Нотариальное удостоверение при этом не требуется. Порядок регистрации выделенного помещения Регистрация изменений в праве собственности на квартиру обязательна. В соответствии с ч. 1-2 ст. 14, ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ требуется следующее:
- Заявления от всех собственников долей. Тот, кто выделил помещение, регистрирует свою собственность, а прочие вносят изменения в ЕГРП о своём праве.
- Предъявляются правоустанавливающие документы на квартиру, соглашения о разделе (все экземпляры), паспорта заявителей и копия технического плана либо его идентификационный номер.
- Документы об уплате госпошлины. Выделяющийся дольщик платит 2 тысячи рублей, а другие собственники — 350 рублей.
Зарегистрировать право можно как в Отделении Росреестра, так и в МФЦ.
Содержание:
- Выделение доли в квартире в натуре
- Соглашение о выделении доли в натуре
- Как выделить долю в квартире: важные моменты
- Выдел доли дома в натуре по соглашению сторон процедура
- Порядок выделения доли в квартире
- Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит
- Как правильно выделить долю в квартире?
- Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика
- Как выделить долю в квартире в натуре по соглашению сторон
- Выделение доли в квартире в натуре
- Соглашение о выделении доли в натуре
- Как выделить долю в квартире: важные моменты
- Выдел доли дома в натуре по соглашению сторон процедура
- Порядок выделения доли в квартире
- Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит
- Как правильно выделить долю в квартире?
- Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика
- Как выделить долю в квартире в натуре по соглашению сторон
Выделение доли в квартире в натуре
Содержание:
- Добровольное выделение
- Защита прав в суде
- Альтернативный способ получения доли
Выделение доли в квартире в натуре осуществляется, если недвижимость находится в общей долевой или совместной собственности. Наличие долей не означает, что их владелец может пользоваться конкретной частью жилого помещения. Выделение доли в квартире прекращает право проживания на жилплощади, если дольщик получает за свою часть недвижимости денежную компенсацию.
Владелец меньшей части собственности на практике может занимать большое по метражу помещение. Порядок пользования долевой собственностью определяется соглашением между владельцами или в судебном порядке.
Соглашение о выделении доли в натуре
Специалисту регистрационного органа предоставляются:
- Заявления от всех участников сделки;
- Паспорта заявителей;
- Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
- Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.
Привлечение специалистов Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства. Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок.
Как выделить долю в квартире: важные моменты
Например, вложившиеся в покупку квартиры люди могут самостоятельно определить размер доли, в зависимости от величины вклада каждого. Договорённость должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Росреестре. Если доли не были определены описанными выше способами, то они считаются равными.
Практике известны случаи, когда размер собственности одного из дольщиков увеличивается из-за произведённых им неотделимых улучшений в состоянии квартиры. Например, в период владений жилым помещением один из участников произвёл реконструкцию инженерных систем в квартире (канализация, отопление), установил новую сантехнику и пластиковые окна. Соответственно, рыночная стоимость имущества повысилась, так что после решения произвести выдел доли в квартире в натуре он получил право претендовать на большую площадь, чем прописано в его правоустанавливающих документах.
Выдел доли дома в натуре по соглашению сторон процедура
Росреестра.Выделение через суд Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.
- В данном заявлении содержится:
- Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
- Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
- Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
- Техническое обоснование возможности выдела;
- В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
- Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
- Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;
- Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.
Порядок выделения доли в квартире
Инфо
Срок проведения процедуры внесения изменения в ЕГРП равен 10-12 дням, по истечении которых заявители получают выписки о своих правах и соглашения о разделе квартиры с отметкой о регистрации. Выдел доли в судебном порядке Обращение в суд с иском о разделе квартиры необходимо, если не удалось достичь согласия с другими владельцами долей. Необходимо придерживаться следующего порядка действий: 1.
Внимание
Подготовка необходимой документации.
- Технический паспорт в органах БТИ.
- Выписка из ЕГРП с описанием дома, где находится квартира.
- Заключение о возможности выдела в натуре доли, подготовленное в БТИ или специализированной организации.
- Копии правоустанавливающих документов.
2. Составление искового заявления. Документ составляется по предусмотренным в ГПК РФ правилам. Согласно ст. 30, он подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости.
Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит
Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры. Основные требования к такому документу:
- Совершение в письменном виде;
- Необходима заверка нотариусом;
- Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.
Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:
- Определение и чёткое описание предмета договора.
Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым; - Определение сторон сделки.
Как правильно выделить долю в квартире?
Важно
Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости. В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);
- Информация о существующих долях каждого из участников сделки и об их соотношении после заключения соглашения;
- Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки. К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.
Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.
Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика
При этом в содержании обязательно указываются:
- Подробное описание квартиры и доли в ней заявителя (размер, документы о собственности).
- Характеристики выделяемого помещения с перечнем работ, которые необходимо будет провести для его создания.
- При невозможности произвести выдел доли в квартире в натуре, исковое заявление должно содержать требование о компенсации с расчётом суммы. Для этого следует предоставить заключение о рыночной цене недвижимости, подготовленное экспертной организацией.
3. Участие в судебных заседаниях. Во время рассмотрения дела необходимо доказать, что проведение раздела квартиры технически возможно, не нарушит прав и законных интересов других лиц.
Под последними подразумеваются не только участники долевой собственности, но и владельцы других квартир, а также собственники коммунальных сетей и обслуживающие организации.
Кроме того, в исковом заявлении должно быть заявлено об обязании владельца доли принять компенсацию её стоимости, поддержанное всеми участниками собственности. Определение порядка использования квартиры Согласно ст. 247 ГК РФ, порядок пользования, владения квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон. Если согласия достигнуть не удалось, его определяет суд.
Таким образом, если собственник понимает, что невозможно произвести выдел доли в натуре в квартире, исковое требование должно содержать данные об определении порядка владения и пользования квартирой. Оно не предполагает натурального разграничения долей и заявлять его одновременно с иском о разделе жилого помещения нельзя. Существует обширная судебная практика по вопросу определения порядка пользования жилым помещением.
При обращении с иском следует учесть следующее:
- Согласно ст.
Как выделить долю в квартире в натуре по соглашению сторон
Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;
- В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.
Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение. При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве. Оформление выделенной доли Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке). В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.
В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону. Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье. С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено. Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований. Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.