Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены. Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью. Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу. Для чего необходима регистрация, и какие последствия могут быть в случае ее отсутствия помогут разобраться юристы сайта ros-nasledstvo.ru. Сведения, подаваемые в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходимы и собственникам, и лицам, желающим приобрести имущество. Обеспечив прозрачность перемещения недвижимости, можно защитить от происков мошенников себя и своих близких.
Содержание:
- Квартира по наследству
- Регистрация права собственности на квартиру по наследству
- Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство
- Процедура регистрации наследства
- Как зарегистрировать переход права собственности на квартиру?
- Регистрация недвижимости по наследству
Квартира по наследству
Важно
Но это вовсе не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Наследуемую недвижимость нужно принять: правильно оформить и получить свидетельство о праве на нее, чтобы зарегистрировать право собственности и стать полноправным владельцем.
Прежде, чем приступить к оформлению квартиры, полученной в наследство, нужно убедиться в следующем:
- если у вас на руках завещание, составленное в вашу пользу, то является ли оно действительным, не было ли оно отменено или изменено, либо составлено новое;
- если вы наследник по закону, то относитесь ли к той очереди, которая призывается к наследованию.
Еще вы можете столкнуться с тем, что квартира принадлежит не только наследодателю и в ней есть другие собственники, а также кроме вас, к наследованию призываются и иные наследники, к примеру, те, что имеют право на обязательную долю в наследстве.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Что Вы и сделали. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации .
То есть Вы унаследовали дом и участок, без оговорок. А зарегистрировать можно когда угодно. 23 Декабря 2014, 18:52 Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство руководствуется главой 11 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и в частности статьей 71.
Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство
Пример Гражданка Звягинцева Е. проживала с мужем в двухкомнатной квартире. Квартира была приватизирована в общую совместную собственность (без определения долей) данной гражданки и ее дочери, которая в ней не проживала уже долгое время и неизвестно где находится в настоящее время.
Не так давно гражданка Звягинцева Е. умерла, и ее муж обратился в нотариальную контору за принятием наследства. Однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, сославшись на то, что сначала нужно определить доли его и дочери умершей.
Но такой возможности у него нет из-за отсутствия собственницы половины квартиры. Поэтому мужу покойной гражданки Звягинцевой Е., чтобы не тратить время, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю наследуемой квартиры.
Процедура регистрации наследства
- Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
- Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
- Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Скачать бланк заявления Срок регистрации и стоимость услуги В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:
- 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
- 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.
В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца. За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс.
руб., а юридических — 22 тыс. руб.
Как зарегистрировать переход права собственности на квартиру?
- свидетельство о смерти близкого родственника. Если факт смерти устанавливался через суд, тогда потребуется судебное решение;
- доказательства наличия родственной связи между заявителем и усопшим гражданином (свидетельство о рождении детей, документы о регистрации/расторжении брака);
- паспорт претендента на имущество;
- справка с места прописки наследника/наследодателя;
- документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество;
- отчет об оценке объекта недвижимости;
- выписку об отсутствии долгов у умершего гражданина;
- подлинник завещания;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- нотариальную доверенность.
Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.
Регистрация недвижимости по наследству
В нотариальной конторе проверяются документы, которые были представлены наследниками, и нотариус заводит наследственное дело. На второй визит к нотариусу потребуются оригиналы и ксерокопии договора о приватизации жилья, технического паспорта на квартиру, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость.
Возможно, что регистрация квартиры регистрирующим органом предполагает наличие и других бумаг. Нотариус подскажет каких и где их получают.После проверки нотариусом данного дела и уплаты пошлины наследники получают свидетельство о праве на наследство, т.е.
жилье.
Инфо
Это временная бумага, которая подтверждает право человека на жилье. Далее этот документ необходимо регистрировать в территориальном органе Росреестра.
Для этого оплачивается услуга в кассе организации и сдается пакет документов, который был получен у нотариуса.
Содержание
- 1 Что нужно знать при получении квартиры в наследство
- 2 Как вступить в права наследства на квартиру по закону (без завещания)
- 3 Наследование квартиры по завещанию
- 4 Оформление наследства через представителя
- 5 Необходимые документы на наследство на квартиру после смерти
- 6 Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство
- 6.1 Процедура и порядок оформления квартиры в собственность по наследству
- 6.2 Расходы
- 6.3 Сроки
- 7 Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство в МФЦ
- 8 Документы для регистрации права собственности
- 9 Нужен юрист
Задайте вопрос юристу бесплатно! После того как наследники обратились к нотариусу и получили свидетельство на наследство, им нужно оформить право собственности.
Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.
- В документе отражены данные о собственнике.
Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
- Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.
- Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности.
Обе государственные структуры работают по единому принципу. Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы.
Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр. Расходы Наследники несут солидные расходы при вступлении в имущественные права. Изначально они уплачивают госпошлину за вступление в наследство. Размер налога составляет:
- близкие родственники – 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но, не более 100 тыс.
руб.; - остальные наследники – 0,6% от оценочной стоимости объекта недвижимости, но, не более 1 млн. руб.
От уплаты госпошлины освобождаются малолетние наследники, недееспособные граждане над которыми установлена опека, наследники, которые проживали совместно с умершим гражданином.
Но подпись наследника должна быть в обязательном порядке засвидетельствована нотариусом.Фактически под принятием наследия подразумевают следующее: вступление в управление или владение квартирой, защита от посягательства или притязания других лиц, принятие мер по сохранению недвижимости, произведение расходов на его содержание, оплата долгов умершего или получение причитающихся ему денежных средств.По Гражданскому кодексу РФ срок для принятия имущества составляет полгода со дня открытия наследства, а это день смерти наследодателя. Если же этот срок прошел, то человек может обратиться в суд в течение 6 месяцев после того, как причина задержки отпала. Суд признает наследника владельцем недвижимости, если человек не знал об открытии наследства или опоздал в связи с уважительными причинами.
Получение свидетельства о наследстве на квартиру После проверки подлинности всех представленных документов, определения состава наследственной массы и круга наследников, в том числе и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также причитающихся долей каждому из них, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследование квартиры. Если наследников несколько, то оно может быть выдано одно на всех или каждому в отдельности. В основном, свидетельство о праве на наследство квартиры получает лично наследник, реже – по доверенности его представитель. Получить его можно только после истечения шести месяцев, определенных законодательством для принятия наследства (пункт 1 статьи 1163 ГК).