Какие разрешения нужны для открытия парковки |

• Недвижимость
• Земельное право
• Добрый день! Подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос. Я как юридическое лицо заключил договор аренды земельного участка со строительной компанией. На земельном участке в Ленинградской области, который принадлежит строительной компании (участок находится в собственности) будет размещена временная автостоянка для легковых автомобилей. Участок предоставляется во временную аренду, сроком на три года. Это будет указано в договоре аренды. А теперь собственно сам вопрос. Какие мне понадобится получить разрешения, помимо разрешения муниципального органа правления, для открытия автостоянки. Представитель строительной компании, утверждает. Что для начала работы мне будет достаточно получить разрешение муниципалитета, о том, что они не против того, что я размещу временную автостоянку на частной земле.

Содержание:

• Необходимые разрешения для открытия автостоянки в лен. области
• Как организовать автостоянку и парковку
• Как открыть автостоянку с нуля?
• Рубрики журнала
• Как открыть автостоянку?
• Бизнес-план автостоянки
• Как организовать платную парковку
• Какие нужны документы для открытия автостоянки
• Какие разрешения нужны для открытия парковки

Необходимые разрешения для открытия автостоянки в лен. области

Ожидаемая прибыль Средняя выручка с одного машино-места 200 руб./сутки Общая выручка от 100 машин 20 000 руб./сутки Общая выручка от 100 в месяц 600 000 руб. Общая выручка от 100 в год 7 200 000 руб. Приблизительная прибыль автостоянки 400 000 руб./год Срок окупаемости 1,8 года Нюансы покупки и продажи этого бизнеса Чаще всего готовый бизнес будет стоить гораздо дороже, чем его организация «с нуля».

ИнфоСерьезно задуматься о покупке уже функционирующей автостоянки следует в том случае, если она имеет очень выгодное месторасположение и гарантирует внушительный размер потенциальной прибыли. Например, получить разрешение на строительство паркинга в некоторых районах города может быть слишком проблематично, а приобретение автостоянки исключит проблемы и трудности с оформлением документов.

Как организовать автостоянку и парковку

Пожарная безопасность Пожарная безопасность на объекте гарантируется выполнением следующих правил и мер:

• обеспечение качественной вентиляции и дымоотвода в помещениях
• установка систем противопожарной безопасности (датчики, системы тушения огня);
• использование в качестве строительных материалов составы, препятствующие возгоранию;
• соблюдение общих правил пожарной безопасности (отсутствие источников открытого огня, запрет курения и т. д.);
• своевременное инструктирование сотрудников и назначение ответственных за выполнение установленных правил;
• поддержание в работоспособном состоянии всех необходимых средств пожаротушения;
• обеспечение помещений специальными пожарными отсеками.

Бухгалтерский учет и налогообложение Часто налогообложение автостоянки ведется по системе ЕНВД.

Как открыть автостоянку с нуля?

Стоимость работ по ее строительству и обустройству чрезвычайно высока, поэтому данный вид паркингов практически недоступен для частных лиц.

• Платная для легковых автомобилей. Это наиболее распространенный вариант ввиду доступности для частных бизнесменов и популярности у автовладельцев.

  При открытии паркинга важно соблюдать технические требования — ширина проезжей полосы не должна быть менее семи метров шириной, а дорожное покрытие в обязательном порядке должно быть обработано составом, впитывающим нефтепродукты.

• Для грузовых автомашин. Для организации этого бизнеса самое главное — правильно выбрать месторасположение, чтобы в ближайших 50-80 км не было конкурентов.

  В этом случае парковка будет пользоваться повышенным спросом у дальнобойщиков.

Рубрики журнала

В среднем цена обустройства и ограждения площади на 50 парковочных мест составляет 4000-6000$ в зависимости от выбранных материалов. В статьи расходов придется включить затраты на возведение и обустройство помещения для охраны.
Дополнительные средства потребуются на освещение и установку камер видеонаблюдения. Кроме того, деньги понадобятся на обустройство дорожного покрытия.

