Как продать квартиру по дарственной если даритель умер |

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

• паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
• выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
• технический и кадастровый паспорта;
• справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
• согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
• договор о купле-продаже;
• квитанция об уплате госпошлины.

Важно! На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к. она не включается в общее имущество супругов.

Содержание:

• Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?
• Когда можно продать квартиру после дарения
• Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого
• Законна ли продажа подаренной квартиры?
• Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки
• Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки
• Как продать квартиру по дарственной если даритель умер

Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

ИнфоТаким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования. В каких случаях договор дарения может быть отменен Дарение – это очень ответственный шаг.
ВниманиеЭтот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:

• совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
• появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
• при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого.

В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю.

Когда можно продать квартиру после дарения

ВажноЧтобы сделка прошла без проблем, стоит выполнить следующие условия:

• в БТИ оформить заявление на предоставление кадастровых выписок;
• при обращении в ЖЭК запросить выписку из жилплощади прописанных на ней лиц;
• после заключения сделки о продаже, необходимо также оформить акт приема и передачи жилого помещения;
• после этого очередной владелец обращается в ФРС, где регистрирует свои права на полученные метры.

Получить в подарок жилплощадь можно только от лиц, не являющихся вашими учениками, студентами, пациентами. Также нелегитимными являются сделки, где права собственности на жилплощадь передаются от несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Некоторые задаются вопросами: «Могу ли я продать подаренную мне квартиру сразу же или нет? Если нет, то через какое время можно?».

Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого

Пример № Дата оформления договора дарения Дата оформления права собственности Какая стоимость берется за основу при расчете налога Размер налога с учетом налогового вычета Рыночная Кадастровая Стоимость по договору 1 01.04.2015 05.06.2015 5 миллионов рублей 3,5 миллионов рублей 990 тысяч рублей 2 02.03.2016 15.04.2016 5 миллионов рублей 3,5 миллионов рублей 990 тысяч рублей 188,5 тысяч рублей При покупке другой квартиры вместо проданной, полученной в дар, можно получить имущественный вычет в размере не более 260 тысяч рублей. Воспользоваться вычетом можно один раз. Если продажа квартиры после дарения и покупка новой произведена в течение одного года, налог может существенно уменьшиться, а в некоторых случаях необходимость уплаты отпадет.
Внимание! Квартира, купленная взамен подаренной, считается общим имуществом супругов и в случае развода его придется поделить.

Законна ли продажа подаренной квартиры?

Получают свидетельство о собственности, предоставляя обязательный пакет документов в ФРС. В список входят следующие бумаги:

• паспорт нового получателя жилого помещения;
• заявление на получение свидетельства;
• заверенный у юриста договор дарения;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие собственность жилыми метрами дарителя.

После сбора этих бумаг понадобится также произвести уплату государственной пошлины и предоставить квитанцию о совершенной операции.

В тех ситуациях, когда на отдаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние и недееспособные граждане, потребуется дополнительный сбор бумаг. Как только все обязательные юридические моменты будут улажены, можно начать оформлять сделку по продаже подаренной квартиры.

Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки

Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.

Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»). Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам.

При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. Примеры:

1. Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.04.2015.

   Право собственности оформлено до 1 января 2016 года, а именно — 05.06.2015. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей.

Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки

Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику. Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться.

Через какое время можно продать квартиру после дарения Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

• собрать необходимые документы;
• обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
• получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.
Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется. Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог.

Как продать квартиру по дарственной если даритель умер

Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.

• Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
• Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
• В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными.

  Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно.

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру. Содержимое страницы

• Через какое время можно продать квартиру после дарения
• Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения
• Налоги при продаже квартиры
• Продажа до 3 лет после дарения
• Продажа после 3 лет после дарения

Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

• безвозмездность;
• взаимное согласие сторон, т.е.

  даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;

• имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду.

Необходимо помнить о том, что если другие собственники имеют долю, то вы не имеете права продать имущество, либо свою часть, без их согласия на данный процесс. Если вы состоите в брачных отношениях, следует знать, что только вы имеете право на подаренную вам жилплощадь.

Приобретенный на деньги с продажи дарственного жилья дом считается собственностью, совместно нажитой мужем и женой. Чтобы избежать возможные проблемы вы имеете право подписать с супругом договор о разделе имущества, в котором указано то, что покупаемая взамен дарственного жилья квартира находится исключительно в вашей собственности.
Документация для продажи жилплощади, преподнесенной в дар Когда вы запланировали продавать дарственное жилье необходимо помнить о том, что первым делом нужно оформить все нужные для осуществления данной процедуры бумаги, после чего обратиться в Росреестр.
В то же время, при занижении стоимости квартиры во избежание уплаты налога, Налоговая служба имеет право запросить данные о реальной стоимости квартиры в Бюро технической инвентаризации и потребовать от владельца, продающего собственность, оплатить налог в соответствии с полученными сведениями. Согласно закону, существуют категории собственников, которые освобождаются от налога при владении жилплощадью на протяжении 3-х лет:

• наследники, являющиеся близкими родственниками наследодателя;
• одаряемые, которые согласно Семейному кодексу являются близкими родственниками дарителя;
• лица, приватизировавшие имущество.

При продаже доли в квартире выплата налога полностью лежит на продавце. Нюансы продажи дарственной собственности Планируя продать собственность, владелец обязательно должен просчитать все риски.