Как распознать непорядочного риелтора |

Должна вызвать беспокойство и слишком низкая цена на жильё. Этот факт чаще всего говорит либо о присутствии каких-то мошеннических схем, либо о том, что на объекте «висит» кредит и вам предстоит впоследствии погашать долг за недвижимость. Кстати, долги, числящиеся за квартирой, – вовсе не такая редкость, и относиться к этому следует без страха. Многие все равно покупают жильё – по сниженной цене. Просто риелтор обязан вам сообщать обо всех нюансах, чтобы вы смогли принять решение с их учётом. 3. И вашим, и нашим Риелтор – человек, который должен взять на себя все ваши хлопоты по приобретению недвижимости. «Правильный» риелтор не добавляет вам забот, а, напротив, освобождает вас от множества утомительных процедур. Кроме того, этот человек отвечает за надёжность произведённой сделки. Выполнение этих условий возможно лишь тогда, когда риелтор работает только на одну сторону, то есть на вас.

Содержание:

• Как распознать недобросовестного риелтора: 4 правила внимательности
• Как вычислить риелтора-мошенника: советы юриста
• Основные признаки, которые помогут определить недобросовестного риэлтора
• Как распознать непрофессионального риэлтора
• Как распознать недобросовестного риелтора: 5 признаков обмана
• Как распознать черного риелтора
• Риелтор — как вычислить черного и хорошего риэлтора

Как распознать недобросовестного риелтора: 4 правила внимательности

ВниманиеКонечно, профессиональный риэлтор будет с вами работать без аванса только в том случае, если вы обратились к нему не в первый раз и не скупитесь при расчетах. Но вываливать с ходу людям, которых вы нашли по рекламе, сумму равную авансу за нужную вам квартиру, можно только, если вы готовы ее подарить.
У этих людей просто не будет стимула с вами работать. Способ №4. Вы покупаете квартиру. И вот одна из квартир вам вроде понравилась.
Хороший ремонт, удачная планировка, но вот подъезд какой-то убитый и запах из подвала такой же как из мусорного бака. Короче, вы задумались. И что, вы полагаете, риэлтор продавца, который хочет слупить за эту недвижимость нехилую цену, об этом не задумался? Да он просто обязан это сделать.
И вот он звонит вашему риэлтору и обещает вознаграждение за то, что тот уговорит вас купить сию недвижимость.

Как вычислить риелтора-мошенника: советы юриста

И подлинники правоустанавливающих документов у них в офисе. Поэтому, когда через несколько месяцев к вам, наконец, приходит долгожданный покупатель, вы готовы сбросить еще немного.

Но тот все торгуется, вы сбрасываете еще, и когда тот, наконец, соглашается на покупку, с облегчением вздыхаете. И радуетесь, что сбагрили вашу неликвидную недвижимость.

И даже не подозреваете, что квартиру у вас купили по цене существенно ниже рыночной. Думаю, многие уже догадались, — вашу квартиру выкупил свой для агентства человек, и она скоро снова поступит в продажу. Только немного по другой цене. Где вы ошиблись на это раз? Во-первых, вы отдали правоустанавливающие документы. Этого можно было не делать. На самом деле они нужны только на стадии переговоров агентства с потенциальным покупателем и подготовке к сделке, а до этого момента они вполне могут храниться у вас.

Основные признаки, которые помогут определить недобросовестного риэлтора

ВажноРазумеется, не все риэлторы – жулики. Однако специфика деятельности, вокруг которой «крутятся» большие деньги, как магнитом притягивает к себе разных сомнительных личностей. Чтобы удостовериться в достаточной квалификации посредника, попросите его предъявить удостоверение гильдии риэлторов.
Такой документ выдается только тем специалистам, которые работают на рынке недвижимости длительное время и зарекомендовали себя с самой лучшей стороны. Главный плюс наличия удостоверения – вы всегда можете обратиться в гильдию и пожаловаться не недобросовестные или непорядочные действия специалиста.
Впрочем, знающий и порядочный посредник может работать и без удостоверения. В процессе сотрудничества обратите особое внимание на несколько пунктов, которые должны вас насторожить и заставить задуматься.

Как распознать непрофессионального риэлтора

Лучше избегать сотрудничества с частными риелторами, которые работают «на себя” — с ними намного больше шансов столкнуться с разного рода нарушениями. Казалось, что неспокойные и, как еще называют, “лихие 1990-е годы” безвозвратно скрылись за поворотом, и теперь уже на рынке жилья не играют по таким криминальным правилам.
Но за последние годы случилось несколько громких историй, которые наглядно показывают, что “черные риелторы” никуда с отечественного рынка недвижимости не делись. Да, их стало намного меньше, но подобные нечистые на руку помыслы специалисты еще попадаются в руки сотрудников правоохранительных органов. В группе риска, прежде, одинокие пенсионеры, которые живут в дорогих квартирах. У “черных риелторов” возникает соблазн отобрать это жилье. Именно из-за жажды наживы мы и стали в последнее время свидетелями некоторых громких, а зачастую и кровавых дел.

