Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами. Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев. Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом. В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников. При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе. В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом.
Содержание:
- Процедура продажи доли в доме
- Как продать дом находящийся в долевой собственности
- Как продать половину квартиры, особенности и трудности сделки
- Продажа квартиры с долями
- Как и кому продать свою долю в квартире?
- Как продать свою долю недвижимости
- Как продать чвою часть недвижимости
Процедура продажи доли в доме
Если же ответ так и не поступит, действие автоматически приравнивается к отказу. Если время поджимает, при этом не поступает никаких возражений, тогда продавец может взять у собственников письменное согласие на осуществление сделки.
Инфо
Оно обязательно должно быть оформлено в письменном виде, и иметь подпись. Можно ли оформить без нотариуса Договор купли-продажи регистрируется одним документом в письменном формате.
Подписи участников проставляются только у нотариуса. В соглашении обязательно обозначается количество кандидатов, которые обладают возможностью пользования жильём, то есть обладающих регистрацией.
Сведения об этом указаны в ГК России, в статье 550 п.1 и 558. Процедуре заверения подлежат совершенно все сделки, которые тем либо иным образом касаются отдельных долей имущества.
Аналогичная ситуация обстоит с отчуждением всех частей в одном договоре.
Как продать дом находящийся в долевой собственности
Когда совладельцы сразу отказались, нужно получить письменный ответ Если все требования соблюдены Можно искать покупателя любыми доступными средствами (СМИ, Интернет, агентства недвижимости и т.д.) Как только покупатель найден С ним оговариваются условия сделки, составляется договор, и собираются необходимые документы Договор продажи доли квартиры подписывается сторонами И заверяется нотариусом. К договору прилагается акт приема-передачи предмета сделки Покупатель обращается в Росреестр Для регистрации полученного права на долю квартиры Перечень необходимых документов Для оформления сделки по продаже доли квартиры потребуются:
- паспорт собственника доли к квартире;
- паспорт покупателя;
- правоподтверждающий документ.
Как продать половину квартиры, особенности и трудности сделки
Сбор документов можно вести параллельно процессу согласования, так как некоторые из бумаг напрямую связаны с работой по согласованию продажи доли в доме с остальными участниками права. Для сделки потребуются следующие оригиналы:
- Оригиналы гражданских паспортов сторон сделки;
- Оригиналы документы, наделяющие правом владения и распоряжения частью;
- Согласие на продажу от всех сособственников, с нотариальным заверением;
- Заверенный нотариусом отказ;
- Выписка лицевого счета;
- Предварительный проект договора на продажу с указанием условий предполагаемой сделки (заверяется нотариусом);
- Соглашение о купле-продаже и приемо-передаточный акт.
Этапы подготовки
- Подготовка документов о праве долевой собственности.
Продажа квартиры с долями
Внимание
Разрешения от совладельцев для этого не нужно и подарить имущество можно как родственнику, так и абсолютно любому лицу. Однако есть риск признания сделки мнимой, если заинтересованные лица смогут доказать свершение продажи.
Это повлечет отмену дарения. Продавец может завысить цену, уведомляя собственников о продаже. Но тогда и в договоре со сторонним покупателем придется указать такую же цену.
Конечно, по факту доля может продаваться за меньшую цену. Учесть стоит, что налог продавец платит с суммы, прописанной в договоре.
Еще один вариант, когда не понадобится согласие собственников, это оформление договора займа. Суть процедуры в том, что продавец якобы берет в долг у покупателя некую денежную сумму под залог своей доли.
По истечении срока выплаты оформляется передача залога в счет погашения долга. Перечисленные способы являются условно законными.
Как и кому продать свою долю в квартире?
Важно
После приватизации данное право сохраняется за ним бессрочно. При продаже доли приватизированной квартиры согласие такого гражданина не потребуется, но и принудительно выписать его нельзя даже при продаже всей квартиры целиком.
Возможна ли сделка с несовершеннолетним Иногда участником долевой собственности может являться лицо несовершеннолетнее. Практически любые сделки отчуждения недвижимости с участием детей не обходятся без участия органов опеки и попечительства.
Здесь значение приобретает то, является ли ребенок собственником или нет. Когда несовершеннолетний прописан в квартире вместе с родителями, то обращение к опеке не обязательно. Родители могут прописать ребенка по другому адресу. При этом до десяти лет несовершеннолетний может проживать только с одним из родителей. Ребенок от десяти до четырнадцати лет может быть прописан у близких родственников.
Как продать свою долю недвижимости
Основной закон, регламентирующий права собственников, владеющих долями в квартире – Гражданский кодекс, Глава 16. Правила сожительства установлены Жилищным кодексом. При отчуждении такого имущества необходимо руководствоваться:
- Гражданским кодексом;
- Налоговым кодексом;
- ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»;
- ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»;
- «Основами законодательства РФ о нотариате»;
- Письмом ФНП № 1033/03-16-3, в котором даны методические рекомендации для нотариусов.
Вернуться к содержанию ↑ ○ Как продать долю в квартире? Расскажу подробнее, что указано в вышеуказанных нормативно-правовых актах, и о том, каковы особенности продажи доли в недвижимости.
✔ Можно ли это сделать? Продажа своей доли собственником не запрещена законом. Но не спешите искать покупателя.
Как продать чвою часть недвижимости
Для этого он может подать объявления в наиболее популярные печатные СМИ, интернет — порталы и агентства недвижимости. Предложение можно разослать всем дальним родственникам и знакомым.
Весомую помощь может оказать риелтор, поскольку он изначально нацелен на быструю продажу, при максимально завышенной стоимости. Как продать дом в долевой собственности В России около 95% недвижимости числиться в долевой собственности. Это означает, что столкнуться с продажей доли в доме может каждый второй собственник. Бывает, что дом поделён на доли между несколькими представителями. Иногда они принимают обоюдное решение о продаже, при этом один дольщик физически не может присутствовать во время проведения сделки, поскольку проживает в другом городе либо каким-либо иным причинам. Законодательство обратило внимание на данную проблему, и предоставило доступный выход из ситуации.
Полученный отказ должен быть нотариально оформлен в письменном виде. Читайте также: Как заказать технический паспорт на квартиру, куда следует обратиться Шаг 2 Подготовка презентации жилья. Если долю выкупает совладелец, то презентация вряд ли понадобится. Но для стороннего человека будет важно все: состояние коммуникаций, порядок в местах общего пользования, отношение соседей к возможности вселения нового владельца.
Других собственников жилья нужно заранее предупредить об ожидаемом визите потенциального покупателя. Покупка части квартиры производится в различных целях:
- для проживания;
- с намерением оформить регистрацию;
- вложить средства с намерением постепенного выкупа квартиры полностью.
Важно помнить, что продавцу нельзя предлагать лучшие условия стороннему покупателю по сравнению с теми, которые были обозначены совладельцам.
Их наполняют следующие документы:
- личные паспорта всех дольщиков;
- документы о регистрации собственности, акт о приведении приватизации либо ордер;
- соглашение купли-продажи;
- акт приёма передачи имущества, если оно было приобретено;
- справка из Росреества ЕГРН;
- выписка из налоговой службы об отсутствии долгов по уплате налогов;
- кадастровый паспорт на дом;
- выписка из БТИ и технический паспорт;
- бумага из ЖЭКа о составе семьи и отсутствии задолженностей по уплате за коммунальные услуги;
- письменное согласие супругов на проведение сделки, если таковые имеются. Документ обязательно заверяется у нотариуса.
Основная задача продавца — вызвать активный интерес у как можно большего числа потенциальных покупателей.