Кому принадлежат коммунальные долги после покупки квартиры |

Такую услугу оказывает Сбербанк, в столице – также распространен Банк Москвы.

• Через портал центра координации ГУ ИС (в Москве и ее регионе). Информацию можно получить общую или частичную, рассчитанную за определенный период. Сведения предоставляются по квартирам во всех районах города.

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ будет безопасной, если до оформления сделки купли-продажи, предпринять такие меры:

• снять лично показатели приборов учета электричества, воды, тепла и зафиксировать их в акте приема-передачи квартиры, являющегося неотъемлемой частью договора;
• в договоре прописать отдельный пункт с указанием долговой суммы перед каждой коммунальной службой.

Содержание:

• Жилищный консультант
• Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам
• Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
• Кто оплачивает долг по коммунальным платежам при покупке квартиры?
• Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть?
• Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?
• Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2021 году
• Forbidden
• Особенности покупки квартиры с долгами по жкх
• Кому принадлежат коммунальные долги после покупки квартиры

Жилищный консультант

ВажноПомните, формально заставить оплачивать такие долг коммунальщики не вправе, но систематическое давление на жильца и угрозы прекратить подачу услуг способны сломить даже стойких людей. Правда, в таких случаях уместно действовать в рамках закона.
ВниманиеВзаимная договоренность с продавцом о нюансах погашения задолженности за услуги ЖКХ — важный этап подобных сделок Начните с извещения сотрудников жилищной конторы о смене собственника и запросите открытие новых лицевых счетов. Само собой, тут потребуется приложить пакет бумаг, которые доказывают слова нового собственника: договор купли-продажи, акт приема-передачи с показаниями счетчиков, другие сопутствующие документы.
При отказе представителей ТСЖ оформить отношения, уместно обращаться в суд. Помните, что в подобных ситуациях закон оправдывает действия жильца и обяжет работников жилищной компании идти на уступки.

Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

Чтобы подтвердить, что жилье передано третьему лицу, необходимо приложить ксерокопию:

• договора о покупке помещения;
• свидетельства о прохождении регистрации.

Но с этим не нужно спешить. Перед походом в ЖК предупредите предыдущего собственника, что вы будете платить сумму долга, если будет желание самостоятельно решить вопрос.

Бывает, что продавец все же погашает начисленные суммы сам. Часто люди из-за своей невнимательности и не подкованности в юридических вопросах покупают жилье со вторичного рынка с огромным долгом по коммунальным платежам.

Затем, скрепя зубами, погашают чужие задолженности. Чтобы вас не постигла такая участь, стоит разобраться с законодательными актами. Постарайтесь не осуществлять покупку квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Но даже если так уж получилось, и объект приобретен, знайте, что обязать вас платить долг никто не имеет права.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Не всегда собственник квартиры при заключении сделки купли-продажи скажет о том, что висит немаленький долг по коммунальным платежам. Такая информация скрывается в надежде, что и покупатель ничего не станет выяснять и задолженность перейдет к нему.
Все это легко проверить. Вооружитесь знаниями, которые позволят вам избежать неприятных ситуаций и отстоять свои права в случае предъявления требований по погашению сумм при покупке квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2021 году. Плата за услуги ЖКХ Утвержден список коммунальных услуг, за которые население должно вносить плату, Приказом Росстата от 23 июля 2009 года № 147 (пункт 35).

Кто оплачивает долг по коммунальным платежам при покупке квартиры?

• Договориться с продавцом о внесение в договор купли-продажи особых условий, на основе которых прежний владелец обязуется погасить всю имеющуюся задолженность в определенный срок или возместить сумму наличными.
• Внести в договор пункт, что вопрос о долговых обязательствах предполагается решить мирным образом.
• В установленный срок получить подтверждающий документ о произведенной оплате по коммунальным счетам – достаточно обратиться в УК и взять выписку по счету.
• Обратиться в суд при неисполнении обязанностей прежним хозяином по оплате за коммунальные услуги.
• Чтобы себя обезопасить от последующих правовых споров, новому собственнику рекомендуется составить предварительный договор и прописать в нем, что договор купли-продажи будет подписан после полного погашения задолженности прежним владельцем.

Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть?

ИнфоОтражение суммы в договоре О погашении имеющегося долга продавцом или соразмерном снижении цены жилья при закрытии задолженности покупателем стоит заранее прописать в основном или предварительном договоре. Такое действие сохранит все договоренности и позволит избежать отступления от них.
Образец договора купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам здесь. Кто должен выплачивать? Статьей 210 ГК РФ закреплено положение о том, что к новому собственнику жилья не переходят обязательства по погашению долга старого владельца. Такая обязанность появляется у хозяина квартиры с момента регистрации права собственности. Следовательно, требование по закрытию задолженности прежнего владельца – неправомерны. Единственным исключением являются взносы на капитальный ремонт. Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по их внесению за старого хозяина может быть переложена на покупателя по договору.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?