Как распознать недобросовестного риелтора: 5 признаков обмана

Результат такого сотрудничества редко бывает удачным, поскольку риэлтор не мотивирован на результат. Скорее всего, чтобы быстрее продать недвижимость, он предложит назначить цену ниже рыночной и будет ждать удачного момента. Честный посредник, который готов работать в интересах клиента, без лишних вопросов подпишет договор.

• Услуги риэлтора стоят слишком дешево

Основная причина, по которой люди предпочитают совершать сделки без посредников — высокая стоимость услуг. Однако большое вознаграждение зачастую является знаком качества.

ИнфоЭто не означает, что нужно обращаться только в самые дорогие агентства, но слишком низкая стоимость услуг должна насторожить. Чаще всего демпинговать вынуждены начинающие маклеры и небольшие фирмы.
Результат их работы сложно предсказать заранее, а возможные проблемы, скорее всего, лягут на ваши плечи.

Как распознать черного риелтора

Формулировки могут быть самыми разными: «чтобы ускорить оформление», «чтобы документы приняли», «чтобы предыдущих жильцов поскорее выписали». Сотрудничество с таким агентом может закончиться печально: он либо положит ваши деньги себе в карман, либо втянет вас в незаконную авантюру.

Непредвиденные расходы во время операций с недвижимостью возможны, но обычно они прописаны в договоре и входят в сумму комиссии.

• У риэлтора нет четкого плана действий

Обращаясь в агентство, чтобы продать или приобрести жилую недвижимость, не стесняйтесь спросить риэлтора, как он планирует решать вашу задачу. Если вы собираетесь продать квартиру, то имеете право знать, какую маркетинговую кампанию предлагает агент: в каких СМИ, на каких сайтах он собирается размещать информацию, и сколько это будет стоить. Если посредник не предлагает ничего конкретного, быстрого результата ждать не стоит.

Риелтор — как вычислить черного и хорошего риэлтора

При этом добросовестный агент не должен вас подгонять и поторапливать, запрещать заглядывать в какие-то помещения, – смело требуйте, чтобы вам открывали все двери, ведь вы должны видеть, что покупаете! Речь идёт, в том числе, и о документах на квартиру. В идеале, изучать их нужно вместе со своим юристом, который мгновенно заметит возможные нестыковки и выяснит, насколько чиста сделка с юридической точки зрения.

Сначала – читать, потом – подписывать! Никогда, ни при каких обстоятельствах не ставьте сразу свою подпись под документами! Пусть риелтор уверяет, что это «формальность» и ваша подпись «практически ничего не значит». Пусть торопит, давит на жалость («Опаздываю в больницу!») или пытается убедить, что документ неважный.

Неважных документов не бывает. Ставя свою подпись, вы принимаете на себя определённые обязательства.

При этом некоторые агентства недвижимости могут озвучить фиксированную сумму, а другие объяснить, что работают за определённый процент от сделки, но, в любом случае, цифра будет колебаться в каких-то пределах. Если вы видите, что агент соглашается работать за сумму вдвое меньше, чем просят его конкуренты, – это повод насторожиться.

Скорее всего, вы попали на неофициального риелтора. Это значит, что он действует как частное лицо. Вариант – человек работает в компании, но в данном случае пытается заработать «за спиной» у своих работодателей.

Эта ситуация приведёт к тому, что договор с вами заключён не будет, да и никакого чека вы не получите: такой риелтор не имеет ни печати, ни права подписи. Наконец, серьёзное занижение цен может свидетельствовать о скрытой комиссии. Вначале вам озвучат небольшую сумму, а впоследствии выяснится, что по договору необходимо внести значительно больше.

• Часть своих обязанностей агент перекладывает на клиента

Один из признаков недобросовестного риэлтора — небрежное отношение к условиям договора. Например, часть своей работы агент перекладывает на клиента, заставляя его проводить время в очередях и собирать многочисленные справки и документы.

Чтобы избежать этого, подписывая договор, внимательно изучите перечень обязанностей посредника. Если риэлтор пренебрегает ими, жалуйтесь в агентство или ищите другого специалиста.

Что входит в обязанности риэлтора? У любого агента есть ряд обязательств перед клиентом, неисполнение которых ставит под сомнение его профессионализм. Перед началом сотрудничества риэлтор должен подписать договор, рассказать о размере комиссионных и других возможных расходах. Не стоит иметь дело со специалистом, который представляет обе стороны сделки — скорее всего, его волнует прибыль, а не ваши интересы.