Кооператив по покупке жилья москва |

Такое объединения подразумевает под собой консолидацию граждан, общая деятельность которых будет направлена на получение жилья. Создается такое объединение путем утверждения на собрании устава, в котором прописываются все ключевые моменты деятельности будущего кооператива. На практике существует несколько видов подобных объединений, цель деятельности которых направлена на получение жилища:

• жилищные (покупка жилья);
• жилищно-строительные (строительства жилища);
• жилищно-накопительный (строительство квартир ведется не в одном доме, а в нескольких);
• потребительский ипотечный (передаваемое жилье обременяется залогом — ипотекой);
• кредитный потребительский (участники кредитуются для приобретения жилья).

Участниками кооператива могут быть граждане, достигшие шестнадцати лет.

Содержание:

• Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив
• Покупка квартиры через жилищный кооператив
• Продажа квартир на улице кооперативная в москве
• Новостройки по жск
• Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать.
• Жск как схема покупки квартиры
• Долевое участие или жск: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке
• Кооператив по покупке жилья москва

Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив

Они обладают различными правами и обязанностями, установленными как законом, так и уставом объединения. Право собственности на квартиру оформляется только после полной выплаты всех предусмотренных взносов.
Участие в подобных кооперативах предполагает некоторые риски, изучением которых необходимо заняться до принятия решения о вступлении в объединение. Что такое жилищный кооператив (ЖК)? Жилищный кооператив — это добровольное объединение граждан (а в отдельных случаях и юридических лиц) на основе их членства, созданное с целью получения гражданами жилья, а также с целью управления многоквартирным домом.

Законодательно правовое положение жилищных кооперативов установлено гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Члены объединения участвуют в приобретении, реконструкции, содержании многоквартирного дома, что и является целью создания такого кооператива.

Покупка квартиры через жилищный кооператив

Так, например, при ипотечном кредитовании средняя ставка за пользование кредитом составляет 11 — 13 процентов в год. А жилищные кооперативы предлагают 2 — 4 процента. Возможно, поэтому у многих людей возникает чувство, что их обманывают, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

ВниманиеНа самом деле обмана тут нет: просто низкие проценты — это главный плюс покупки квартиры через ЖНК. Еще один плюс в том, что членом кооператива может стать каждый, кто хочет приобрести собственное жилье.
Для этого не требуется ни справки о зарплате, ни заявления поручителей, ни прописки в этом городе. При выборе же ипотеки банкиры, как правило, собирают все сведения о заемщике и могут отказать в кредите, не объясняя причин.
Кроме того, в отличие от всех прочих способов получения жилья, у членов кооператива есть возможность прямого и вполне реального контроля над его деятельностью.

Продажа квартир на улице кооперативная в москве

ВажноНовостройки по договору ЖСК в Москве и Мособласти Жилищно-строительный кооператив является одной из форм привлечения средств населения для возведения многоквартирных домов. ЖСК новостройки в Москве пользуются стабильным спросом — во многом благодаря более низкой цене по сравнению жильем, реализуемым по договорам долевого участия.
Это обусловлено тем, что застройщик вправе привлекать средства покупателей – в данном случае они называются пайщиками – еще на этапе котлована, до получения всей разрешительной документации. Однако в ходе работ стоимость строительства может неоднократно меняться, а конкретные сроки сдачи объекта зачастую не определены или указаны абстрактно, например: 3-й квартал 2021 года).
При этом за несвоевременную сдачу дома застройщик в большинстве случаев ответственности не несет.

Новостройки по жск

ИнфоНапример, они имеют право:

• инициировать проведение собраний членов кооператива;
• исключать других «недостойных» членов из состава кооператива;
• сменять руководство кооператива на вышеобозначенных собраниях (председателя кооператива, членов правления);
• инициировать финансово-хозяйственные ревизии деятельности кооператива;
• истребовать различную документацию, касающуюся деятельности кооператива.

Но на этом очевидные плюсы ЖНК заканчиваются. Чтобы разобраться с остальными моментами, давайте рассмотрим порядок вступления и покупки жилья в кооперативе.

Какие взносы придется делать в ЖНК Если вы решите вступить в кооператив, нужно принести документы (паспорт и, как правило, копию трудовой книжки), а также подписать заявление о вступлении.

Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать.

• Для того, чтобы осуществить продажу кооперативной квартиры, продавцу необходимо, обратиться в Росреестр и получить Выписку из ЕГРП о праве собственности на данную квартиру (в настоящее время Свидетельства о праве собственности не выдаются, но уже имеющиеся Свидетельства свою юридическую силу не теряют).
• Для покупателя главное:

• изучить договор купли-продажи, все его условия;
• особое внимание обратить на то, чтобы у продавца кооперативной квартиры была справка об оплате всех паевых взносов, что подтверждает, что он является полноправным собственником данной квартиры;
• обратить внимание, чтобы не было долгов по коммунальным платежам перед ЖСК (для этого также можно обратиться к бухгалтеру ЖСК);
• узнать, кто зарегистрирован в данной квартире и когда продавец обещает снять таких лиц с регистрационного учета.

