Далее цепочка ответственности будет переходить согласно условиям договора. И если в тексте договора аренды прописано, например, что арендатор, в помещении которого произошло возгорание, нес ответственность за оборудование помещения системой пожаротушения и прочими мерами противопожарной безопасности, то расследование и штрафы будут адресованы арендатору и его ответственным по технике безопасности. Предупредительные меры: Внимательно вносите пункты по безопасности в договор аренды. Следите за обновлениями законодательства и норм РосТехНадзора. Назначьте ответственного за данные вопросы на предприятии. Попросите арендодателя вовлекать этого сотрудника в различные совещания и мероприятия по промбезопасности на объекте. Дружите с пожарниками, выполняйте их требования хотя бы частично, согласовывайте план работ по их предписаниям.
Содержание:
- Арендатор помещений и энергоснабжение
- Электробезопасность в аредуемом помещении
- Эксплуатация электрооборудования в арендуемом помещении
- Риски при аренде под производство
- В арендуемом помещении выключили элекстричество
- Кто отвечает за электроснабжение в арендуемом производственных помещений
Арендатор помещений и энергоснабжение
Инфо
Тогда арендодатель устранит последствия, но убытки компенсировать не будет, так как обстоятельства тоже попадают в категорию форс-мажора. Таких случаев аварий можно привести множество, в этом случае арендатор является пострадавшей стороной и его позиция в финансовом и юридическом аспекте уязвима.
Предупредительные меры: Перед началом аренды цеха лучше сделать инженерное обследование помещения (оно проводится специализированными экспертными организациями или страховыми компаниями). Постоянно мониторить техническое состояние подключений энергоресурсов, предпринимать меры по снижению риска возникновения аварийных ситуаций, в том числе обращаясь к арендодателю (регулярные официальные зарегистрированные письменные обращения и официальные ответы на них помогут в случае разбирательств).
И основной элемент управления этими рисками – это страхование.
Электробезопасность в аредуемом помещении
Возмещение арендаторами расходов, связанных с оплатой арендодателями стоимости всей потребленной энергии, производится в порядке, установленном в договорах аренды. Данная позиция была подтверждена в п. 22 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 11 января 2002 г.
№ 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», где, в частности, сказано, что «заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения», а еще раньше в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 апреля 2000 г.
Эксплуатация электрооборудования в арендуемом помещении
- Страхование машин и механизмов от поломок (страхованием покрываются риски, которые не входят в пакет “огневого” страхования, и компенсируется ущерб от гибели и повреждения имущества в результате ошибок в проектировании и при монтаже, непреднамеренных ошибок в обслуживании; энергетической перегрузки, короткого замыкания, перегрева, “усталости” материала и даже действия низких температур и прочих подобных явлений);
- Страхование рисков прерывания хозяйственной деятельности предприятий, которое позволяет предприятию покрыть убытки от вынужденного перерыва в процессе производства, наступившего из-за повреждения или уничтожения имущества.
У ответственного арендодателя всегда есть страховка ответственности перед третьими лицами. Как действовать, если вы работаете с таким партнером, мы описали в отдельной статье про страховку.
Риск 5. Невозможность расширения.
Риски при аренде под производство
Кодекса РФ об административных правонарушениях». Как мотивировать себя что то делать? Да никак-оставайтесь в заднице Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2016-10-19 15:15 пользователем ХХХ. #7 IP/Host: 193.105.11.
Дата регистрации: 09.02.2015Сообщений: 18,803 Re: Кто отвечает за нарушения-арендатор или арендодатель? Что касается публично-правовой ответственности, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (ст. 38 Закона N 69-ФЗ). Вопрос об определении виновного лица, которое привлекается к административной (или в соответствующих случаях уголовной) ответственности за несоблюдение требований пожарной безопасности, решается в зависимости от конкретных обстоятельств.
Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 23.12.2014 N 2906-О, общие положения ст.
