Как правильно купить квартиру на стадии котлована |

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда. Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем. Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.

Содержание:

7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована

Страховка — всему голова — С 1 января этого года строящиеся жилые дома, разрешения на строительство которых выданы после 01.01. 2014г., подлежат обязательному страхованию. И в первую очередь необходимо посмотреть на компанию, которая страхует строительство.

ИнфоinfoЛучше всего если это будут крупные московские или питерские фирмы. И вот почему. Дело в том, что изначально было три способа страхования застройщика.
ВниманиеattentionПервый через СРО – организацию, в которую входит несколько застройщиков. Застройщики платят взносы, и СРО создает определенный страховой фонд на случай непредвиденных обстоятельств.
ВажноimportantОднако после введения обязательного страхования нижегородские СРО не стали участвовать в страховании строек – мол, деньги в фонд выделялись не для этого, а страховать каждую стройплощадку дело накладное. Второй способ страхования – банковская гарантия. Но сразу оказалось, что и этот способ – проблематичный.

В какой котлован выгоднее инвестировать?

Заключаем договор Решая, как купить жилье в строящемся доме, можно воспользоваться одним из трех вариантов:

  • заключить договор долевого участия (ДДУ) в строительстве;
  • стать участником жилищно-строительного кооператива;
  • приобрести жилищный сертификат.

Специалисты рекомендуют выбирать первый вариант, поскольку он наиболее надежный. В договоре будут зафиксированы все характеристики объекта, цена одного метра квадратного, а также сроки и условия завершения строительства и уплата неустойки при его затягивании.
Этот договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойной продажи квартиры, и с этого момента перечисляются средства застройщику. Покупатель, заключая договор долевого участия, получает максимальный уровень защиты и может обратиться с ним в суд для отстаивания своих прав.

Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов

Так что запаситесь терпением- бывают случаи, когда срок регистрации документов может затянуться на долгие месяцы. Советуем прочитать об электронной регистрации прав не недвижимость.

Срочная оплата квартиры после регистрации ДДУ Беспокоит многих желающих купит квартиру “на котловане” и то, что после многомесячного ожидания “внезапно” придет новость о подписании договора и немедленном требовании оплатить первый транш за квартиру в новостройке. Однако беспокоиться здесь не стоит- осле получения информации о регистрации договора долевого участия, покупателю новой недвижимости обычно дают две недели, чтобы уладить свои финансовые дела.
Этот момент тоже следует обратить в свою пользу- пока документы ходят по инстанциям, накопленная сумма первоначального взноса может лежать в банке под проценты. После получения зарегистрированного договора ДДУ особое внимание следует обратить на дату регистрации.

Рискнуть ли купить новостройку на этапе котлована

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья. Получаем ключи и квартиру С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию.

Покупка квартиры на стадии котлована: риски и выгода

Надо знать, что БТИ, при замерах вообще не будет учитывать площадь летних помещений в площади квартир и здесь только вам решать- подписывать такой договор или отказаться от него. Гражданский Кодекс трактует такое поведение как свободу подписания договора.

Ознакомьтесь, как обманывают застройщики при обмерах квартир в новостройках. Ликвидация мусоропровода Зафиксирован случаи, когда управляющие кампании в новых домах попросту замуровывают мусоропроводы, как главный рассадник тараканов и крыс.

Однако, причина здесь в другом- не один год после сдачи новостройки в мусоропровод сбрасывают крупногабаритный строительный мусор- балки, куски гипсокартона и обрезки паркета. Поэтому мусоропроводы часто забиваются и их приходится чистить. А если найдутся весельчаки, поджигающие строительный мусор в мусоропроводе, становится совсем не весело.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

И суммы могут быть здесь очень ощутимые- от пяти до нескольких сотен тысяч рублей, доходит до 1.5% от стоимости квартиры. Собственно работы здесь не много- всего лишь довести договор до Росреестра и многие застройщики делают это бесплатно. Стоит знать вот что- не смотря на очевидную выгодность регистрировать ДДУ самостоятельно, об этом лучше даже не думать- слишком много серьезных нюансов (конечно, если сам вы не работник Росреестра). Включение площади балкона в площадь квартиры Статья 15 ЖК РФ впрямую запрещает включать площади балконов и лоджий в площадь квартиры. На практике же застройщики включают площадь летних помещений в площадь квартиры- они очень любят халявные деньги. Правда, зачастую платить за балконы и лоджии нужно меньше- от 30 до 50% от цены площади квартиры.

Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована

К примеру, если вы подписали предварительный договор ДДУ. Это практически такой же договор, как и ДДУ, с единственным исключением- его не регистрируют в органах Росреестра.

В предварительном ДДУ прописывается:

  • Дольщик оплачивает деньги за строительство квартиры в новостройке, указанной в договоре и уплачивает деньги
  • Застройщик обязуется зарегистрировать договор в органах Росрестра и, собственно, построить квартиру.

Цена на квартиры в этом случае чуть меньше, но но риски значительно больше- если застройщик передумает регистрировать договор долевого участия в Росреестре, у вас есть большой шанс остаться обманутым дольщиком и в конечном этапе получить квартиру на Люберецких полях орошения. Оплата за регистрацию договора долевого участия Не редки случаи, когда застройщик за работу по заключению договора долевого участия берет определенны сумы.

Покупка квартиры на стадии котлована

С 2014 года обманутых дольщиков больше не будет, так как вводится обязательное страхование ответственности всех строительных компаний. Те, организации, которые откажутся от подобной услуги страхования, не будут иметь возможности осуществлять свою деятельность.

Выгодное приобретение новостройки на начальном этапе строительства Помимо того, что стоимость на этапе строительства обойдется дешевле до 30%, чем приобретение жилья уже в полностью готовом к эксплуатации доме, так еще есть выгода в наличии выбора. В данный период потребитель имеет возможность выбрать планировку квартиры и её площадь именно по своему усмотрению.

Так же немало важным является выбор этажа. Подобные привилегии выбора и экономия в стоимости возможны лишь при приобретении квартиры в новостройке. Покупка жилья на вторичном рынке или в новом доме уже сданном в эксплуатацию не сможет принести такой существенной выгоды.

Как правильно купить квартиру на стадии котлована

Если разрыв между датой регистрации в Росреестре и датой получения вами договора на руки достаточно велик- к примеру 10 дней, нужно потребовать расписку от застройщика, что договор получен именно в день реального получения договора, и во всех реестрах расписываться именно датой дня реального получения договора. Это убережет вас от пени за просрочку. В законе “Об участии в долевом строительстве…» в п. 6 ст. 5 отмечено: “В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ”. Мало этого, застройщик в договоре может еще и увеличить сумму пени. О покупке новостройки по договору цессии смотрите здесь.

Как правильно купить квартиру на стадии строительства

Договор ни о чем Вообще, законом «Об участии в долевом строительстве» установлена процедура инвестирования в строящееся жилье на основании договора долевого участия в строительстве (сокращенно — ДДУ). Один из самых распространенных способов мошенничества нечистых на руку застройщиков – так называемый «предварительный договор долевого участия». То есть между застройщиком и дольщиком заключается предварительный договор, по которому дольщик отдает застройщику деньги в обмен на некие гарантии жилплощади в будущем. — Никогда не заключайте подобных договоров! – советует Сергей Петров. — А если вас настойчиво попросят, нужно прямо и четко ответить: «вы пытаетесь толкнуть меня на заключение незаконной сделки». Потому что предварительный договор напрямую нарушает установленный законом способ участия в долевом строительстве.

Как правильно купить квартиру на этапе строительства

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе:

  1. досконально изучить объект;
  2. оформить договор с застройщиком;
  3. получить ключи и квартиру по акту приема-передачи;
  4. оформить квартиру в собственность и прописаться.

Изучаем дом, проверяем документы ​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.

Оцените статью
02ZAKON.RU
Добавить комментарий