить бизнес-план – а настолько ли выгодна будет задумка? А за какое время окупятся расходы? По результатам бизнес-плана можно начинать процедуру переоформления, или не начинать их.
Содержание:
- Как перевести земли из ижс в коммерческую
- Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
- Как перевести участок земли из ижс в коммерческий
- Перевод жилого дома в торговое помещение
- Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты
- Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия
- Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?
- Как перевести частный дом в коммерческую недвижимость
- Как перевести часть частного дома в коммерческую недвижимость
- Как перевести земли из ижс в коммерческую
- Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
- Как перевести участок земли из ижс в коммерческий
- Перевод жилого дома в торговое помещение
- Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты
- Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия
- Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?
- Как перевести частный дом в коммерческую недвижимость
- Как перевести часть частного дома в коммерческую недвижимость
Как перевести земли из ижс в коммерческую
Это не совсем так. Для начала следует разобрать, что такое земля ИЖС. ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Здесь подразумевают земельный участок, который предполагает строительство дома для постоянного проживания. Обычно такие участки размещены вблизи населенных пунктов с развитой инфраструктурой.
К построенным домам можно подвести системы коммуникаций – электричество, водоснабжение, газовую систему и прочие разновидности современных технологий. Однако, к индивидуальному дому выдвигаются определенные требования – дом должен быть в высоту не более, чем в 3 этажа, и предназначаться для проживания одной семьи.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
Инфо
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.6.
Как перевести участок земли из ижс в коммерческий
При наличии нескольких этажей, нужен поэтажный план.
- Проект перепланировки/переустройства помещения. Если такое переустройство необходимо для соответствия помещению статусу нежилого, то предоставляется заранее заказанный проект реконструкции.
- Согласие (нотариально оформленное) всех собственников дома на изменение статуса помещения. В том случае, если частный дом имеет нескольких владельцев.
- Нотариальная доверенность.
Если данную процедуру ведет стороннее лицо, то ему выдается доверенность на ведение дел. - Решение о переводе – согласие или отказ, принимается комиссией в течение полутора месяцев.
Перевод жилого дома в торговое помещение
Те, кто владеют земельными участками ИЖС, не всегда желают строить на них частные дома. У кого-то свое жилье уже имеется и не хочется начинать строительные работы, кто-то не имеет достаточно денежных средств, а некоторые желают на собственной земле открыть бизнес. Но законно ли это? В том случае если правильно оформить перевод участка, предназначенного для индивидуального строительства в коммерческую недвижимость, на ней можно построить хоть супермаркет, хоть гостиницу.
В этой статье рассмотрим порядок действий при подобной перемене, необходимые для этого документы, а также приблизительную стоимость такого проекта. Категория участков По российскому законодательству вся обширная территория нашей страны поделена на отдельные участки — целевые категории.
Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты
Объект торгового назначения — Продуктовый магазин , планируем дом изначально построить таким образом , чтобы он соответствовал будущему назначению . Вопрос 1 : Как вы посоветуете осуществить данную схему ? Вопрос 2 : Можно ли этот полудостроенный дом , сделав проект перевести в торговое помещение ? Вопрос 3 : Как изменить назначение земли ? Вопрос 4 : В правилах землепользования в Основных ВРИ для этой зоны присутствует «Объект торгового назначения» , при этом есть условие : на каждые 100 кв м торговой площади необходимый минимальный размер участка — 600 кв м . Т.е. если нам нужен магазин мин. 250 кв. м. нужно иметь участок 1500 кв.
м . — у нас он 940 кв м .Так же есть дополнение : При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства не учитываются.
Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.5.
Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?
Важно
Если от госоргана получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах, таких как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, службы газа и многие другие, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам – пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т.д. В случае если реконструкция все-таки необходима, ее проводят, строго следуя имеющемуся проекту. Затем, органом, который осуществляет перевод помещения, формируется приемочная комиссия.
Она осматривает подготовленный объект, и по результатам осмотра составляет акт приемки. Именно этот акт – завершающая стадия перевода помещения из жилого в нежилое, после чего происходит окончательная регистрация.
Как перевести частный дом в коммерческую недвижимость
Если заявитель и собственник земли является юридическим лицом, он может указать в заявлении на предоставление разрешения следующие моменты:
- название организации – можно указать название сети, если происходит открытие очередного магазина;
- данные предпринимателя – фамилию, имя и прочие паспортные данные;
- почтовый адрес фирмы;
- организационно-правовой статус фирмы.
Физические лица просто указывают свои фамилии и имена, а также паспортные данные. Такая подача заявления провоцирует несколько иной ход процедуры – землю статуса ИЖС автоматически переоформляют под магазин. Ход действий, как уже указывалось выше, не изменяется.
Перевод из ИЖС в коммерческую недвижимость – процесс длительный и затратный с финансовой стороны, поэтому перед принятием решения следует в точности продумать задуманное.
Как перевести часть частного дома в коммерческую недвижимость
В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.8.