Составленный им договор об авансе и его нотариальное удостоверение защитят Покупателя, если Продавец попытается уклониться от сделки после получения аванса и решения своих долговых проблем. При покупке квартиры с долгом по квартплате и за коммунальные услуги, Покупателю нужно помнить еще одну вещь.

При длительных неплатежах, управляющая компания может подать в суд на владельца, и квартиру могут арестовать на время судебных разбирательств. Купить такую квартиру будет уже невозможно – сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.

Перед внесением аванса Покупателю следует узнать, нет ли ареста на квартиру. Для этого он может самостоятельно, заказать (в т.ч. через интернет) Выписку из ЕГРП (ЕГРН).

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Смотри в этой заметке по ссылке.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2021 году

Если какой-нибудь нерадивый Покупатель по недосмотру все же купил квартиру с коммунальными долгами, и эта задолженность по ЖКХ стала для него сюрпризом, то тут уже каждый действует сообразно своему темпераменту и размеру кошелька. Правда, как говорится, на его стороне, а практика рынка – на стороне управляющей компании (УК). Другими словами, Покупатель может пойти на принцип, и затеять суд с УК, и даже наверняка выиграть его. Но практика рынка такова, что большинство все же предпочитают решить вопрос миром и побыстрее, а потому молча гасят чужие долги по своей, теперь уже, квартире. Чтобы не влипнуть в чужие долги, Покупателю следует в процессе проверки документов на квартиру, выяснить, нет ли здесь задолженности по коммуналке.

Forbidden

Поэтому уведомить управляющую компанию о смене собственника является необходимостью. Это делается письменно в свободной форме на имя руководителя управляющей компании. Главное изложить просьбу об открытии нового лицевого счета для начисления и оплаты коммунальных и жилищных услуг. Передать заявление-уведомление адресату можно несколькими способами: Принести в контору управляющей компании и передать его в руки уполномоченному лицу с отметкой о принятии Отправить почтой России заказным письмом с уведомлением или при помощи интернета Если квартира обслуживается различными поставщиками услуг напрямую, необходимо написать подобные заявления в каждую организацию отдельно.
Правовая безграмотность россиян зачастую приводит к тому, что радостное событие приобретения собственного жилья омрачается пониманием того, что вас обвели вокруг пальца.

Особенности покупки квартиры с долгами по жкх

Если на квартиру наложен арест на основании судебного производства проводить с ней какие-либо сделки по отчуждению невозможно Покупатель жилой недвижимости не несет ответственности перед управляющей компанией за имеющиеся долги предыдущего собственника, если иное не предусмотрено договором купли-продажи Управляющие компании не имеют права переуступать долги собственников жилья третьим лицам, при подобных прецедентах необходимо срочно обращаться в надзорные органы Долги предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт переходят на нового владельца квартиры на основании статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации Письменное согласие Если покупатель готов приобрести недвижимость с неоплаченными коммунальными услугами, необходимо документально заверить принятое решение о дальнейшей судьбе долгов.
Законодательство четко говорит, что обязанностью нового владельца жилья становится лишь погашение долга за капремонт здания, поэтому такой момент нуждается в тщательной проверке еще до передачи всей суммы продавцу По этим причинам неуместно беспокоиться о погашении недоимок старых хозяев жилья. С точки зрения закона, покупатель недвижимости обязан оплачивать счета лишь после фактического вступления в права собственности.

Поэтому давление и шантаж коммунальных служб на таких людей считается нарушением законодательства. Предлагаем узнать читателям, за какую сумму просрочки сотрудники жилищной организации вправе прекратить поставки электроэнергии.

Эта информация найдется здесь. Как видите, изучение базовых законов убережет граждан от неприятных жизненных ситуаций. Учитывайте, что использование коммунальщиками правовой безграмотности людей оборачивается потерями средств и нервов.

Кому принадлежат коммунальные долги после покупки квартиры

В такой ситуации практикуют снижение номинальной цены жилплощади продавцом. Учитывайте, что здесь тоже уместно письменное соглашение о подобных намерениях, которое заверяет нотариус.

• Расторжение сделки.

  В случаях, когда бывший владелец квартиры умышленно умалчивает о крупных суммах просрочек платежей за жилье и отказывается от разговоров о решении этого вопроса, покупателю целесообразно задуматься о приобретении другой недвижимости. Ведь вероятные проблемы с представителями обслуживающей компании доставят проблемы новому собственнику, а старый хозяин исчезнет из поля зрения.

• Исправление ситуации Теперь перейдем к случаям, когда покупатель недвижимости оказался жертвой личной беспечности и приобрел квартиру с «проблемой».