В арендуемом помещении выключили элекстричество
Важно
Но в деталях договора должен разбираться на месте юрист, ведь тогда арендодатель должен передать помещение в виде, соответствующем всем нормам, и это должно быть зафиксировано в договоре. Вообще любой договор- это соглашение сторон, не устраивает что-то в нем одну из них, она имеет право просить об изменении условий еще до его подписания.
Leon Рейтинг: 98 11 марта 2017 в 18:52 Ната1553 Рейтинг: 68 11 марта 2017 в 15:33 В принципе он прав, ведь фактически пользоваться помещением будет арендатор. Но в деталях договора должен разбираться на месте юрист, ведь тогда арендодатель должен передать помещение в виде, соответствующем всем нормам, и это должно быть зафиксировано в договоре.
Вообще любой договор- это соглашение сторон, не устраивает что-то в нем одну из них, она имеет право просить об изменении условий еще до его подписания.
Список сообщений IP/Host: 83.169.222. Дата регистрации: 22.04.2015Сообщений: 1,720 Кто отвечает за нарушения-арендатор или арендодатель? Добрый Товарищи, скажите свои мнения-знания:Арендодатель планирует сдавать некоторое помещение под столовуюЗаранее конечно предполагает, что никаких санпинов там соблюдаться не будет…не то чтобы совсем, но когда они все соблюдали? Кто будет отвечать за эти нарушения??Могут ли подтянуть А-дателя если он в договоре пропишет, что А-датор несет все все все риски и обязательства?? Как мотивировать себя что то делать? Да никак-оставайтесь в заднице #1 IP/Host: 193.105.11. Дата регистрации: 09.02.2015Сообщений: 18,803 Re: Кто отвечает за нарушения-арендатор или арендодатель? пару дней назад был вопрос про пожарную безопасность аналогичный, поищи тему, я там много чего выкладывала по вопросу. А волшебства на свете нет, деточка.
Закона N 69-ФЗ, определяющие круг лиц, на которых может быть возложена ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, не предполагают их произвольного применения в части выбора лица, ответственного за нарушение указанных требований в конкретном деле. Данное лицо устанавливается с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, а также требований нормативных и иных актов, должностных инструкций, условий договоров, закрепляющих права и обязанности сторон по вопросам соблюдения требований пожарной безопасности, и т.д. вывод: публично-правовая ответственность не может регулироваться договором. А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с). #8 IP/Host: 83.220.238.
Кто отвечает за электроснабжение в арендуемом производственных помещений
S-cream Там именно так написано «должную эксплуатацию инженерных систем помещения», тем более в этом помещении вообще НИКАКОГО электрооборудования не стоит- это просто юридический адрес . Давай уточним Вы писали, что Ваша организация больше 10 лет арендует помещение по договору аренды, в котором есть пункт, обязывающий нас за счет собственных средств обеспечить должную эксплуатацию инженерных систем помещения, в том числе электрооборудования.
по порядку: 1. Договор долгосрочный, арендатор -это «временный владелец» без права передачи третьим лицам, продажи. Этакий «виртуальный собственик». Ваша организация занимается эксплуатацией этого помещения, в томм числе инженерными сетями. 2. Инженерные сети -это тепловые сети, электрические сети, канализация, связь, телефон и т.п. 3.
Дата регистрации: 22.04.2015Сообщений: 1,720 Re: Кто отвечает за нарушения-арендатор или арендодатель? Мы дополнительно туда воткнем, что если мы пострадали из-за них, то предъявляем, а они-возмещают штраф Как мотивировать себя что то делать? Да никак-оставайтесь в заднице #11 IP/Host: 91.223.105. Дата регистрации: 21.08.2014Сообщений: 937 Re: Кто отвечает за нарушения-арендатор или арендодатель? Нужно в обязательствах Арендатора вот так наверно прописать: «Материалы, из которых изготовлены конструкции и оборудование, должны быть сертифицированы и отвечать, требованиям противопожарной безопасности, СЭС и другим нормативным требованиям». «Не загрязнять окружающую среду. Самостоятельно осуществлять деятельность по обращению с отходами производства и потребления, твердо-бытовыми отходами, и осуществлять платежи за природопользование.