Жск как схема покупки квартиры

Эти деньги уже входят в стоимость приобретаемого жилья (то есть идут на ваш накопительный счет). Паевые взносы придется платить ежемесячно. Из таких ежемесячных платежей и будет складываться сумма, необходимая для покупки квартиры. Причем кооператив предоставляет пайщику квартиру только тогда, когда на его накопительном счете будет около 50 процентов от ее стоимости. Стоит заметить, что 50-процентный барьер для выделения квартиры не является строгим: более точный, как правило, оговаривается во внутренних документах кооператива (уставе, протоколах собраний). Размер ежемесячных паевых платежей вы определяете самостоятельно. ЖНК на основании ваших возможностей рассчитывает срок накопления первой половины суммы, и вы закрепляете это в договоре.

Но за кажущейся свободой выбора кроется ловушка — от выбранного вами темпа накопления будет полностью зависеть и темп возврата займа.

Долевое участие или жск: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке

Кто может быть членом жилищного кооператива? Ст. 111 ЖК РФ устанавливает перечень лиц, которые могут быть членами жилищного кооператива. В первую очередь это граждане, достигшие шестнадцати летнего возраста. Кроме того, членами такого объединения могут быть и юридические лица:

• в установленном законодательством случаях;
• если такое юридическое лицо является собственником помещения в многоквартирном доме, управлением общим имуществом которого осуществляется жилищный кооператив.

Преимущественным правом на вступление в кооператив (при содействии государственных органов власти, органов власти субъектов РФ, органов местного самоуправления) обладают граждане, перечисленные в ст.

После того как с помощью паевых взносов накоплено около половины стоимости желаемого жилья, кооператив добавляет оставшуюся часть и предоставляет члену ЖНК квартиру. После этого размер паевых взносов корректируется, потому что реальная стоимость квартиры, как правило, отличается от планируемой.

Изменение суммы взносов закрепляется в договоре, и новосел погашает оставшуюся сумму пая. Помимо вступительного и паевых взносов пайщику придется платить еще членские (или административные) взносы.

Они, как правило, составляют 2 — 3 процента в год от суммы, предоставленной в рассрочку. Именно эти проценты и называют кредитными, хотя в данном случае пайщик платит деньги не за пользование кредитом, а делает взносы на организацию работы кооператива (из этой суммы покрываются административные расходы ЖНК).

Еще пайщикам иногда приходится платить дополнительные взносы. Ими покрывают убытки кооператива.

Кооператив по покупке жилья москва

О том, как пайщику или вступающему в ЖНК обойти другие острые углы, читайте в вопросах из практики на страницах 107 — 108. Схема приобретения жилья через ЖНК ¬ ¬ 1¦Подать заявление и стать членом ЖНК.+ 2¦ Выбрать жилье ¦ ¦Внести вступительный и паевой взносы¦ ¦ ¦ L L T ¦ ¦ ¦ ¦/ ¬ ¦Накопить 50 процентов стоимости жилья в соответствии с ¦ 3¦выбранным графиком.

Для этого член ЖНК ежемесячно вносит паевые¦ ¦взносы на расчетный счет в течение выбранного им срока ¦ L T ¦ ¦/ ¬ ¦Вселиться в жилье, купленное кооперативом. При этом заключить с¦ 4¦кооперативом договор безвозмездного пользования.

Прописаться в ¦ ¦квартире ¦ L T ¦ ¦/ ¬ ¦Погасить сумму займа (равную оставшейся стоимости жилья), ¦ 5¦предоставленную кооперативом по личному графику рассрочки.

Ведь при вселении в квартиру это жилье должно закрепляться за пайщиком общим собранием членов ЖНК и официальным документальным решением. Все убытки кооператива, как было сказано выше, покрываются за счет дополнительных взносов.

Как выйти из кооператива Большинство проблем у пайщиков возникает, если они вдруг выходят из кооператива — добровольно или из-за исключения (исключают тех, кто без уважительных причин не исполнял свои обязанности, например, не платил паевые и членские взносы). Тогда пайщик утрачивает право пользования купленной квартирой и обязан освободить ее в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении или добровольном выходе из кооператива. Также при выходе из ЖНК возврату обычно не подлежат вступительный и членские взносы. Но кооператив должен вернуть вам накопленный пай. Определение стоимости пая всегда было камнем преткновения.

Потом вы обсуждаете с представителями жилищного накопительного кооператива, какую квартиру собираетесь приобрести, и они определяют ее ориентировочную стоимость, исходя из рыночных цен. Далее нужно обязательно документально закрепить за собой выбранную квартиру, чтобы ее не смогли отнять или отдать другому члену кооператива.

Во многих ЖНК говорят, что при приобретении квартиры через кооператив можно практически не иметь первоначально собственных средств в отличие от ипотеки. Однако в этом есть доля лукавства. Сразу же после подписания заявления о вступлении в ЖНК нужно будет внести сумму в размере 3 — 6 процентов от ориентировочной цены будущей квартиры.

Это вступительный взнос. Эти деньги идут на собственные нужды кооператива и в счет платы за будущую квартиру засчитаны не будут. Кроме того, при вступлении нужно будет внести еще и первый паевой взнос.