ВниманиеВ качестве бюджетного варианта можно использовать щебень. Презентабельные автостоянки желательно асфальтировать, однако здесь все решает запас стартового капитала.
ВажноВажно! Асфальт следует покрыть специальным раствором, предотвращающим впитывание нефтепродуктов. В противном случае органы контроля имеют право выписать штраф.
На практике такие ситуации случаются, но довольно редко.

Как открыть автостоянку?

Отсутствие хотя бы одного из этих документов грозит вашему начинающему бизнесу крупными неприятностями в скором будущем.

• Не собираетесь ничего строить? Тогда подготовьте для проверяющих организаций следующие документы: договор о проведении дератизации, договор с компанией о вывозе твердых бытовых отходов, Договор на обслуживание кассового аппарата, Договор на аренду, Программу производственного контроля.

Особенности расположения автостоянки: центр, спальный район, окраина Расположение автостоянки является наиболее весомым фактором: оно будет влиять на её наполняемость и стоимость машино-места. Варианты могут быть следующие:

1. Стоянка будет находиться в центральной части города.

   В торговый и деловой районы стекается поток людей, приехавших по делам или за покупками.

Бизнес-план автостоянки

Необходимо будет:

• подвести коммуникации;
• оборудовать стены;
• организовать место для видеонаблюдения;
• у въезда нужно будет обязательно установить шлагбаум с охранником на КПП;
• при создании круглосуточной автостоянки необходимо будет сделать освещение по всей площади.

Основные трудности будут ожидать предпринимателей на начальных этапах: все согласования и разрешения получить непросто, при этом важна хорошая «пробивная» сила. Для открытия автостоянки нужна будет помощь профессионалов и личные связи.
Важно грамотно организовать работу: недобросовестные парковщики могут нанести реальный вред репутации, а в этой сфере это уже граничит с неудачей. Автостоянка — это привлекательный бизнес с низким порогом вхождения и со средним уровнем получаемой доходности.

Как организовать платную парковку

Например:

• подкачка колес;
• размораживание замков;
• полировка.

Также на территории паркинга можно организовать магазин по продаже автомобильных аксессуаров, масел, незамерзающей жидкости и прочих необходимых вещей. Если планируется открытие парковки для грузовых машин, то на территории паркинга можно разместить кафе и небольшую гостиницу — заведение будет пользоваться спросом у дальнобойщиков, желающих поесть и отдохнуть. Основные трудности ожидают бизнесмена на этапе получения разрешений и согласований с руководящими должностными лицами. Вполне возможно, что в это время предпринимателю потребуется подключить личные связи или обратиться к профессионалам для получения помощи. В целом же автостоянка — это стабильный доходный бизнес, порог вхождения в который довольно невысок.

Какие нужны документы для открытия автостоянки

Именно в этих частях города всегда остро ощущается нехватка мест для стоянки автомобилей. Но желательно также провести исследование рынка, чтобы определить уровень заинтересованности местных жителей в подобных услугах.

Стоянка должна размещаться в непосредственной близости от многоэтажных домов. Можно начать бизнес с небольшого земельного участка в 300-600 квадратов, а со временем расширить его. Для этого необходимо заранее узнать о возможности покупки или аренды смежной земли. Надежнее всего купить участок под автостоянку и не зависеть от срока аренды и условий договора. Однако это может потребовать немалых вложений, поскольку, например, для открытой стоянки на 100 посадочных мест необходима площадь порядка 2500 квадратных метров. Важно заранее поинтересоваться наличием или отсутствием каких-либо коммуникаций, проходящих под паркингом.

Какие разрешения нужны для открытия парковки

Автостоянка открытого типа — это участок земли, огороженный только с двух сторон. Такие объекты могут функционировать с использованием естественного и искусственного освещения.

В темное время суток необходимо включать фонари. К примеру, для площадки размером в 2500 квадратных метра их количество должно быть не менее 15 шт. В контрольно-пропускных зонах следует установить достаточно яркое освещение, поскольку это участки повышенного риска.

Места для передвижения пешеходов снабжаются приборами, гарантирующими освещенность в 100-150 лк. Открытые автостоянки не нуждаются в системах вентиляции воздуха или дымоудалении.

• Закрытые автостоянки для автомобилей

Этот тип стоянок отличается от открытых объектов лишь тем, что тут наружное ограждение присутствует по всему периметру.