Между тем голосовавшие лица не имели договоренности, соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениям и ст.244-247 ГК РФ, а также голосовавшие собственники квартир не имели доверенностей от других собственников, в связи с чем согласно обоснованным выводам суда голосов, участвовавших в голосовании было менее 50%. Положительная судебная практика для УК по ст. 7.23. 3 КоАП РФ 4951 0 Подсчёт голосов на ОСС при общей долевой собственности При подсчёте голосов участников общей долевой собственности количество голосов этих собственников должно соответствовать принадлежащих им долям в праве на жилплощадь. Например, жилплощадь равна 45 кв.м. и на ОСС проголосовал только один из собственников с долей ⅓ данного помещения в МКД. Тогда этот собственник обладает только 15 голосами, которые должны быть учтены при подсчёте голосов.
Содержание:
- Как определить кворум собрания собственников многоквартирного дома?
- Нюансы подсчёта голосов на осс
- Соседи
- Количество голосов при решении пользования общим имуществом
Важно
ЖК РФ требует уточнения путем внесения в нее соответствующих изменений. Еще раз вспомним о том, что в соответствии с ч.3 п.1 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по пользованию общим имуществом собственников помещений. Исходя из того, что общее собрание собственников является высшим органом управления многоквартирным домом и руководствуясь п.2 ст.36 ЖК РФ, согласно которой, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, вопрос по использованию части общего имущества конкретным собственником помещения многоквартирного дома может быть включен в повестку дня общего собрания и поставлен на голосование.
В силу ч. 1 ст.
Как определить кворум собрания собственников многоквартирного дома?
Чтобы решения, принятые на общем собрании были обязательными для всех жильцов, нужно созвать достаточное количество собственников. В противном случае вы сможете лишь обсудить проблему, но не примите никакого решения. Сколько же должно присутствовать жильцов, чтобы собрание считалось состоявшимся и что такое кворум? На разные случаи жизни закон предусматривает особый ответ.
Давайте рассмотрим все варианты. Содержание
- Определение кворума владельцев жилья в МКД
- Можно ли проголосовать простым большинством?
- Какие вопросы требуют 2/3 голосов?
- Когда необходимо 100% присутствия и 100% голосования?
- Полезное видео
Определение кворума владельцев жилья в МКД Кворум – минимальное количество участников, при котором собрание и принятые на нём решения будут считаться правомерными.
Нюансы подсчёта голосов на осс
Второе, что отличает режим долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, — это отношения собственников с третьими лицами (внешние отношения). И третье отличие — это безусловная необходимость совместного управления общим имуществом (на собственников помещений в многоквартирном доме возложено бремя содержания такого имущества (п. 1 ст. 39 ЖК РФ)). Согласно ч.3 п.2 ст.44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст.
Соседи
Во-первых, при противоречии общего и специального акта, принятых одним органом, применяется специальный акт (т.е нормы жилищного законодательства). Кроме того, в соответствии с ч.3 п.1 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений. Во-вторых, если в доме создано ЖСК или ТСЖ, то вопросы о количестве голосов, необходимых для принятия решения на общем собрании по использованию части общего имущества непосредственно собственниками многоквартирного дома может быть разрешен в уставе организаций (ст.
116 ЖК РФ, п.3 ст.145 ЖК РФ соответственно). Таким образом, может быть устранен пробел в праве по рассматриваемому вопросу. В-третьих, п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусматривает возможность отнесения к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других вопросов.
В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ доли участников в праве общей собственности на недвижимое имущество могут определяться их соглашением или на основании закона. Если размер долей перечисленными способами не может быть определён, то они признаются равными. Интересно, что Гражданский Кодекс РФ не уточняет, в каком выражении определяется размер долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Однако из прецедентов правоприменительной практики вытекает точка зрения, которая позволяет выражать доли участников общей долевой собственности на недвижимое имущество и в дробях, и в процентах (постановление ФАС Московского округа от 07.03.2003 №КГ-А40/944-03). Аналогичное суждение содержится в п.5.18 Порядка заполнения формы «Сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иные сведения, необходимые для исчисления налогов» (Приказ ФНС от 11.02.2011 №ММВ-7-11/[email protected]).
Количество голосов при решении пользования общим имуществом
Внимание
Когда фигурируют большие суммы, то 2/3 голосов – не просто требование, но и дополнительная страховка, которая избавит Вас от судебных разбирательств. ВНИМАНИЕ! Закон указывает лишь минимальное число собственников, которое необходимо для принятия решения, однако Вы можете увеличить его. Например, если закон требует лишь 50% голосов, собрание вправе установить, что нужно согласие не менее 2/3 жильцов.
Помните, что общие решения имеют юридическую силу и могут ужесточать указанные в законе цифры по общему усмотрению. Лишь помните, что уменьшать эти нормы вы не вправе. Такое же голосование нужно, если решается вопрос размещения рекламы: установка билборда и другого рекламного оборудования на крыше, на стенах или на придомовой территории. Это относится к любому вопросу использования общей собственности МКД.
На общем собрании собственников недвижимости в многоквартирном доме (МКД) решения принимаются исключительно путём голосования. Такое голосование может быть не только при личном присутствии владельцев, но и заочное, когда свой ответ на повестку дня граждане дают письменно на специально оформленном бланке. Независимо от того, по какому вопросу было назначено собрание собственников и в какой форме оно проходит, очень важно знать порядок, по которому в ТСЖ должны быть подсчитаны голоса. На очном сборе также обязательно оформлять протокол, скачать бланк которого можно любой стандартный, а также явочные листы, которые обязательно подписываются присутствующими участниками.
Во-вторых, требование о 100% голосов в законе упоминается лишь в нескольких моментах, да и то без категоричности. О присутствии же всех на собрании речи не идёт. Когда же по закону Вам нужно будет получить согласие всех владельцев? Совершенно точно вам нужно собрать все голоса, в следующих ситуациях:
- Снос здания и переезд жильцов по одной из программ обновления и реконструкции домов старого фонда. Имеются в виду новые программы, например, программа замены «хрущёвок» на новостройки в Москве.
Если Вы собрали лишь большинство подписей, то можете попробовать добиться своего в суде, однако вероятность успеха ничтожно мала.
- Реконструкция сооружения. Несмотря на то, что по закону для этого пункта нужно лишь 2/3 владельцев, без полного согласия на Вас могут подать в суд.
Появляются отношения, которые правом не урегулированы. Вследствие чего, законодательство требует доработок. Так вот. Если по нашему вопросу руководствоваться аналогией закона, то поскольку в п.
1-3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ перечислены действия, которые представляют собой пользование или распоряжение общим имуществом, решения по которым принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вопрос по использованию части общего имущества многоквартирного дома конкретным собственником помещения может утверждаться на общем собрании большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (квалифицированным большинством). Резюме. Исходя из буквального толкования ст.
Речь идёт о тех случаях, когда в ходе реконструкции будут изменены границы общей территории, при которых собственность жильцов будет уменьшена.ВАЖНО! Вам нужно получить 100% согласие, если полная реконструкция дома или частичный ремонт приведут к изменениям границ собственности, скажем, если часть придомовой территории станет недоступной для общего пользования. Если же Вы получите одобрение лишь 2/3 владельцев, то в будущем можете нарваться на судебные разбирательства. Полезное видео Во многих случаях он составляет более половины от общего числа, однако для принятия самых важных решений всё же нужно получить 2/3, например, когда на повестке дня реконструкция дома или сдача в аренду общедомовой площади.
В-четвертых, в соответствии со ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Для понимания вопроса касательно положений ст. 247 ГК РФ не лишне заметить, что в настоящий момент в законодательстве существует несогласованность режимов общей долевой собственности: классической модели, закрепленной в ГК РФ и неделимой модели, закрепленной в ЖК РФ и возникающей в многоквартирных домах. Я не буду подробно останавливаться на данном вопросе, поскольку это отдельная тема, которая может увести нас в сторону от рассматриваемого вопроса.
Если коротко, то жизнь изменчива.